單選題:
1、 已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8％的價格為4000元／㎡；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6％，則其價格最接近于( )元／㎡。
A．3816
B．3899
C．4087
D．4920
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
2、 某商鋪建筑面積為500 ㎡，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元／㎡；運營費用率為租金收入的25％；該類房地產(chǎn)的報酬率為10％。該商鋪的價值為( )萬元。
A．521
B．533
C．695
D．711
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
3、 已知一年期國債利率為3．31％，貸款利率為5．43％，投資風(fēng)險補償為2．23％，管理負(fù)擔(dān)補償為1. 32％，缺乏流動性補償為1．42％，所得稅抵扣的好處為0．5％，則報酬率為( )。
A．7．78％
B．8．28％
C 13．21％
D．14．21％
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
4、 實際估價中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是( )。
A.過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
B．過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
C.未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
D.未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
1、 已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8％的價格為4000元／㎡；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6％，則其價格最接近于( )元／㎡。
A．3816
B．3899
C．4087
D．4920
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
2、 某商鋪建筑面積為500 ㎡，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元／㎡；運營費用率為租金收入的25％；該類房地產(chǎn)的報酬率為10％。該商鋪的價值為( )萬元。
A．521
B．533
C．695
D．711
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
3、 已知一年期國債利率為3．31％，貸款利率為5．43％，投資風(fēng)險補償為2．23％，管理負(fù)擔(dān)補償為1. 32％，缺乏流動性補償為1．42％，所得稅抵扣的好處為0．5％，則報酬率為( )。
A．7．78％
B．8．28％
C 13．21％
D．14．21％
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
4、 實際估價中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是( )。
A.過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
B．過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
C.未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
D.未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
標(biāo)準(zhǔn)答案：c