09年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法強(qiáng)化練習(xí)(十五)

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1、不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果是因?yàn)?  )。
    A、估價(jià)對象的范圍可能不同
    B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同
    C、評估的價(jià)值類型可能不同
    D、估價(jià)依據(jù)可能不同
    E、估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同,甚至估價(jià)方法也可能不同
    標(biāo)準(zhǔn)答案:a, b, c, d,
    2、房地產(chǎn)的市場價(jià)值在滿足(  )條件時(shí)才能形成。
    A、交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的
    B、交易雙方是出于利己動機(jī)進(jìn)行交易的
    C、交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的,并且了解交易對象、知曉市場行情
    D、交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易
    E、不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)
    標(biāo)準(zhǔn)答案:a, b, c, d,
    3、房地產(chǎn)估價(jià)原則包括(  )。
    A、獨(dú)立
    B、客觀
    C、公正
    D、守法
    E、自律
    標(biāo)準(zhǔn)答案:a, b, c
    判斷題:
    1、委托人不一定是估價(jià)對象權(quán)利人或估價(jià)報(bào)告使用者。
    標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
    2、企業(yè)的特許經(jīng)營權(quán)、商譽(yù)、客戶基礎(chǔ)、員工隊(duì)伍等不能作為估價(jià)對象。
    標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤
    3、同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間會有不同的價(jià)值。
    標(biāo)準(zhǔn)答案:正確