單選題:
1、 某宗城市規(guī)劃為居住用途的土地非常適合作為商業(yè)用途，估價(jià)應(yīng)按( ) 為前提來(lái)估價(jià)。
A、商業(yè)用途
B、居住用途
C、商業(yè)用途與居住用途混合
D、委托人確定的用途
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
2、 城市規(guī)劃規(guī)定某宗土地的容積率不超過(guò)2.5，但該宗土地的實(shí)際容積率為3.0卻未辦理任何法律手續(xù)，則估價(jià)時(shí)容積率按( )估價(jià)。
A、2.5
B、小于2.5
C、3.0
D、2.5與3.0的平均值
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
3、 城市規(guī)劃規(guī)定某宗土地的容積率不超過(guò)2.5，但該宗土地的實(shí)際容積率為1.0，則估價(jià)時(shí)容積率按( )估價(jià)。
A、1.0
B、2.5
C、小于等于2.5的任何數(shù)值
D、1.0與2.5的平均值
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
4、 某建筑物的建筑面積5000m2, 坐落的土地面積為2000m2，土地價(jià)格1500元/m2，用成本法測(cè)算出的該建筑物的重建價(jià)格為1600元/m2, 市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為1800元/m2。除市場(chǎng)不景氣之外，下列判斷正確的是( )。
A、該建筑物不符合使用原則
B、該土地不符合使用原則
C、該土地不符合合法化原則
C、該土地不符合謹(jǐn)慎原則
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
4、 某宗房地產(chǎn)的房地價(jià)值為2800元/m2。如果拆除現(xiàn)有的建筑物建造新的建筑物，已知周邊類似新房地價(jià)值為3000元/m2，拆除舊建筑物、土地整理、建筑新建筑物等各項(xiàng)費(fèi)用為400元/m2，根據(jù)使用原則，下列選擇正確的是( )。
A、保持現(xiàn)狀
B、拆除舊建筑物建造新建筑物
C、不確定
D、重新開發(fā)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
5、 某宗房地產(chǎn)的房地價(jià)值為2800元/m2。如果拆除現(xiàn)有的建筑物建造新的建筑物，則周邊類似新房地價(jià)值為3000元/m2，拆除舊建筑物、土地整理、建筑新建筑物等各項(xiàng)費(fèi)用為400元/m2；如果將建筑物重新裝修，則類似房地產(chǎn)的價(jià)格為4000元/m2，裝修費(fèi)為500元/m2，問正確的選擇是( )。
A、保持現(xiàn)狀
B、拆除舊建筑物建造新建筑物
C、重新開發(fā)
D、重新裝修
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
1、 某宗城市規(guī)劃為居住用途的土地非常適合作為商業(yè)用途，估價(jià)應(yīng)按( ) 為前提來(lái)估價(jià)。
A、商業(yè)用途
B、居住用途
C、商業(yè)用途與居住用途混合
D、委托人確定的用途
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
2、 城市規(guī)劃規(guī)定某宗土地的容積率不超過(guò)2.5，但該宗土地的實(shí)際容積率為3.0卻未辦理任何法律手續(xù)，則估價(jià)時(shí)容積率按( )估價(jià)。
A、2.5
B、小于2.5
C、3.0
D、2.5與3.0的平均值
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
3、 城市規(guī)劃規(guī)定某宗土地的容積率不超過(guò)2.5，但該宗土地的實(shí)際容積率為1.0，則估價(jià)時(shí)容積率按( )估價(jià)。
A、1.0
B、2.5
C、小于等于2.5的任何數(shù)值
D、1.0與2.5的平均值
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
4、 某建筑物的建筑面積5000m2, 坐落的土地面積為2000m2，土地價(jià)格1500元/m2，用成本法測(cè)算出的該建筑物的重建價(jià)格為1600元/m2, 市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為1800元/m2。除市場(chǎng)不景氣之外，下列判斷正確的是( )。
A、該建筑物不符合使用原則
B、該土地不符合使用原則
C、該土地不符合合法化原則
C、該土地不符合謹(jǐn)慎原則
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
4、 某宗房地產(chǎn)的房地價(jià)值為2800元/m2。如果拆除現(xiàn)有的建筑物建造新的建筑物，已知周邊類似新房地價(jià)值為3000元/m2，拆除舊建筑物、土地整理、建筑新建筑物等各項(xiàng)費(fèi)用為400元/m2，根據(jù)使用原則，下列選擇正確的是( )。
A、保持現(xiàn)狀
B、拆除舊建筑物建造新建筑物
C、不確定
D、重新開發(fā)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
5、 某宗房地產(chǎn)的房地價(jià)值為2800元/m2。如果拆除現(xiàn)有的建筑物建造新的建筑物，則周邊類似新房地價(jià)值為3000元/m2，拆除舊建筑物、土地整理、建筑新建筑物等各項(xiàng)費(fèi)用為400元/m2；如果將建筑物重新裝修，則類似房地產(chǎn)的價(jià)格為4000元/m2，裝修費(fèi)為500元/m2，問正確的選擇是( )。
A、保持現(xiàn)狀
B、拆除舊建筑物建造新建筑物
C、重新開發(fā)
D、重新裝修
標(biāo)準(zhǔn)答案：a