計(jì)算題（共2題、20分。要求列出算式、計(jì)算過程，需按公式計(jì)算的，要寫出公式。無計(jì)算過程，只有計(jì)算結(jié)果的不得分，計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。請?jiān)诖痤}紙上作答）
（一）某投資者以15000元/㎡的價格購買了一個建筑面積為100㎡的店鋪，用于出租經(jīng)營。該投資者以自有資金支付了總價款的25%，其余用銀行提供的抵押貸款支付。該抵押貸款期限為15年，年利率為5．7%，按年等額償還。經(jīng)營費(fèi)用為毛租金收入的25%。投資者希望該店鋪投資在抵押貸款還貸期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率不低于15%，試計(jì)算在還貸期內(nèi)滿足投資者最低現(xiàn)金回報率要求的月租金單價（每平方米建筑面積月毛租金）。（8分）
（二）某開發(fā)商于2002年8月1日投資開發(fā)大型購物商廈，開發(fā)期為4年，平均售價為0．9萬元/㎡。2006年8月1日史某以10000元/㎡的價格購買了其中100㎡的店面，并向開發(fā)商支付了10萬元定金，產(chǎn)權(quán)持有期為36年。2007年8月1日開發(fā)商交房時，史某又支付了13萬元，余款由商業(yè)銀行提供的15年期抵押貸款支付，年貸款利率為4．5%，按年末等額付款方式償還。另外，史某與一承租人簽訂了一份為期10年（2007年8月1日至2017年7月31日）的租賃合同。合同規(guī)定，第一年租金為每月100元/㎡，此后租金按每年2%的比率遞增，每年年末一次性收取。據(jù)估算，此店面每年的平均出租經(jīng)營費(fèi)用為6萬元。史某打算在出租期滿時，將此店面裝修后轉(zhuǎn)售，裝修費(fèi)估計(jì)為10萬元。如果整個投資經(jīng)營期的內(nèi)部收益率為14%，試計(jì)算屆時最低轉(zhuǎn)售單價（計(jì)算時點(diǎn)為2007年8月1日，不考慮裝修時間和轉(zhuǎn)售稅費(fèi)，計(jì)算結(jié)果精確到元）。（12分）
（一）某投資者以15000元/㎡的價格購買了一個建筑面積為100㎡的店鋪，用于出租經(jīng)營。該投資者以自有資金支付了總價款的25%，其余用銀行提供的抵押貸款支付。該抵押貸款期限為15年，年利率為5．7%，按年等額償還。經(jīng)營費(fèi)用為毛租金收入的25%。投資者希望該店鋪投資在抵押貸款還貸期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率不低于15%，試計(jì)算在還貸期內(nèi)滿足投資者最低現(xiàn)金回報率要求的月租金單價（每平方米建筑面積月毛租金）。（8分）
（二）某開發(fā)商于2002年8月1日投資開發(fā)大型購物商廈，開發(fā)期為4年，平均售價為0．9萬元/㎡。2006年8月1日史某以10000元/㎡的價格購買了其中100㎡的店面，并向開發(fā)商支付了10萬元定金，產(chǎn)權(quán)持有期為36年。2007年8月1日開發(fā)商交房時，史某又支付了13萬元，余款由商業(yè)銀行提供的15年期抵押貸款支付，年貸款利率為4．5%，按年末等額付款方式償還。另外，史某與一承租人簽訂了一份為期10年（2007年8月1日至2017年7月31日）的租賃合同。合同規(guī)定，第一年租金為每月100元/㎡，此后租金按每年2%的比率遞增，每年年末一次性收取。據(jù)估算，此店面每年的平均出租經(jīng)營費(fèi)用為6萬元。史某打算在出租期滿時，將此店面裝修后轉(zhuǎn)售，裝修費(fèi)估計(jì)為10萬元。如果整個投資經(jīng)營期的內(nèi)部收益率為14%，試計(jì)算屆時最低轉(zhuǎn)售單價（計(jì)算時點(diǎn)為2007年8月1日，不考慮裝修時間和轉(zhuǎn)售稅費(fèi)，計(jì)算結(jié)果精確到元）。（12分）