09年房產(chǎn)估價師理論與方法基礎題（二）

1、下列關于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是( )。
    A、不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的
    B、房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關
    C、理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負相關
    D、房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學公式或者數(shù)學模型來量化
    E、匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導致房地產(chǎn)價格上漲；相反，則導致房地產(chǎn)價格下降
    2、合法原則要求房地產(chǎn)估價應以估價對象的合法權益為前提進行。估價對象的權益不是委托人或估價人員可以隨意假定的，必須有合法的依據(jù)。()
    A、對
    B、錯
    3、下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于一般因素的有( )。
    A、土地的位置、面積、形狀、地勢、地質條件
    B、通貨膨脹率
    C、環(huán)境改善、基礎設施
    D、利率因素
    4、成本法估價的操作步驟為( )。①測算折舊；②測算重新構建價格；③搜集有關房地產(chǎn)開發(fā)建設的成本、稅費、利潤等資料；④求取積算價格
    A、①②③④
    B、②③④①
    C、③②①④
    D、②③①④
    5、估價上的折舊非常注重市場價值的真實減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費和土地攤提費。( )
    A、對
    B、錯
    答案：1、ACE　　2、A　　3、B D　　4、C　　5、B