一、 單項選擇題（共50題，每題1分，每題材的備選答案中，只有一個符
合題意）
1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為（ ）年。
A、1 B、2 C、3 D、5
2．國有土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣（ ）
管理部門擬定方案。
A、土地 B、房產(chǎn)
C、土地和規(guī)劃 D、土地管理部門會同規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)
3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的商品房的質(zhì)量保修期，從（ ）之日起計算。
A、工程竣式驗收合格 B、綜合驗收合格
C、交付 D、購買人取得房屋所有權(quán)證
4．屬于單務(wù)行為的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓牽?）。
A、買賣 B、交換 C、贈與 D、抵?/P>
5．房地產(chǎn)抵押合同自（ ）之日起生效。
A、簽訂 B、當(dāng)事人約定 C、公證機關(guān)公證 D、抵押登記
6．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理出售了一套商品房，成交額為10萬元，按國家規(guī)定應(yīng)收取的代理費用高為（ ）元。
A、500 B、1000 C、2500 D、3000
7．房地產(chǎn)行政主管部門自受理房屋權(quán)屬登記申請之日起（ ）日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記。
A、3 B、5 C、7 D、10
8．在商品住宅需求的價格彈性大于1的情況下，商品住宅的價格下降1%，將使商品住宅的需求（ ）。
A、增加1%以上 B、增加1%以下
C、減少1%以上 D、減少1%以下
9．代管房屋拆遷補償對象為該房屋的（ ）。
A、所有人 B、使用人 C、代管人 D、所有人和使用人
10．全封閉陽臺的外圍水平投影超過其底板外沿的，以（ ）計算建筑面積。
A、圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影的一半 B、圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影
C、底板水平投影的一半 D、底板水平投影
11．契稅實行的是（ ）稅率。
A、比例 B、定額 C、累進(jìn) D、幅度定額
12．住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的貸款余額的總額，不得超過其實有資本的（）倍。
A、10 B、20 C、30 D、50
13．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格是指（ ）資格。
A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)
B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)
D、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員職業(yè)
14．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)以（ ）的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。
A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 B、房地產(chǎn)主管部門
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
15．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的建筑密度為40%，其綠地率（ ）。
A、小于60% B、大于60% C、大于70% D、難以判斷
16．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)活動中由于過失給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)（ ）
A、由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)責(zé)任
B、由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)責(zé)任
C、先由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)，不足部分再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)
D、由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織承擔(dān)責(zé)任
17．轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)（ ）。
A、必須取得其他共有人口頭同意
B、必須取得其他共有人書面同意
C無須告知其他共有人
D、不必取得其他共有人同意
18．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容是（ ）
A、合同當(dāng)事人約定 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨自確定
C、工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定 D、房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定
19．在商品住宅需求的收入彈性小于1的情況下，居民收入增加1%，將使商品住宅的需求（ ）。
A、增加1%以上 B、增加1%以下
C、減少1%以上 D、減少1%以下
20．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同簽訂后（ ）
A、不可變更或解除 B、可以變更但不可解除
C、可以解除但不可變更 D、既可變更也可解除
21．購房人按照規(guī)定繳納的房屋維修基金屬于（ ）所有。
A、購房人 B、全體業(yè)主 C、物業(yè)管理公司 D房地產(chǎn)主管部門
22．下列情形中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的有（ ）
A、買方之間的競爭 B、賣方之間的競爭
C、供小于求 D、買方與賣方之間的競爭
23．已出租的房屋（ ）。
A、不能轉(zhuǎn)讓
B、如果轉(zhuǎn)讓，只能賣給承租人
C、如果轉(zhuǎn)讓，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)
D、一旦出售，原承租人必須搬出
24．起價通常是所銷售商品房的（ ）。
A、中間價格 B、平均價格 C、報價 D、低價格
25．房屋買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起（ ）日內(nèi)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
A、15 B、30 C、60 D、90
26．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域（ ）。
A、相同
B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域
D、在不同的省市有不同的規(guī)定
27．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)擔(dān)心要承擔(dān)因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的疏忽給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任，向保險公司投保，保險公司也予以受理。這種保險屬于（ ）。
A、財產(chǎn)損失保險 B、職業(yè)責(zé)任保險 C、保證保險 D、傷害保險
28．房屋租賃期不得超過（ ）年。
A、10 B、15 C、20 D、25
29．居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人（ ）。
A、預(yù)留優(yōu)先選擇權(quán)
B、支付報酬的一半
C、支付從事居間活動支出的必要費用
D、支付居間活動中發(fā)生的所有費用
30．根據(jù)需求層次理論，人的需求從低級到高級分為高級分為五個層次，依次為（ ）。
A、安全、生理、社交、自尊和自我實現(xiàn)
B、生理、安全、自尊、社交和自我實現(xiàn)
C、安全、生理、自尊、社交和自我實現(xiàn)
D、生理、安全、、社交、自尊和自我實現(xiàn)
31．城市進(jìn)化理論認(rèn)為，從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過程，分為四個階段，依次為（ ）。
A、絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散
B、相對分散、相對集中、絕對集中、絕對分散
C、絕對集中、相對分散、相對集中、絕對分散
D、絕對分散、相對集中、絕對集中、相對分散
32．在房地產(chǎn)項目定位中，研究、確定房地產(chǎn)項目的目標(biāo)消費群體問題，屬于（ ）。
Ａ、市場定位 Ｂ、客戶定位 Ｃ、產(chǎn)品定位 Ｄ、形象定位
33．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)依法向（ ）部門登記備案。
Ａ、工商管理 Ｂ、房產(chǎn)管理 Ｃ、土地管理 Ｄ、公安
34．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證由（ ）核發(fā)．
Ａ、人事部 Ｂ、建設(shè)部和人事部共同
Ｃ、省級建設(shè)行政主管部門 Ｄ、建設(shè)部或其授權(quán)的機構(gòu)
35．某房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)其競爭者的價格來制定自己開發(fā)的商品房價格，這種定價方法屬于（ ）。
Ａ、成本定價法 Ｂ、供求定價法
Ｃ、競爭定價法 Ｄ、未來收益定價法
36．法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法（ ）享有民事權(quán)利承擔(dān)民事義務(wù)的組織。
Ａ、由法定代表人 Ｂ、由投資者 C、由開辦者 Ｄ、獨立
37．在房地產(chǎn)項目推廣過程中，不屬于推廣活動的是（ ）。
Ａ、樓盤慶典 Ｂ、環(huán)境設(shè)計展示
Ｃ、銷售培訓(xùn)活動 Ｄ、有獎銷售活動
38．買方市場是（ ）的市場。
A、供大于求 B、供小于求 C、供求平衡 D、賣方掌握主動權(quán)
39．在促成房屋出租交易時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向租賃雙方提示的注意事項中，正
確的是（ ）。
A、出租后，出租人無權(quán)過問承租人使用房屋的情況
B、出租后，出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督
C、出租后，承租人可根據(jù)自己的需要改變房屋結(jié)構(gòu)，無須征得任何人的同意
D、房屋租賃期間，承租人未解除租賃關(guān)系而自行遷出，由第三人占用致使房屋受到損壞的，與承租人無關(guān)
40．房產(chǎn)稅的課稅務(wù)局對象是（ ）。
A、房屋所有人 B、房屋使用人 C、房屋收益人 D、房屋
41．按照《擔(dān)保法》規(guī)定，定金不得超過主合同標(biāo)的額的（ ）。
A、5% B、10% C、20% D、30
42．臨時使用土地期限一般不超過（ ）年。
A、1 B、2 C、3 D、5
43．16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的
（ ）民事行為能力人。
A、視為完全 B、仍為限制 C、暫時完全 D、屬于完全
44．我國現(xiàn)行法的效力由高至低的順序為（ ）。
A、憲法、法律、行政法規(guī)、政府規(guī)章
B、憲法、法律、政府規(guī)章、行政法規(guī)、
C、法律、憲法、行政法規(guī)、政府規(guī)章
D、政府規(guī)章、行政法規(guī)、法律、憲法、
45．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的商業(yè)行為稱為（ ）。
A、居間 B、代理 C、自營 D、行紀(jì)
46．低層建筑一般是指（ ）層以下的建筑。
A、3 B、4 C、5 D、6
47．房產(chǎn)分戶圖是以某房屋的具體權(quán)屬為單元，表示權(quán)屬范圍各細(xì)部情況，明
確（ ）房屋的權(quán)利界限。
A、共有產(chǎn)權(quán) B、丘內(nèi)產(chǎn)權(quán) C、異產(chǎn)毗鄰 D、占地范圍內(nèi)
48．下列指標(biāo)中反映居住狀況的是（ ）。
A、實有住房套數(shù) B、住宅自有率
C、成套住宅建筑面積 D、實有房屋建筑面積
49．民事訴訟時效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利，即喪失人民法院或仲
裁機關(guān)保護(hù)其權(quán)利的權(quán)利，普通訴訟時效期間一般為（ ）。
A、6個月 B、1年 C、2年 D、3年
50．某地塊面積為400平方米，建筑密度為50%，地上建筑物為5層，每層建
筑面積均相等，容積率為（ ）。
A、1.5 B、2.0 C、2.5 D、3. 0
二、 多項選擇題（每題2分，每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分）
51．房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃許可主要包括核發(fā)（ ）。
A、建設(shè)項目選址意見書
B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D、土地使用權(quán)證
E、建筑工程施工許可證
52．獲得國有土地使用權(quán)的方式有（ ）。
A、劃撥 B、出讓 C、轉(zhuǎn)讓 D、租賃 E、抵押
53．除僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的廣告外，商品房預(yù)售廣告必須載明（ ）。
A、開發(fā)企業(yè)名稱 B、商品房預(yù)售許可證號
C、建筑物效果圖 D、裝修標(biāo)準(zhǔn) E、商品房銷售價格
54．購房人可以退房的情形有（ ）。
A、合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積誤差比超過或小于3%，且合同對此沒有約定
B、合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積誤差比超過或小于2%，且合同對此沒有約定
C、購房人認(rèn)為房屋共有面積公攤不合理
D、中途變更規(guī)劃導(dǎo)致朝向變化，開發(fā)企業(yè)未通知購房人
E、中途變更設(shè)計導(dǎo)致戶型變化，開發(fā)企業(yè)在10日內(nèi)通知購房人
55．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品住宅低保修期限在1年以上的部位有
（ ）。
A、屋面防水 B、主體結(jié)構(gòu) C、管道堵塞 D、電器開關(guān) E、燈具
56．出售居住超過一年的普通住宅時，出售人享受的稅收優(yōu)惠政策有（ ）。
A、免征營業(yè)稅 B、減半征收契稅
C、減半征收個人所得稅 D、免征教育費附加
E、減按2%征收房產(chǎn)稅
57．注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有（ ）情形的，原注冊機構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷其注冊。
A、受行政處罰 B、嚴(yán)重違反職業(yè)道德
C、不具有完全民事行為能力 D、嚴(yán)重違反經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定
合題意）
1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為（ ）年。
A、1 B、2 C、3 D、5
2．國有土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣（ ）
管理部門擬定方案。
A、土地 B、房產(chǎn)
C、土地和規(guī)劃 D、土地管理部門會同規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)
3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的商品房的質(zhì)量保修期，從（ ）之日起計算。
A、工程竣式驗收合格 B、綜合驗收合格
C、交付 D、購買人取得房屋所有權(quán)證
4．屬于單務(wù)行為的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓牽?）。
A、買賣 B、交換 C、贈與 D、抵?/P>
5．房地產(chǎn)抵押合同自（ ）之日起生效。
A、簽訂 B、當(dāng)事人約定 C、公證機關(guān)公證 D、抵押登記
6．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理出售了一套商品房，成交額為10萬元，按國家規(guī)定應(yīng)收取的代理費用高為（ ）元。
A、500 B、1000 C、2500 D、3000
7．房地產(chǎn)行政主管部門自受理房屋權(quán)屬登記申請之日起（ ）日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記。
A、3 B、5 C、7 D、10
8．在商品住宅需求的價格彈性大于1的情況下，商品住宅的價格下降1%，將使商品住宅的需求（ ）。
A、增加1%以上 B、增加1%以下
C、減少1%以上 D、減少1%以下
9．代管房屋拆遷補償對象為該房屋的（ ）。
A、所有人 B、使用人 C、代管人 D、所有人和使用人
10．全封閉陽臺的外圍水平投影超過其底板外沿的，以（ ）計算建筑面積。
A、圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影的一半 B、圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影
C、底板水平投影的一半 D、底板水平投影
11．契稅實行的是（ ）稅率。
A、比例 B、定額 C、累進(jìn) D、幅度定額
12．住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的貸款余額的總額，不得超過其實有資本的（）倍。
A、10 B、20 C、30 D、50
13．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格是指（ ）資格。
A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)
B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)
D、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員職業(yè)
14．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)以（ ）的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。
A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 B、房地產(chǎn)主管部門
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
15．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的建筑密度為40%，其綠地率（ ）。
A、小于60% B、大于60% C、大于70% D、難以判斷
16．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)活動中由于過失給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)（ ）
A、由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)責(zé)任
B、由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)責(zé)任
C、先由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)，不足部分再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)
D、由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織承擔(dān)責(zé)任
17．轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)（ ）。
A、必須取得其他共有人口頭同意
B、必須取得其他共有人書面同意
C無須告知其他共有人
D、不必取得其他共有人同意
18．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容是（ ）
A、合同當(dāng)事人約定 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨自確定
C、工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定 D、房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定
19．在商品住宅需求的收入彈性小于1的情況下，居民收入增加1%，將使商品住宅的需求（ ）。
A、增加1%以上 B、增加1%以下
C、減少1%以上 D、減少1%以下
20．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同簽訂后（ ）
A、不可變更或解除 B、可以變更但不可解除
C、可以解除但不可變更 D、既可變更也可解除
21．購房人按照規(guī)定繳納的房屋維修基金屬于（ ）所有。
A、購房人 B、全體業(yè)主 C、物業(yè)管理公司 D房地產(chǎn)主管部門
22．下列情形中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的有（ ）
A、買方之間的競爭 B、賣方之間的競爭
C、供小于求 D、買方與賣方之間的競爭
23．已出租的房屋（ ）。
A、不能轉(zhuǎn)讓
B、如果轉(zhuǎn)讓，只能賣給承租人
C、如果轉(zhuǎn)讓，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)
D、一旦出售，原承租人必須搬出
24．起價通常是所銷售商品房的（ ）。
A、中間價格 B、平均價格 C、報價 D、低價格
25．房屋買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起（ ）日內(nèi)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
A、15 B、30 C、60 D、90
26．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域（ ）。
A、相同
B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域
D、在不同的省市有不同的規(guī)定
27．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)擔(dān)心要承擔(dān)因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的疏忽給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任，向保險公司投保，保險公司也予以受理。這種保險屬于（ ）。
A、財產(chǎn)損失保險 B、職業(yè)責(zé)任保險 C、保證保險 D、傷害保險
28．房屋租賃期不得超過（ ）年。
A、10 B、15 C、20 D、25
29．居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人（ ）。
A、預(yù)留優(yōu)先選擇權(quán)
B、支付報酬的一半
C、支付從事居間活動支出的必要費用
D、支付居間活動中發(fā)生的所有費用
30．根據(jù)需求層次理論，人的需求從低級到高級分為高級分為五個層次，依次為（ ）。
A、安全、生理、社交、自尊和自我實現(xiàn)
B、生理、安全、自尊、社交和自我實現(xiàn)
C、安全、生理、自尊、社交和自我實現(xiàn)
D、生理、安全、、社交、自尊和自我實現(xiàn)
31．城市進(jìn)化理論認(rèn)為，從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過程，分為四個階段，依次為（ ）。
A、絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散
B、相對分散、相對集中、絕對集中、絕對分散
C、絕對集中、相對分散、相對集中、絕對分散
D、絕對分散、相對集中、絕對集中、相對分散
32．在房地產(chǎn)項目定位中，研究、確定房地產(chǎn)項目的目標(biāo)消費群體問題，屬于（ ）。
Ａ、市場定位 Ｂ、客戶定位 Ｃ、產(chǎn)品定位 Ｄ、形象定位
33．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)依法向（ ）部門登記備案。
Ａ、工商管理 Ｂ、房產(chǎn)管理 Ｃ、土地管理 Ｄ、公安
34．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證由（ ）核發(fā)．
Ａ、人事部 Ｂ、建設(shè)部和人事部共同
Ｃ、省級建設(shè)行政主管部門 Ｄ、建設(shè)部或其授權(quán)的機構(gòu)
35．某房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)其競爭者的價格來制定自己開發(fā)的商品房價格，這種定價方法屬于（ ）。
Ａ、成本定價法 Ｂ、供求定價法
Ｃ、競爭定價法 Ｄ、未來收益定價法
36．法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法（ ）享有民事權(quán)利承擔(dān)民事義務(wù)的組織。
Ａ、由法定代表人 Ｂ、由投資者 C、由開辦者 Ｄ、獨立
37．在房地產(chǎn)項目推廣過程中，不屬于推廣活動的是（ ）。
Ａ、樓盤慶典 Ｂ、環(huán)境設(shè)計展示
Ｃ、銷售培訓(xùn)活動 Ｄ、有獎銷售活動
38．買方市場是（ ）的市場。
A、供大于求 B、供小于求 C、供求平衡 D、賣方掌握主動權(quán)
39．在促成房屋出租交易時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向租賃雙方提示的注意事項中，正
確的是（ ）。
A、出租后，出租人無權(quán)過問承租人使用房屋的情況
B、出租后，出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督
C、出租后，承租人可根據(jù)自己的需要改變房屋結(jié)構(gòu)，無須征得任何人的同意
D、房屋租賃期間，承租人未解除租賃關(guān)系而自行遷出，由第三人占用致使房屋受到損壞的，與承租人無關(guān)
40．房產(chǎn)稅的課稅務(wù)局對象是（ ）。
A、房屋所有人 B、房屋使用人 C、房屋收益人 D、房屋
41．按照《擔(dān)保法》規(guī)定，定金不得超過主合同標(biāo)的額的（ ）。
A、5% B、10% C、20% D、30
42．臨時使用土地期限一般不超過（ ）年。
A、1 B、2 C、3 D、5
43．16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的
（ ）民事行為能力人。
A、視為完全 B、仍為限制 C、暫時完全 D、屬于完全
44．我國現(xiàn)行法的效力由高至低的順序為（ ）。
A、憲法、法律、行政法規(guī)、政府規(guī)章
B、憲法、法律、政府規(guī)章、行政法規(guī)、
C、法律、憲法、行政法規(guī)、政府規(guī)章
D、政府規(guī)章、行政法規(guī)、法律、憲法、
45．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的商業(yè)行為稱為（ ）。
A、居間 B、代理 C、自營 D、行紀(jì)
46．低層建筑一般是指（ ）層以下的建筑。
A、3 B、4 C、5 D、6
47．房產(chǎn)分戶圖是以某房屋的具體權(quán)屬為單元，表示權(quán)屬范圍各細(xì)部情況，明
確（ ）房屋的權(quán)利界限。
A、共有產(chǎn)權(quán) B、丘內(nèi)產(chǎn)權(quán) C、異產(chǎn)毗鄰 D、占地范圍內(nèi)
48．下列指標(biāo)中反映居住狀況的是（ ）。
A、實有住房套數(shù) B、住宅自有率
C、成套住宅建筑面積 D、實有房屋建筑面積
49．民事訴訟時效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利，即喪失人民法院或仲
裁機關(guān)保護(hù)其權(quán)利的權(quán)利，普通訴訟時效期間一般為（ ）。
A、6個月 B、1年 C、2年 D、3年
50．某地塊面積為400平方米，建筑密度為50%，地上建筑物為5層，每層建
筑面積均相等，容積率為（ ）。
A、1.5 B、2.0 C、2.5 D、3. 0
二、 多項選擇題（每題2分，每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，錯選，本題不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分）
51．房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃許可主要包括核發(fā)（ ）。
A、建設(shè)項目選址意見書
B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D、土地使用權(quán)證
E、建筑工程施工許可證
52．獲得國有土地使用權(quán)的方式有（ ）。
A、劃撥 B、出讓 C、轉(zhuǎn)讓 D、租賃 E、抵押
53．除僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的廣告外，商品房預(yù)售廣告必須載明（ ）。
A、開發(fā)企業(yè)名稱 B、商品房預(yù)售許可證號
C、建筑物效果圖 D、裝修標(biāo)準(zhǔn) E、商品房銷售價格
54．購房人可以退房的情形有（ ）。
A、合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積誤差比超過或小于3%，且合同對此沒有約定
B、合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積誤差比超過或小于2%，且合同對此沒有約定
C、購房人認(rèn)為房屋共有面積公攤不合理
D、中途變更規(guī)劃導(dǎo)致朝向變化，開發(fā)企業(yè)未通知購房人
E、中途變更設(shè)計導(dǎo)致戶型變化，開發(fā)企業(yè)在10日內(nèi)通知購房人
55．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品住宅低保修期限在1年以上的部位有
（ ）。
A、屋面防水 B、主體結(jié)構(gòu) C、管道堵塞 D、電器開關(guān) E、燈具
56．出售居住超過一年的普通住宅時，出售人享受的稅收優(yōu)惠政策有（ ）。
A、免征營業(yè)稅 B、減半征收契稅
C、減半征收個人所得稅 D、免征教育費附加
E、減按2%征收房產(chǎn)稅
57．注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有（ ）情形的，原注冊機構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷其注冊。
A、受行政處罰 B、嚴(yán)重違反職業(yè)道德
C、不具有完全民事行為能力 D、嚴(yán)重違反經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定