單選題:
1、 下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)的是（ ）。
A．政策風(fēng)險(xiǎn)
B．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
C．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
2、 以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款額度不得超過所收購(gòu)?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限最長(zhǎng)不得超過（?。┠?。
A．1
B．2
C．3
D．5
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
3、 關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是（ ）
A．融資成本是指項(xiàng)目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用
B．融資成本高低是判斷項(xiàng)目融資方案是否合理的重要因素之一
C．融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費(fèi)和資金占用費(fèi)
D．資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：資金籌集費(fèi)包括承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)等，資金占用費(fèi)是指利息。
4、 關(guān)于債務(wù)融資，下列說法不正確的是（?。?。
A．信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道
B．債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸
C．企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限通常為3～5年
D．利用信貸資金經(jīng)營(yíng)，實(shí)際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)換。
5、 由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴帳不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素為個(gè)人住房抵押貸款的（ ）。
A．操作風(fēng)險(xiǎn)
B．信用風(fēng)險(xiǎn)
C．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
D．法律風(fēng)險(xiǎn)。
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
1、 下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)的是（ ）。
A．政策風(fēng)險(xiǎn)
B．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
C．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
2、 以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款額度不得超過所收購(gòu)?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限最長(zhǎng)不得超過（?。┠?。
A．1
B．2
C．3
D．5
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
3、 關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是（ ）
A．融資成本是指項(xiàng)目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用
B．融資成本高低是判斷項(xiàng)目融資方案是否合理的重要因素之一
C．融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費(fèi)和資金占用費(fèi)
D．資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：資金籌集費(fèi)包括承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)等，資金占用費(fèi)是指利息。
4、 關(guān)于債務(wù)融資，下列說法不正確的是（?。?。
A．信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道
B．債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸
C．企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限通常為3～5年
D．利用信貸資金經(jīng)營(yíng)，實(shí)際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)換。
5、 由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴帳不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素為個(gè)人住房抵押貸款的（ ）。
A．操作風(fēng)險(xiǎn)
B．信用風(fēng)險(xiǎn)
C．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
D．法律風(fēng)險(xiǎn)。
標(biāo)準(zhǔn)答案：b