多選題:
1、 下列屬于土地使用管制的事項(xiàng)有( )。
A．建筑物四周應(yīng)留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通
B．取得的土地使用權(quán)不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施
C．某宗土地使用中，要求容積率為2.0
D．甲乙兩宗土地使用中，甲土地必須為乙土地留出通行道路
E．某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c,
解析：教材130頁(yè)第2自然段內(nèi)容。
2、 某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為50萬(wàn)元，首付款為房?jī)r(jià)的30％，余款在未來(lái)10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58％。則下列說(shuō)法中正確的有( )。
A.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格
B.該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬(wàn)元
C.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬(wàn)元
D.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬(wàn)元
E.該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格
標(biāo)準(zhǔn)答案：d,
3、 公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是指下列交易條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格( )。
A.賣(mài)方和買(mǎi)方掌握必要的市場(chǎng)信息
B.賣(mài)方具有必要的專業(yè)知識(shí)，并了解交易對(duì)象
C.買(mǎi)方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價(jià)
D.賣(mài)方和買(mǎi)方追求各自利益的化
E.賣(mài)方和買(mǎi)方急于完成交易
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, d
4、 根據(jù)適合原理，均衡原理以及收益遞增遞減原理，當(dāng)房地產(chǎn)( )時(shí)，便為使用。
A．與外部環(huán)境最協(xié)調(diào)
B．達(dá)到規(guī)模遞增
C．內(nèi)部構(gòu)成要素的組合最適當(dāng)
D．外部環(huán)境與內(nèi)部因素相關(guān)聯(lián)
E．外部環(huán)境要素為最適當(dāng)?shù)慕M合
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c
5、 市場(chǎng)法中實(shí)物狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容包括( )。
A．環(huán)境
B．地形地勢(shì)
C．外部配套設(shè)施
D．內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
E．裝飾裝修
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c,
1、 下列屬于土地使用管制的事項(xiàng)有( )。
A．建筑物四周應(yīng)留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通
B．取得的土地使用權(quán)不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施
C．某宗土地使用中，要求容積率為2.0
D．甲乙兩宗土地使用中，甲土地必須為乙土地留出通行道路
E．某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c,
解析：教材130頁(yè)第2自然段內(nèi)容。
2、 某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為50萬(wàn)元，首付款為房?jī)r(jià)的30％，余款在未來(lái)10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58％。則下列說(shuō)法中正確的有( )。
A.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格
B.該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬(wàn)元
C.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬(wàn)元
D.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬(wàn)元
E.該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格
標(biāo)準(zhǔn)答案：d,
3、 公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是指下列交易條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格( )。
A.賣(mài)方和買(mǎi)方掌握必要的市場(chǎng)信息
B.賣(mài)方具有必要的專業(yè)知識(shí)，并了解交易對(duì)象
C.買(mǎi)方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價(jià)
D.賣(mài)方和買(mǎi)方追求各自利益的化
E.賣(mài)方和買(mǎi)方急于完成交易
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, d
4、 根據(jù)適合原理，均衡原理以及收益遞增遞減原理，當(dāng)房地產(chǎn)( )時(shí)，便為使用。
A．與外部環(huán)境最協(xié)調(diào)
B．達(dá)到規(guī)模遞增
C．內(nèi)部構(gòu)成要素的組合最適當(dāng)
D．外部環(huán)境與內(nèi)部因素相關(guān)聯(lián)
E．外部環(huán)境要素為最適當(dāng)?shù)慕M合
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c
5、 市場(chǎng)法中實(shí)物狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容包括( )。
A．環(huán)境
B．地形地勢(shì)
C．外部配套設(shè)施
D．內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
E．裝飾裝修
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c,