09年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法強(qiáng)化練習(xí)(三)

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單選題:
    1、 現(xiàn)有某待開發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850㎡,從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場調(diào)查分析,該項(xiàng)目建成時可出售50%,半年和一年后分別售出其余的30%和20%,出售的平均單價(jià)為28507元/㎡,若折現(xiàn)率為15%,則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為( )萬元。
    A.766
    B.791
    C.913
    D.1046
    E.1007.9
    標(biāo)準(zhǔn)答案:e
    2、 在運(yùn)用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價(jià)格時,當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動過程是持續(xù)上升或者下降的,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,則宜選用( )方法進(jìn)行測算。
    A.平均增減量法
    B.平均發(fā)展速度法
    C.移動平均法
    D.指數(shù)修勻法
    標(biāo)準(zhǔn)答案:a
    3、 在房地產(chǎn)估價(jià)中,長期趨勢法運(yùn)用的假設(shè)前提是( )。
    A.過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動趨勢在未來仍然存在
    B.市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料
    C.房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動
    D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格
    標(biāo)準(zhǔn)答案:a
    4、 一前后臨街、總深度為50米的矩形宗地,其前街路線價(jià)為5000元/㎡,后街路線價(jià)為3800元/㎡。如果按重疊價(jià)值估價(jià)法,該宗地的前街影響深度為( )m。
    A.22
    B.28
    C.38
    D.50
    標(biāo)準(zhǔn)答案:b
    5、 某塊臨街深度為50ft、臨街寬度為30ft的矩形土地甲,總價(jià)為40萬元。其相鄰的矩形土地乙,臨街深度為150ft,臨街寬度為15ft,則運(yùn)用四三二一法則計(jì)算土地乙的總地價(jià)為( )萬元。
    A.23.4
    B.28.6
    C.33.4
    D.46.8
    E.50.14
    標(biāo)準(zhǔn)答案:e