09年房產(chǎn)估價(jià)師制度與政策例題解析（23）

例題1：下列關(guān)于物業(yè)的含義，說法正確的是（）。
    A．從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地
    B．物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱謂
    C．物業(yè)不是單元房地產(chǎn)的稱謂
    D．同一宗物業(yè)，往往分屬一個(gè)或多個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者
    E．同一宗物業(yè)，只能分屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者
    答案：ABD
    解析：“物業(yè)也不是單元房地產(chǎn)的稱謂；同一宗物業(yè)，只能分屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者”。都是不對(duì)的。
    例題2：下列關(guān)于物業(yè)管理的目的，說法不正確的是（）。
    A．是為了保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能
    B．使物業(yè)保值增值
    C．不使物業(yè)保值增值
    D．為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境
    答案：C
    解析：“不使物業(yè)保值增值”，不是物業(yè)管理的目的。
    例題3：物業(yè)管理的三個(gè)基本特性是（）。
    A．社會(huì)化
    B．專業(yè)化
    C．市場(chǎng)化
    D．私有化
    E．綜合化
    答案：ABC
    解析：私有化、綜合化不是目前物業(yè)管理的基本特征。
    例題4：下列不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是（）。
    A．物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理
    B．環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)
    C．業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理
    D．物業(yè)檔案資料的管理
    答案：C
    解析：業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容。
    例題5：物業(yè)管理的準(zhǔn)備階段的工作包括基本環(huán)節(jié)有（）。
    A．物業(yè)管理的早期介入
    B．制定物業(yè)管理方案
    C．制定業(yè)主臨時(shí)公約及有關(guān)制度
    D．物業(yè)的接管驗(yàn)收
    E．選聘物業(yè)管理企業(yè)
    答案：ABCE
    解析：物業(yè)的接管驗(yàn)收不是物業(yè)管理的準(zhǔn)備階段的工作，是前期物業(yè)管理階段的工作。