08年房地產(chǎn)估價經(jīng)營與管理精選模擬試題(六)答案

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參考答案
    一、單選題
    1.B
    2.A
    3.B
    解析:長期利率下調(diào),預期房地產(chǎn)投資風險降低。一是會導致房地產(chǎn)實際價值提高,利用降低的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn),會使投資項目的財務凈現(xiàn)值增加,提升房地產(chǎn)現(xiàn)值;二是會減少投資者的債務負擔,降低投資成本;三是會刺激房地產(chǎn)市場的需求增長(居民儲蓄量減少,貸款購房量由于成本降低而增加),從而會帶動投資需求上升。
    4.B
    5.A
    6.B
    解析:(100+30)÷70=1.9(年)。
    7.A
    8.D
    解析:“城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構與布局”屬于經(jīng)濟環(huán)境因素,“人口數(shù)量與結構”屬于社會環(huán)境因素,“土地資源狀況”屬于資源環(huán)境因素,“信息技術的發(fā)展和應用”屬于技術環(huán)境因素。
    9.D
    10.A
    11.B
    12.D
    13.C
    14.B
    解析:8000×40%/(9%÷12)×[1-1/(1+9%/12)20×12]=35.57(萬元)。
    15.B
    解析: 年份 0 1 2 3 4 5
    現(xiàn)金流量 30 30 30 30 30
    現(xiàn)金流出量 100
    凈現(xiàn)金流量 -100 30 30 30 30 30
    NPV
    (i=10%) 凈現(xiàn)值 -100 27.27 24.79 22.54 20.49 18.63
    累計凈現(xiàn)值 -100 -72.73 -47.94 -25.4 -4.91 13.72
    動態(tài)投資回收期=[累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的期數(shù)-1]+[上期累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/當期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值]=(5-1)+4.91/18.63=4.26(年)。