單選題:
1、 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資的特點(diǎn)，是在融資過(guò)程中的存儲(chǔ)、信貸關(guān)系，都是以（?。楹诵?。
A．資金
B．金融機(jī)構(gòu)
C．房地產(chǎn)項(xiàng)目
D．利率高低
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
2、 金融機(jī)構(gòu)在向申請(qǐng)貸款的項(xiàng)目貸款前，按照一定的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別給每項(xiàng)指標(biāo)打分，按照企業(yè)得分的多少，將其劃分為AAA、AA、A、BBB、BB和B級(jí)。通常情況下，（?。┵Y信等級(jí)的企業(yè)才能獲得銀行貸款。
A．AA級(jí)及以上
B．A級(jí)以上
C．BB級(jí)以上
D．BBB級(jí)及以上
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
3、 關(guān)于房地產(chǎn)貸款的擔(dān)保方式，下列說(shuō)法不正確的是（?。?。
A．貸款的擔(dān)保不能取代借款人的信用狀況，僅僅是為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一個(gè)額外的安全保障
B．保證通常是由第三方保證人以自身的財(cái)產(chǎn)提供的一種可選擇的還款來(lái)源。而且，只有當(dāng)保證人有意愿代替借款人償還貸款，這項(xiàng)保證才是可靠的
C．抵押是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財(cái)產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保
D．貸款質(zhì)押是指借款人或第三人以其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)力（包括商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等）移交銀行占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)力作為債權(quán)的擔(dān)保
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
4、 金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目貸款進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)（?。┑?，即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
5、 某開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款5000萬(wàn)元，該企業(yè)的信用等級(jí)為AA級(jí)，以商品房做抵押，期限2年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為A級(jí)，該貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度是（?。?BR> A．18%
B．25%
C．30%
D．50%
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：50%×50%×120%×60%＝18%。
1、 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資的特點(diǎn)，是在融資過(guò)程中的存儲(chǔ)、信貸關(guān)系，都是以（?。楹诵?。
A．資金
B．金融機(jī)構(gòu)
C．房地產(chǎn)項(xiàng)目
D．利率高低
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
2、 金融機(jī)構(gòu)在向申請(qǐng)貸款的項(xiàng)目貸款前，按照一定的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別給每項(xiàng)指標(biāo)打分，按照企業(yè)得分的多少，將其劃分為AAA、AA、A、BBB、BB和B級(jí)。通常情況下，（?。┵Y信等級(jí)的企業(yè)才能獲得銀行貸款。
A．AA級(jí)及以上
B．A級(jí)以上
C．BB級(jí)以上
D．BBB級(jí)及以上
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
3、 關(guān)于房地產(chǎn)貸款的擔(dān)保方式，下列說(shuō)法不正確的是（?。?。
A．貸款的擔(dān)保不能取代借款人的信用狀況，僅僅是為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一個(gè)額外的安全保障
B．保證通常是由第三方保證人以自身的財(cái)產(chǎn)提供的一種可選擇的還款來(lái)源。而且，只有當(dāng)保證人有意愿代替借款人償還貸款，這項(xiàng)保證才是可靠的
C．抵押是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財(cái)產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保
D．貸款質(zhì)押是指借款人或第三人以其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)力（包括商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等）移交銀行占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)力作為債權(quán)的擔(dān)保
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
4、 金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目貸款進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)（?。┑?，即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
5、 某開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款5000萬(wàn)元，該企業(yè)的信用等級(jí)為AA級(jí)，以商品房做抵押，期限2年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為A級(jí)，該貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度是（?。?BR> A．18%
B．25%
C．30%
D．50%
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：50%×50%×120%×60%＝18%。