單選題:
1、 某房地產(chǎn)的土地面積為500 m2，土地價(jià)格為2000元/m2；建筑面積為1000 m2，成本法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元/m2；市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m2，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低( )元/m2。
A、200
B、300
C、700
D、1000
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
2、 下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是( )。
A、某標(biāo)準(zhǔn)廠房
B、某酒廠廠房
C、某待出讓土地
D、某寫字樓
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
3、 某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費(fèi)用為100元/m2，直接成本利潤(rùn)率為6％，則開發(fā)后的地價(jià)為( )元/m2。
A、1840
B、2840
C、2966
D、3000
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
4、 客觀成本是指假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)時(shí)( )的一般花費(fèi)。
A、大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商
B、個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)商
C、估價(jià)對(duì)象開發(fā)商
D、可比開發(fā)商
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
5、 不計(jì)利息的費(fèi)用是( )。
A、土地取得成本
B、開發(fā)成本
C、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用
D、銷售稅費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
1、 某房地產(chǎn)的土地面積為500 m2，土地價(jià)格為2000元/m2；建筑面積為1000 m2，成本法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元/m2；市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m2，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低( )元/m2。
A、200
B、300
C、700
D、1000
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
2、 下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是( )。
A、某標(biāo)準(zhǔn)廠房
B、某酒廠廠房
C、某待出讓土地
D、某寫字樓
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
3、 某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費(fèi)用為100元/m2，直接成本利潤(rùn)率為6％，則開發(fā)后的地價(jià)為( )元/m2。
A、1840
B、2840
C、2966
D、3000
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
4、 客觀成本是指假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)時(shí)( )的一般花費(fèi)。
A、大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商
B、個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)商
C、估價(jià)對(duì)象開發(fā)商
D、可比開發(fā)商
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
5、 不計(jì)利息的費(fèi)用是( )。
A、土地取得成本
B、開發(fā)成本
C、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用
D、銷售稅費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d