一、單選題
1、 現(xiàn)有甲、乙、丙三塊地，土地單價(jià)分別是：甲為1000元/m2;乙為800元/m2;500元/m2，其容積率分別是6、4、2。如此三塊地其他條件完全相同，則明智的買者會(huì)買( )。
A.甲
B.乙
C.丙
D.無法確定
2、 某宗土地總面積1000m2，容積率為3，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價(jià)不變，現(xiàn)已算出應(yīng)補(bǔ)地價(jià)30萬元，求改變之前的地價(jià)為多少元/m2?( )。
A.430
B.450
C.440
D.420
3、 不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求變化的主要因素是( )。
A.相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B.改種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
C.消費(fèi)者的收入水平
D.消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期
二、多選題
4、 公開市場(chǎng)價(jià)值是指在下列哪些交易條件下最可能實(shí)現(xiàn)的交易價(jià)格?( )
A.交易雙方自愿地進(jìn)行交易
B.交易雙方掌握必要的市場(chǎng)信息
C.交易雙方有較充裕的時(shí)間
D.交易雙方有必要的專業(yè)知識(shí)
E.交易雙方都對(duì)要交易的房地產(chǎn)感興趣
5、 供求變化對(duì)均衡價(jià)格和均衡交易量均有影響，其相互關(guān)系為( )。
A.供給增加等于需求增加時(shí)，均衡價(jià)格不變，均衡交易量增加
B.供給增加等于需求減少時(shí)，均衡價(jià)格下降，均衡交易量下降
C.供給減少小于需求減少時(shí)，均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加
D.供給減少大于需求增加時(shí)，均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少
E.供給增加大于需求增加時(shí)，均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加
6、 房地產(chǎn)之所以有價(jià)格，前提條件是( )。
A.有效供給
B.有效需求
C.有用性
D.稀缺性
E.獨(dú)一無二性
7、 地價(jià)與一般物品價(jià)格的不同，主要表現(xiàn)在( )。
A.價(jià)格差異不同
B.供求變化不同
C.形成時(shí)間不同
D.生產(chǎn)成本不同
E.政府控制嚴(yán)格程度不同
8、 正常成交價(jià)格的形成條件包括( )。
A.公開市場(chǎng)，交易對(duì)象本身也具備市場(chǎng)性
B.理性經(jīng)濟(jì)行為
C.適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易
D.充分競(jìng)爭(zhēng)，具有完全信息
E. 必要的政府干預(yù)
三、判斷題
9、 土地一般不存在折舊，但我國(guó)特殊( )。
10、 同一地段的期房?jī)r(jià)格有可能比現(xiàn)房?jī)r(jià)格還要高( )。
11、 從社會(huì)整體角度看，土地的供給彈性還是比較大的( )。
12、 房地產(chǎn)的價(jià)格上升，對(duì)其需求就會(huì)減少;價(jià)格下降，對(duì)其需求就會(huì)增加。其他商品也遵守這一規(guī)律( )。
13、 公開市場(chǎng)價(jià)值是估價(jià)對(duì)象在一系列假設(shè)條件下最可能的交易價(jià)格，現(xiàn)實(shí)估價(jià)就是要評(píng)估公開市場(chǎng)價(jià)格( )。
1、 現(xiàn)有甲、乙、丙三塊地，土地單價(jià)分別是：甲為1000元/m2;乙為800元/m2;500元/m2，其容積率分別是6、4、2。如此三塊地其他條件完全相同，則明智的買者會(huì)買( )。
A.甲
B.乙
C.丙
D.無法確定
2、 某宗土地總面積1000m2，容積率為3，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價(jià)不變，現(xiàn)已算出應(yīng)補(bǔ)地價(jià)30萬元，求改變之前的地價(jià)為多少元/m2?( )。
A.430
B.450
C.440
D.420
3、 不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求變化的主要因素是( )。
A.相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B.改種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
C.消費(fèi)者的收入水平
D.消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期
二、多選題
4、 公開市場(chǎng)價(jià)值是指在下列哪些交易條件下最可能實(shí)現(xiàn)的交易價(jià)格?( )
A.交易雙方自愿地進(jìn)行交易
B.交易雙方掌握必要的市場(chǎng)信息
C.交易雙方有較充裕的時(shí)間
D.交易雙方有必要的專業(yè)知識(shí)
E.交易雙方都對(duì)要交易的房地產(chǎn)感興趣
5、 供求變化對(duì)均衡價(jià)格和均衡交易量均有影響，其相互關(guān)系為( )。
A.供給增加等于需求增加時(shí)，均衡價(jià)格不變，均衡交易量增加
B.供給增加等于需求減少時(shí)，均衡價(jià)格下降，均衡交易量下降
C.供給減少小于需求減少時(shí)，均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加
D.供給減少大于需求增加時(shí)，均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少
E.供給增加大于需求增加時(shí)，均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加
6、 房地產(chǎn)之所以有價(jià)格，前提條件是( )。
A.有效供給
B.有效需求
C.有用性
D.稀缺性
E.獨(dú)一無二性
7、 地價(jià)與一般物品價(jià)格的不同，主要表現(xiàn)在( )。
A.價(jià)格差異不同
B.供求變化不同
C.形成時(shí)間不同
D.生產(chǎn)成本不同
E.政府控制嚴(yán)格程度不同
8、 正常成交價(jià)格的形成條件包括( )。
A.公開市場(chǎng)，交易對(duì)象本身也具備市場(chǎng)性
B.理性經(jīng)濟(jì)行為
C.適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易
D.充分競(jìng)爭(zhēng)，具有完全信息
E. 必要的政府干預(yù)
三、判斷題
9、 土地一般不存在折舊，但我國(guó)特殊( )。
10、 同一地段的期房?jī)r(jià)格有可能比現(xiàn)房?jī)r(jià)格還要高( )。
11、 從社會(huì)整體角度看，土地的供給彈性還是比較大的( )。
12、 房地產(chǎn)的價(jià)格上升，對(duì)其需求就會(huì)減少;價(jià)格下降，對(duì)其需求就會(huì)增加。其他商品也遵守這一規(guī)律( )。
13、 公開市場(chǎng)價(jià)值是估價(jià)對(duì)象在一系列假設(shè)條件下最可能的交易價(jià)格，現(xiàn)實(shí)估價(jià)就是要評(píng)估公開市場(chǎng)價(jià)格( )。