09年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》:寫字樓租約與談判

字號(hào):

6.寫字樓租約與租約談判
    (1)租賃合約中的標(biāo)準(zhǔn)條款
    1)在租約中一般都要包括規(guī)定租金定期增加方式的租金調(diào)整條款。
    2)要規(guī)定代收代繳費(fèi)用所包括的費(fèi)用項(xiàng)目名稱,以及每項(xiàng)費(fèi)用在租戶間按比例分?jǐn)傆?jì)算的方法。
    (2)折讓優(yōu)惠和租戶權(quán)利的授予折讓優(yōu)惠是業(yè)主給租戶提供的一種優(yōu)惠,用以吸引潛在的租戶。折讓優(yōu)惠雖然能使租戶節(jié)省寫字樓的租金開支,但租約中規(guī)定的租金水平不會(huì)變化。
    租戶權(quán)利的授予包括:①如果租戶想擴(kuò)大其所承租的寫字樓面積,而其原租用的寫字樓單元之相鄰單元又處于空置狀態(tài)的話,租戶在同等條件下有“優(yōu)先承租權(quán)”。②“提前終止租約權(quán)”規(guī)定租戶只要提前一定的時(shí)間通知業(yè)主并按規(guī)定繳納罰金,就可以提前終止租約。