09年房地產(chǎn)估價理論與方法模擬題（十七）

單選題:
    1、 某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10％，套內(nèi)建筑面積為100 ㎡，假定折現(xiàn)率為6％，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為( )元／㎡。
    A．2593
    B．2619
    C．2727
    D．2862
    標準答案：a
    2、 某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元／㎡，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8％，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的3．9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格約為( )元／㎡。
    A．2139
    B．2146
    C．2651
    D．2659
    標準答案：d
    3、 在市場法中，對房地產(chǎn)狀況進行間接比較調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，得102分；估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為( )。
    A．0．95
    B．0．99
    C．1．01
    D．1．05
    標準答案：a