單選題:
1、 房地產(chǎn)投資項目融資的特點，是在融資過程中的存儲、信貸關(guān)系，都是以（?。楹诵?。
A．資金
B．金融機(jī)構(gòu)
C．房地產(chǎn)項目
D．利率高低
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
2、 金融機(jī)構(gòu)在向申請貸款的項目貸款前，按照一定的評價標(biāo)準(zhǔn)分別給每項指標(biāo)打分，按照企業(yè)得分的多少，將其劃分為AAA、AA、A、BBB、BB和B級。通常情況下，（ ）資信等級的企業(yè)才能獲得銀行貸款。
A．AA級及以上
B．A級以上
C．BB級以上
D．BBB級及以上
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
3、 關(guān)于房地產(chǎn)貸款的擔(dān)保方式，下列說法不正確的是（?。?BR> A．貸款的擔(dān)保不能取代借款人的信用狀況，僅僅是為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一個額外的安全保障
B．保證通常是由第三方保證人以自身的財產(chǎn)提供的一種可選擇的還款來源。而且，只有當(dāng)保證人有意愿代替借款人償還貸款，這項保證才是可靠的
C．抵押是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保
D．貸款質(zhì)押是指借款人或第三人以其動產(chǎn)或權(quán)力（包括商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等）移交銀行占有，將該動產(chǎn)或權(quán)力作為債權(quán)的擔(dān)保
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
4、 金融機(jī)構(gòu)對項目貸款進(jìn)行綜合評價，凡綜合風(fēng)險度超過（?。┑模礊楦唢L(fēng)險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
5、 某開發(fā)企業(yè)申請貸款5000萬元，該企業(yè)的信用等級為AA級，以商品房做抵押，期限2年，項目風(fēng)險等級為A級，該貸款綜合風(fēng)險度是（ ）。
A．18%
B．25%
C．30%
D．50%
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：50%×50%×120%×60%＝18%。
1、 房地產(chǎn)投資項目融資的特點，是在融資過程中的存儲、信貸關(guān)系，都是以（?。楹诵?。
A．資金
B．金融機(jī)構(gòu)
C．房地產(chǎn)項目
D．利率高低
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
2、 金融機(jī)構(gòu)在向申請貸款的項目貸款前，按照一定的評價標(biāo)準(zhǔn)分別給每項指標(biāo)打分，按照企業(yè)得分的多少，將其劃分為AAA、AA、A、BBB、BB和B級。通常情況下，（ ）資信等級的企業(yè)才能獲得銀行貸款。
A．AA級及以上
B．A級以上
C．BB級以上
D．BBB級及以上
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
3、 關(guān)于房地產(chǎn)貸款的擔(dān)保方式，下列說法不正確的是（?。?BR> A．貸款的擔(dān)保不能取代借款人的信用狀況，僅僅是為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一個額外的安全保障
B．保證通常是由第三方保證人以自身的財產(chǎn)提供的一種可選擇的還款來源。而且，只有當(dāng)保證人有意愿代替借款人償還貸款，這項保證才是可靠的
C．抵押是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保
D．貸款質(zhì)押是指借款人或第三人以其動產(chǎn)或權(quán)力（包括商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等）移交銀行占有，將該動產(chǎn)或權(quán)力作為債權(quán)的擔(dān)保
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
4、 金融機(jī)構(gòu)對項目貸款進(jìn)行綜合評價，凡綜合風(fēng)險度超過（?。┑模礊楦唢L(fēng)險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
5、 某開發(fā)企業(yè)申請貸款5000萬元，該企業(yè)的信用等級為AA級，以商品房做抵押，期限2年，項目風(fēng)險等級為A級，該貸款綜合風(fēng)險度是（ ）。
A．18%
B．25%
C．30%
D．50%
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：50%×50%×120%×60%＝18%。