多選題:
1、 在實際估價中，運用架設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可能性，關(guān)鍵取決于( )。
A、房地產(chǎn)具有開發(fā)或者再開發(fā)的潛力
B、將預(yù)期遠離作為理論依據(jù)
C、正確判斷了房地產(chǎn)的開發(fā)方式
D、正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險
E、正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
標準答案：c,
2、 假設(shè)開發(fā)法中，選擇的開發(fā)利用方式最重要的是要選擇用途。而用途的選擇要考慮土地位置的( )。
A、可接受性
B、保值增值性
C、現(xiàn)實社會需要程度
D、未來發(fā)展趨勢
E、固定性
標準答案：a, c, d
3、 根據(jù)凈收益求取的不同，收益法可分為( )。
A.直接資本化法
B.投資法
C.收益乘數(shù)法
D.利潤法
E.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
標準答案：a,
4、 收益性房地產(chǎn)的價值到底主要取決于( )。
A.已經(jīng)獲得凈收益的大小
B．未來獲得凈收益的風(fēng)險
C．未來獲得凈收益的大小
D．目前總收益的大小
E．未來獲得凈收益期限的長短
標準答案：b, c,
1、 在實際估價中，運用架設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可能性，關(guān)鍵取決于( )。
A、房地產(chǎn)具有開發(fā)或者再開發(fā)的潛力
B、將預(yù)期遠離作為理論依據(jù)
C、正確判斷了房地產(chǎn)的開發(fā)方式
D、正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險
E、正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
標準答案：c,
2、 假設(shè)開發(fā)法中，選擇的開發(fā)利用方式最重要的是要選擇用途。而用途的選擇要考慮土地位置的( )。
A、可接受性
B、保值增值性
C、現(xiàn)實社會需要程度
D、未來發(fā)展趨勢
E、固定性
標準答案：a, c, d
3、 根據(jù)凈收益求取的不同，收益法可分為( )。
A.直接資本化法
B.投資法
C.收益乘數(shù)法
D.利潤法
E.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
標準答案：a,
4、 收益性房地產(chǎn)的價值到底主要取決于( )。
A.已經(jīng)獲得凈收益的大小
B．未來獲得凈收益的風(fēng)險
C．未來獲得凈收益的大小
D．目前總收益的大小
E．未來獲得凈收益期限的長短
標準答案：b, c,