一、單選題
1、 現(xiàn)有甲、乙、丙三塊地，土地單價分別是：甲為1000元/m2;乙為800元/m2;500元/m2，其容積率分別是6、4、2。如此三塊地其他條件完全相同，則明智的買者會買( )。
A.甲
B.乙
C.丙
D.無法確定
2、 某宗土地總面積1000m2，容積率為3，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價不變，現(xiàn)已算出應(yīng)補地價30萬元，求改變之前的地價為多少元/m2?( )。
A.430
B.450
C.440
D.420
3、 不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求變化的主要因素是( )。
A.相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平
B.改種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
C.消費者的收入水平
D.消費者對未來的預(yù)期
二、多選題
4、 公開市場價值是指在下列哪些交易條件下最可能實現(xiàn)的交易價格?( )
A.交易雙方自愿地進行交易
B.交易雙方掌握必要的市場信息
C.交易雙方有較充裕的時間
D.交易雙方有必要的專業(yè)知識
E.交易雙方都對要交易的房地產(chǎn)感興趣
5、 供求變化對均衡價格和均衡交易量均有影響，其相互關(guān)系為( )。
A.供給增加等于需求增加時，均衡價格不變，均衡交易量增加
B.供給增加等于需求減少時，均衡價格下降，均衡交易量下降
C.供給減少小于需求減少時，均衡價格下降，均衡交易量增加
D.供給減少大于需求增加時，均衡價格上升，均衡交易量減少
E.供給增加大于需求增加時，均衡價格下降，均衡交易量增加
6、 房地產(chǎn)之所以有價格，前提條件是( )。
A.有效供給
B.有效需求
C.有用性
D.稀缺性
E.獨一無二性
7、 地價與一般物品價格的不同，主要表現(xiàn)在( )。
A.價格差異不同
B.供求變化不同
C.形成時間不同
D.生產(chǎn)成本不同
E.政府控制嚴格程度不同
8、 正常成交價格的形成條件包括( )。
A.公開市場，交易對象本身也具備市場性
B.理性經(jīng)濟行為
C.適當?shù)钠陂g完成交易
D.充分競爭，具有完全信息
E. 必要的政府干預(yù)
三、判斷題
9、 土地一般不存在折舊，但我國特殊( )。
10、 同一地段的期房價格有可能比現(xiàn)房價格還要高( )。
11、 從社會整體角度看，土地的供給彈性還是比較大的( )。
12、 房地產(chǎn)的價格上升，對其需求就會減少;價格下降，對其需求就會增加。其他商品也遵守這一規(guī)律( )。
13、 公開市場價值是估價對象在一系列假設(shè)條件下最可能的交易價格，現(xiàn)實估價就是要評估公開市場價格( )。
1、 現(xiàn)有甲、乙、丙三塊地，土地單價分別是：甲為1000元/m2;乙為800元/m2;500元/m2，其容積率分別是6、4、2。如此三塊地其他條件完全相同，則明智的買者會買( )。
A.甲
B.乙
C.丙
D.無法確定
2、 某宗土地總面積1000m2，容積率為3，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價不變，現(xiàn)已算出應(yīng)補地價30萬元，求改變之前的地價為多少元/m2?( )。
A.430
B.450
C.440
D.420
3、 不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求變化的主要因素是( )。
A.相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平
B.改種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
C.消費者的收入水平
D.消費者對未來的預(yù)期
二、多選題
4、 公開市場價值是指在下列哪些交易條件下最可能實現(xiàn)的交易價格?( )
A.交易雙方自愿地進行交易
B.交易雙方掌握必要的市場信息
C.交易雙方有較充裕的時間
D.交易雙方有必要的專業(yè)知識
E.交易雙方都對要交易的房地產(chǎn)感興趣
5、 供求變化對均衡價格和均衡交易量均有影響，其相互關(guān)系為( )。
A.供給增加等于需求增加時，均衡價格不變，均衡交易量增加
B.供給增加等于需求減少時，均衡價格下降，均衡交易量下降
C.供給減少小于需求減少時，均衡價格下降，均衡交易量增加
D.供給減少大于需求增加時，均衡價格上升，均衡交易量減少
E.供給增加大于需求增加時，均衡價格下降，均衡交易量增加
6、 房地產(chǎn)之所以有價格，前提條件是( )。
A.有效供給
B.有效需求
C.有用性
D.稀缺性
E.獨一無二性
7、 地價與一般物品價格的不同，主要表現(xiàn)在( )。
A.價格差異不同
B.供求變化不同
C.形成時間不同
D.生產(chǎn)成本不同
E.政府控制嚴格程度不同
8、 正常成交價格的形成條件包括( )。
A.公開市場，交易對象本身也具備市場性
B.理性經(jīng)濟行為
C.適當?shù)钠陂g完成交易
D.充分競爭，具有完全信息
E. 必要的政府干預(yù)
三、判斷題
9、 土地一般不存在折舊，但我國特殊( )。
10、 同一地段的期房價格有可能比現(xiàn)房價格還要高( )。
11、 從社會整體角度看，土地的供給彈性還是比較大的( )。
12、 房地產(chǎn)的價格上升，對其需求就會減少;價格下降，對其需求就會增加。其他商品也遵守這一規(guī)律( )。
13、 公開市場價值是估價對象在一系列假設(shè)條件下最可能的交易價格，現(xiàn)實估價就是要評估公開市場價格( )。