三、判斷題（共15題，每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確．用“×”表示錯誤。不答不得分。判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分）
1．當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營時，其投資均屬于長期投資。（?。?BR> 2．房地產(chǎn)投資的時間風(fēng)險是房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關(guān)的風(fēng)險。（ ）
3．購買住房抵押支持證券的個人和機構(gòu)，是房地產(chǎn)直接投資者。（ ）
4．房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型主要包括居住物業(yè)、商用物業(yè)、工業(yè)物業(yè)和特殊物業(yè)。哪一種物業(yè)屬于什么類型也不是一成不變的。比如，居住小區(qū)的車庫，如用于業(yè)主自己停放私家車，就屬于居住物業(yè)；如用于業(yè)主向外出租，收取租金，就屬于商業(yè)物業(yè)。（?。?BR> 5．通貨膨脹對房地產(chǎn)投資也有積極的正面影響。（?。?BR> 6．由于房地產(chǎn)投資具有相互影響性的特點，投資者在進(jìn)行投資決策時，對未來的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過對城市規(guī)劃的了解和分析，就可以做到正確并有預(yù)見性地選擇投資地點。（?。?BR> 7．房地產(chǎn)空間市場決定房地產(chǎn)價格，資產(chǎn)市場決定房地產(chǎn)租金。（ ）
8．房地產(chǎn)市場自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點，此時房地產(chǎn)空置率高于合理空置率。（?。?BR> 9．當(dāng)某房地產(chǎn)投資項目的基準(zhǔn)收益率大于銀行的貸款利率且該項目在經(jīng)濟上又是可行的，那么其資本金的內(nèi)部收益率就小于全投資的內(nèi)部收益率。（?。?BR> 10．在房地產(chǎn)開發(fā)中，雖然開發(fā)商所投入的資金大部分以固定資產(chǎn)形式存在于房地產(chǎn)商品中，但對開發(fā)商來說，不論其開發(fā)模式如何，其投入開發(fā)的資金大部分均屬于流動資金的性質(zhì)。（?。?BR> 11．開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資，不是其積累固定資產(chǎn)的重要方式。（?。?BR> 12．在房地產(chǎn)投資分析中，盈虧平衡分析不用考慮各風(fēng)險因素未來發(fā)生的概率。（?。?BR> 13．在非線性盈虧平衡分析中，只能出現(xiàn)一個盈虧平衡點。（ ）
14．在房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行確定的抵押貸款率越低，則貸款人獲得的貸款金額越多。（ ）
15．開發(fā)商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開發(fā)建設(shè)貸款，出于貸款風(fēng)險考慮，該在建工程在竣工驗收前將不會被允許預(yù)售。（?。?BR>
1．當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營時，其投資均屬于長期投資。（?。?BR> 2．房地產(chǎn)投資的時間風(fēng)險是房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關(guān)的風(fēng)險。（ ）
3．購買住房抵押支持證券的個人和機構(gòu)，是房地產(chǎn)直接投資者。（ ）
4．房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型主要包括居住物業(yè)、商用物業(yè)、工業(yè)物業(yè)和特殊物業(yè)。哪一種物業(yè)屬于什么類型也不是一成不變的。比如，居住小區(qū)的車庫，如用于業(yè)主自己停放私家車，就屬于居住物業(yè)；如用于業(yè)主向外出租，收取租金，就屬于商業(yè)物業(yè)。（?。?BR> 5．通貨膨脹對房地產(chǎn)投資也有積極的正面影響。（?。?BR> 6．由于房地產(chǎn)投資具有相互影響性的特點，投資者在進(jìn)行投資決策時，對未來的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過對城市規(guī)劃的了解和分析，就可以做到正確并有預(yù)見性地選擇投資地點。（?。?BR> 7．房地產(chǎn)空間市場決定房地產(chǎn)價格，資產(chǎn)市場決定房地產(chǎn)租金。（ ）
8．房地產(chǎn)市場自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點，此時房地產(chǎn)空置率高于合理空置率。（?。?BR> 9．當(dāng)某房地產(chǎn)投資項目的基準(zhǔn)收益率大于銀行的貸款利率且該項目在經(jīng)濟上又是可行的，那么其資本金的內(nèi)部收益率就小于全投資的內(nèi)部收益率。（?。?BR> 10．在房地產(chǎn)開發(fā)中，雖然開發(fā)商所投入的資金大部分以固定資產(chǎn)形式存在于房地產(chǎn)商品中，但對開發(fā)商來說，不論其開發(fā)模式如何，其投入開發(fā)的資金大部分均屬于流動資金的性質(zhì)。（?。?BR> 11．開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資，不是其積累固定資產(chǎn)的重要方式。（?。?BR> 12．在房地產(chǎn)投資分析中，盈虧平衡分析不用考慮各風(fēng)險因素未來發(fā)生的概率。（?。?BR> 13．在非線性盈虧平衡分析中，只能出現(xiàn)一個盈虧平衡點。（ ）
14．在房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行確定的抵押貸款率越低，則貸款人獲得的貸款金額越多。（ ）
15．開發(fā)商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開發(fā)建設(shè)貸款，出于貸款風(fēng)險考慮，該在建工程在竣工驗收前將不會被允許預(yù)售。（?。?BR>