參考答案:
16．B
17．B
解析：（15－7－3）÷（80－30）＝10%。稅前現(xiàn)金回報率等于凈經(jīng)營收入扣除還本付息后的凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資。
18．B
解析：700×5%×（1＋7%＋3%）＝38．5（萬元）。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加是以營業(yè)稅為基數(shù)的。
19．C
解析：用公式（1＋Ra）＝（1＋Rr）（1＋Rd）求出Rr。
20．A
解析：A＝100×9%（1＋9%）15/［（1＋9%）15－1］＝12．41（萬元），12．41－100×9%＝3．41（萬元）。
21．B
22．C
23．D
解析：A＝300×12%×（1＋12%）10/［（1＋12%）10－1］＝53．10（萬元），53．10－300×12%＝17．10（萬元），則（10＋17．10）÷100＝27．10%。
24．B
25．D
26．B
解析：盈虧平衡分析中的臨界點分析是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值，以風(fēng)險因素臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。
27．B
28．B
解析：銀行一般規(guī)定將每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，房產(chǎn)支出與收入比＝（本次貸款的月還款額＋月物業(yè)管理費）/月均收入，則該家庭最低月均收入應(yīng)不低于（5000＋500）÷50%＝11000（元）。
29．B
30．B
31．B
32．A
解析：根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986－2000），“成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計算套內(nèi)墻體面積”。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋的使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積，其中套內(nèi)墻體面積＝各套之間的分隔墻水平投影面積的一半＋套與公共建筑空間的分隔墻水平投影面積的一半＋外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。對此題而言，套內(nèi)建筑面積＝35＋7/2＋10/2＝43．5（平方米），可出租面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偣媒ㄖ娣e＝43．5＋5＝48．5（平方米）。
33．B
34．B
解析：770×12%＝92．4（萬元）。
35．A
解析：在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣，主要取決于消費者到達(dá)該地點是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通通達(dá)程度。
16．B
17．B
解析：（15－7－3）÷（80－30）＝10%。稅前現(xiàn)金回報率等于凈經(jīng)營收入扣除還本付息后的凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資。
18．B
解析：700×5%×（1＋7%＋3%）＝38．5（萬元）。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加是以營業(yè)稅為基數(shù)的。
19．C
解析：用公式（1＋Ra）＝（1＋Rr）（1＋Rd）求出Rr。
20．A
解析：A＝100×9%（1＋9%）15/［（1＋9%）15－1］＝12．41（萬元），12．41－100×9%＝3．41（萬元）。
21．B
22．C
23．D
解析：A＝300×12%×（1＋12%）10/［（1＋12%）10－1］＝53．10（萬元），53．10－300×12%＝17．10（萬元），則（10＋17．10）÷100＝27．10%。
24．B
25．D
26．B
解析：盈虧平衡分析中的臨界點分析是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值，以風(fēng)險因素臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。
27．B
28．B
解析：銀行一般規(guī)定將每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，房產(chǎn)支出與收入比＝（本次貸款的月還款額＋月物業(yè)管理費）/月均收入，則該家庭最低月均收入應(yīng)不低于（5000＋500）÷50%＝11000（元）。
29．B
30．B
31．B
32．A
解析：根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986－2000），“成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計算套內(nèi)墻體面積”。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋的使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積，其中套內(nèi)墻體面積＝各套之間的分隔墻水平投影面積的一半＋套與公共建筑空間的分隔墻水平投影面積的一半＋外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。對此題而言，套內(nèi)建筑面積＝35＋7/2＋10/2＝43．5（平方米），可出租面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偣媒ㄖ娣e＝43．5＋5＝48．5（平方米）。
33．B
34．B
解析：770×12%＝92．4（萬元）。
35．A
解析：在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣，主要取決于消費者到達(dá)該地點是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通通達(dá)程度。