一、單項(xiàng)選擇題
1．某城市規(guī)劃將一個污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（?。?BR> A．位置固定性
B．相互影響性
C．適應(yīng)性
D．各異性
2．下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（?。?。
A．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
B．比較風(fēng)險(xiǎn)
C．資本價值風(fēng)險(xiǎn)
D．時間風(fēng)險(xiǎn)
3．不考慮其他因素變化，利率調(diào)升，則房地產(chǎn)價值（?。?。
A．上升
B．下降
C．不變
D．不能確定
4．房地產(chǎn)二手交易中房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的活躍和興盛，說明房地產(chǎn)市場具有（?。?。
A．異質(zhì)性
B．弱流動性
C．不可移動性
D．適應(yīng)性
5．（?。┦侵阜康禺a(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。
A．政策影響性
B．適應(yīng)性
C．相互影響性
D．使用性
6．某市2006年新開工的房屋建筑面積為100萬平方米，2005年末完工轉(zhuǎn)入2006年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬平方米，2006年竣工的房屋建筑面積為70萬平方米。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（?。?BR> A．1．4年
B．l．9年
C．2年
D．3年
7．產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是（?。?。
A．土地稀缺
B．城市化進(jìn)程快
C．投機(jī)需求膨脹
D．過度放貸
8．下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是（?。?BR> A．城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局
B．人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)
C．土地資源狀況
D．信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用
9．開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的（ ）。
A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
10．房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價格的方法，屬于（?。?BR> A．成本導(dǎo)向定價法
B．購買者導(dǎo)向定價法
C．競爭導(dǎo)向定價法
D．市場導(dǎo)向定價法
11．造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為（?。?。
A．成本加成定價法
B．價值定價法
C．目標(biāo)定價法
D．認(rèn)知價值定價法
12．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（?。┠Ｊ健?BR> A．選擇專業(yè)化
B．產(chǎn)品專業(yè)化
C．大量定制
D．單一市場集中化
13．下列行業(yè)中，（ ）中的企業(yè)有許多實(shí)施差別化的機(jī)會，但每個機(jī)會規(guī)模都很小。
A．批量行業(yè)
B．僵滯行業(yè)
C．分塊行業(yè)
D．專業(yè)化行業(yè)
14．某家庭預(yù)計(jì)今后20年內(nèi)月收入為8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期抵押貸款申請額是（?。┤f元。
A．28．62
B．35．57
C．41．56
D．48．24
15．購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10%，則該項(xiàng)目的動態(tài)投資回收期（?。?。
A．小于5年
B．在4～5年之間
C．在5～6年之間
D．在3～4年之間
1．某城市規(guī)劃將一個污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（?。?BR> A．位置固定性
B．相互影響性
C．適應(yīng)性
D．各異性
2．下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（?。?。
A．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
B．比較風(fēng)險(xiǎn)
C．資本價值風(fēng)險(xiǎn)
D．時間風(fēng)險(xiǎn)
3．不考慮其他因素變化，利率調(diào)升，則房地產(chǎn)價值（?。?。
A．上升
B．下降
C．不變
D．不能確定
4．房地產(chǎn)二手交易中房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的活躍和興盛，說明房地產(chǎn)市場具有（?。?。
A．異質(zhì)性
B．弱流動性
C．不可移動性
D．適應(yīng)性
5．（?。┦侵阜康禺a(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。
A．政策影響性
B．適應(yīng)性
C．相互影響性
D．使用性
6．某市2006年新開工的房屋建筑面積為100萬平方米，2005年末完工轉(zhuǎn)入2006年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬平方米，2006年竣工的房屋建筑面積為70萬平方米。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（?。?BR> A．1．4年
B．l．9年
C．2年
D．3年
7．產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是（?。?。
A．土地稀缺
B．城市化進(jìn)程快
C．投機(jī)需求膨脹
D．過度放貸
8．下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是（?。?BR> A．城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局
B．人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)
C．土地資源狀況
D．信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用
9．開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的（ ）。
A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
10．房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價格的方法，屬于（?。?BR> A．成本導(dǎo)向定價法
B．購買者導(dǎo)向定價法
C．競爭導(dǎo)向定價法
D．市場導(dǎo)向定價法
11．造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為（?。?。
A．成本加成定價法
B．價值定價法
C．目標(biāo)定價法
D．認(rèn)知價值定價法
12．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（?。┠Ｊ健?BR> A．選擇專業(yè)化
B．產(chǎn)品專業(yè)化
C．大量定制
D．單一市場集中化
13．下列行業(yè)中，（ ）中的企業(yè)有許多實(shí)施差別化的機(jī)會，但每個機(jī)會規(guī)模都很小。
A．批量行業(yè)
B．僵滯行業(yè)
C．分塊行業(yè)
D．專業(yè)化行業(yè)
14．某家庭預(yù)計(jì)今后20年內(nèi)月收入為8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期抵押貸款申請額是（?。┤f元。
A．28．62
B．35．57
C．41．56
D．48．24
15．購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10%，則該項(xiàng)目的動態(tài)投資回收期（?。?。
A．小于5年
B．在4～5年之間
C．在5～6年之間
D．在3～4年之間