09年房地產估價經(jīng)營與管理全真試題（十四）

判斷題:
    1、 通貨膨脹對房地產投資也有積極的正面影響。（　）
    標準答案：正確
    2、 由于房地產投資具有相互影響性的特點，投資者在進行投資決策時，對未來的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過對城市規(guī)劃的了解和分析，就可以做到正確并有預見性地選擇投資地點。（?。?BR>    標準答案：錯誤
    解析：由于房地產的不可移動性，投資者在進行投資決策時，對未來的地區(qū)環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過對城市規(guī)劃的了解和分析，就可以做到正確并有預見性地選擇投資地點。
    3、 房地產空間市場決定房地產價格，資產市場決定房地產租金。（?。?BR>    標準答案：錯誤
    4、 房地產市場自然周期的第三階段始于供求轉折點，此時房地產空置率高于合理空置率。（　）
    標準答案：錯誤
    5、 當某房地產投資項目的基準收益率大于銀行的貸款利率且該項目在經(jīng)濟上又是可行的，那么其資本金的內部收益率就小于全投資的內部收益率。（　）
    標準答案：錯誤