單選題:
1、 某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15％上升為25％，每月可出租面積租金為70元／㎡，又知該寫字樓客出租面積為1000㎡，運營費用率為40％。假若該寫字出租剩余年限為30年，投資報酬率為8％，其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生( )萬元的貶值。
A．548．19
B．558．15
C．567．39
D．675．40
標準答案：c
2、 某房地產(chǎn)的報酬率為8％，受益期限為30年的價格為4000元／㎡。若報酬率為6％，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為( )元／㎡。
A．3000
B．4500
C．5200
D．5600
標準答案：d
3、 某宗房地產(chǎn)的受益期限為40年，通過預測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于( )萬元。
A．280
B．285
C．290
D．295
標準答案：a
4、 某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預計未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1．2倍，該類房地產(chǎn)的報酬率為10％，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為( )萬元。
A．4580
B．5580
C．6580
D．7580
標準答案：d
5、 某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500 ㎡，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設2年，估計至項目建成還需2．5年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7％，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為( )萬元。
A．3758．57
B．3942．03
C．3966．10
D．4769．85
標準答案：d
1、 某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15％上升為25％，每月可出租面積租金為70元／㎡，又知該寫字樓客出租面積為1000㎡，運營費用率為40％。假若該寫字出租剩余年限為30年，投資報酬率為8％，其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生( )萬元的貶值。
A．548．19
B．558．15
C．567．39
D．675．40
標準答案：c
2、 某房地產(chǎn)的報酬率為8％，受益期限為30年的價格為4000元／㎡。若報酬率為6％，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為( )元／㎡。
A．3000
B．4500
C．5200
D．5600
標準答案：d
3、 某宗房地產(chǎn)的受益期限為40年，通過預測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于( )萬元。
A．280
B．285
C．290
D．295
標準答案：a
4、 某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預計未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1．2倍，該類房地產(chǎn)的報酬率為10％，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為( )萬元。
A．4580
B．5580
C．6580
D．7580
標準答案：d
5、 某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500 ㎡，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設2年，估計至項目建成還需2．5年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7％，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為( )萬元。
A．3758．57
B．3942．03
C．3966．10
D．4769．85
標準答案：d