單選題:
1、 已知某收益性房地產的收益期限為50年,報酬率為8%的價格為4000元/㎡;若該房地產的收益期限為40年,報酬率為6%,則其價格最接近于( )元/㎡。
A.3816
B.3899
C.4087
D.4920
標準答案:d
2、 某商鋪建筑面積為500㎡,建筑物的剩余經濟壽命和剩余土地使用年限為35年;市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/㎡;運營費用率為租金收入的25%;該類房地產的報酬率為10%。該商鋪的價值為( )萬元。
A.521
B.533
C.695
D.711
標準答案:a
3、 已知一年期國債利率為3.31%,貸款利率為5.43%,投資風險補償為2.23%,管理負擔補償為1.32%,缺乏流動性補償為1.42%,所得稅抵扣的好處為0.5%,則報酬率為( )。
A.7.78%
B.8.28%
C.13.21%
D.14.21%
標準答案:c
4、 運用假設開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產的價值時,若采用現金流量折現法計算,則該待開發(fā)房地產開發(fā)經營期的起點應是( )。
A.待開發(fā)房地產開發(fā)建設開始時的具體日期
B.待開發(fā)房地產建設發(fā)包日期
C.取得待開發(fā)房地產的日期
D.房地產開發(fā)完成并投入使用的日期
標準答案:c
5、 下列關于假設開發(fā)法的表述中,不正確的是( )。
A.假設開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產價格的成本法的倒算法
B.運用假設開發(fā)法可測算開發(fā)房地產項目的土地價格、預期利潤和費用
C.假設開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現狀的舊房
D.假設開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余
標準答案:c
1、 已知某收益性房地產的收益期限為50年,報酬率為8%的價格為4000元/㎡;若該房地產的收益期限為40年,報酬率為6%,則其價格最接近于( )元/㎡。
A.3816
B.3899
C.4087
D.4920
標準答案:d
2、 某商鋪建筑面積為500㎡,建筑物的剩余經濟壽命和剩余土地使用年限為35年;市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/㎡;運營費用率為租金收入的25%;該類房地產的報酬率為10%。該商鋪的價值為( )萬元。
A.521
B.533
C.695
D.711
標準答案:a
3、 已知一年期國債利率為3.31%,貸款利率為5.43%,投資風險補償為2.23%,管理負擔補償為1.32%,缺乏流動性補償為1.42%,所得稅抵扣的好處為0.5%,則報酬率為( )。
A.7.78%
B.8.28%
C.13.21%
D.14.21%
標準答案:c
4、 運用假設開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產的價值時,若采用現金流量折現法計算,則該待開發(fā)房地產開發(fā)經營期的起點應是( )。
A.待開發(fā)房地產開發(fā)建設開始時的具體日期
B.待開發(fā)房地產建設發(fā)包日期
C.取得待開發(fā)房地產的日期
D.房地產開發(fā)完成并投入使用的日期
標準答案:c
5、 下列關于假設開發(fā)法的表述中,不正確的是( )。
A.假設開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產價格的成本法的倒算法
B.運用假設開發(fā)法可測算開發(fā)房地產項目的土地價格、預期利潤和費用
C.假設開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現狀的舊房
D.假設開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余
標準答案:c