09年房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)營與管理全真試題（十二）

多選題:
    1、 以下關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營凈收入、利潤和稅金的數(shù)量關(guān)系表達(dá)式中，不正確的是（?。?。
    A．經(jīng)營收入＝銷售收入＋出租收入＋自營收入
    B．利潤總額＝經(jīng)營利潤＋營業(yè)外收支凈額
    C．稅后利潤＝利潤總額－所得稅
    D．經(jīng)營利潤＝經(jīng)營收入－經(jīng)營成本－期間費(fèi)用－銷售稅金
    E．銷售稅金＝營業(yè)稅＋城市維護(hù)建設(shè)稅＋房產(chǎn)稅＋土地使用稅
    標(biāo)準(zhǔn)答案：d,
    解析：經(jīng)營利潤＝經(jīng)營收入－經(jīng)營成本－期間費(fèi)用－經(jīng)營稅金及附加－土地增值稅。銷售稅金中不應(yīng)含房產(chǎn)稅和土地使用稅。要注意“經(jīng)營稅金及附加”與“銷售稅金”不是一個(gè)概念，經(jīng)營稅金及附加是指“兩稅一費(fèi)”：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。
    2、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的基本報(bào)表包括（?。?BR>    A．總投資估算表
    B．現(xiàn)金流量表
    C．資金來源與運(yùn)用表
    D．開發(fā)建設(shè)投資估算表
    E．資產(chǎn)負(fù)債表
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c,
    3、 在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有（?。?BR>    A．概算指標(biāo)估算法
    B．根據(jù)類似工程經(jīng)驗(yàn)估算
    C．工程量近似匡算法
    D．蒙特卡洛模擬法
    E．單位指標(biāo)估算法
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c,
    4、 債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有（?。?。
    A．項(xiàng)目投資形成的可分配利潤
    B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息
    C．股息或分紅
    D．租售收益
    E．協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b,
    5、 收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有（?。?。
    A．潛在毛租金收入
    B．經(jīng)營費(fèi)用
    C．租金損失
    D．其他收入
    E．報(bào)酬率高低
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d
    解析：有效毛收入＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入。