單選題:
1、 現(xiàn)有某待開發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850㎡,從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場調(diào)查分析,該項(xiàng)目建成時可出售50%,半年和一年后分別售出其余的30%和20%,出售的平均單價(jià)為28507元/㎡,若折現(xiàn)率為15%,則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為( )萬元。
A.766
B.791
C.913
D.1046
E.1007.9
標(biāo)準(zhǔn)答案:e
2、 在運(yùn)用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價(jià)格時,當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動過程是持續(xù)上升或者下降的,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,則宜選用( )方法進(jìn)行測算。
A.平均增減量法
B.平均發(fā)展速度法
C.移動平均法
D.指數(shù)修勻法
標(biāo)準(zhǔn)答案:a
3、 在房地產(chǎn)估價(jià)中,長期趨勢法運(yùn)用的假設(shè)前提是( )。
A.過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動趨勢在未來仍然存在
B.市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料
C.房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動
D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格
標(biāo)準(zhǔn)答案:a
4、 一前后臨街、總深度為50米的矩形宗地,其前街路線價(jià)為5000元/㎡,后街路線價(jià)為3800元/㎡。如果按重疊價(jià)值估價(jià)法,該宗地的前街影響深度為( )m。
A.22
B.28
C.38
D.50
標(biāo)準(zhǔn)答案:b
5、 某塊臨街深度為50ft、臨街寬度為30ft的矩形土地甲,總價(jià)為40萬元。其相鄰的矩形土地乙,臨街深度為150ft,臨街寬度為15ft,則運(yùn)用四三二一法則計(jì)算土地乙的總地價(jià)為( )萬元。
A.23.4
B.28.6
C.33.4
D.46.8
E.50.14
標(biāo)準(zhǔn)答案:e
1、 現(xiàn)有某待開發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850㎡,從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場調(diào)查分析,該項(xiàng)目建成時可出售50%,半年和一年后分別售出其余的30%和20%,出售的平均單價(jià)為28507元/㎡,若折現(xiàn)率為15%,則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為( )萬元。
A.766
B.791
C.913
D.1046
E.1007.9
標(biāo)準(zhǔn)答案:e
2、 在運(yùn)用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價(jià)格時,當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動過程是持續(xù)上升或者下降的,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,則宜選用( )方法進(jìn)行測算。
A.平均增減量法
B.平均發(fā)展速度法
C.移動平均法
D.指數(shù)修勻法
標(biāo)準(zhǔn)答案:a
3、 在房地產(chǎn)估價(jià)中,長期趨勢法運(yùn)用的假設(shè)前提是( )。
A.過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動趨勢在未來仍然存在
B.市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料
C.房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動
D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格
標(biāo)準(zhǔn)答案:a
4、 一前后臨街、總深度為50米的矩形宗地,其前街路線價(jià)為5000元/㎡,后街路線價(jià)為3800元/㎡。如果按重疊價(jià)值估價(jià)法,該宗地的前街影響深度為( )m。
A.22
B.28
C.38
D.50
標(biāo)準(zhǔn)答案:b
5、 某塊臨街深度為50ft、臨街寬度為30ft的矩形土地甲,總價(jià)為40萬元。其相鄰的矩形土地乙,臨街深度為150ft,臨街寬度為15ft,則運(yùn)用四三二一法則計(jì)算土地乙的總地價(jià)為( )萬元。
A.23.4
B.28.6
C.33.4
D.46.8
E.50.14
標(biāo)準(zhǔn)答案:e