單選題：
1、 某在建工程土地使用年限為40年，自取得土地使用權(quán)之日期開工，預(yù)計建成后的建筑面積為15000平方米，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計該項目至建成還需要1.5年，報酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項目開發(fā)完成后的房價為( )萬元。
A、4023.04
B、4074.10
C、4768.50
D、5652.09
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
2、 運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)應(yīng)是( )。
A、待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時的具體日期
B、待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期
C、取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期
D、房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
3、 下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是( )。
A、假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法
B、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地價格、預(yù)期利潤和費(fèi)用
C、假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房
D、假設(shè)開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
4、 現(xiàn)有某待開發(fā)項目建筑面積為3850 m2，從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可出售50％，半年和一年后分別售出其余的30％和20％，出售的平均單價為28507元／m2，若折現(xiàn)率為15％，則該項目開發(fā)完成后的總價值的當(dāng)前現(xiàn)值為( )萬元。
A、766
B、791
C、913
D、1046
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
1、 某在建工程土地使用年限為40年，自取得土地使用權(quán)之日期開工，預(yù)計建成后的建筑面積為15000平方米，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計該項目至建成還需要1.5年，報酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項目開發(fā)完成后的房價為( )萬元。
A、4023.04
B、4074.10
C、4768.50
D、5652.09
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
2、 運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)應(yīng)是( )。
A、待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時的具體日期
B、待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期
C、取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期
D、房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
3、 下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是( )。
A、假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法
B、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地價格、預(yù)期利潤和費(fèi)用
C、假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房
D、假設(shè)開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
4、 現(xiàn)有某待開發(fā)項目建筑面積為3850 m2，從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可出售50％，半年和一年后分別售出其余的30％和20％，出售的平均單價為28507元／m2，若折現(xiàn)率為15％，則該項目開發(fā)完成后的總價值的當(dāng)前現(xiàn)值為( )萬元。
A、766
B、791
C、913
D、1046
標(biāo)準(zhǔn)答案：d