吳先生通過某中介公司售出了自己的一套房產(chǎn)。由于東莞的二手房交易過戶手續(xù)比較繁瑣，等待*的時(shí)間也比較漫長，其間，吳先生與買主以及中介公司簽署了一份三方合約，決定由買主將首付房款12萬元交給中介公司暫為托管，等該房產(chǎn)過完戶后再由中介付給吳先生。四個(gè)月之后，房產(chǎn)證過戶手續(xù)全部完成，該套房屋歸入買主名下。中介公司也如約將代為保管的12萬元房款付給了吳先生。
但此時(shí)，吳先生忽然覺得這12萬元放在中介公司四個(gè)月時(shí)間，這對(duì)他來說是不公平的，因?yàn)樵诤瀰f(xié)議后過戶前，買主已經(jīng)行使了房產(chǎn)的使用權(quán)，開始裝修入住了，按理說這12萬元就應(yīng)該歸他支配了。于是吳先生找到中介公司，要求中介支付這12萬元四個(gè)月時(shí)間的利息，但是中介公司以沒有過戶，吳先生就沒有這筆款項(xiàng)的支配權(quán)為由拒付利息。
吳先生和中介公司協(xié)商未果，決定起訴，那么吳先生要求中介公司支付利息這一做法是否能得到法律支持呢？
要求支付12萬元的利息是能夠得到法律支持
律師告訴記者，吳先生起訴中介公司，要求中介公司支付代管12萬元四個(gè)月時(shí)間的利息是能夠得到法律支持的?！逗贤ā返谌倨呤邨l規(guī)定：保管期間屆滿或者寄存人提前領(lǐng)取保管物的，保管人應(yīng)當(dāng)將原物與孳息物歸還寄存人。
該案中，吳先生與買主成立的是二手房買賣合同，買賣雙方與中介簽訂的三方合同，對(duì)于12萬元托管約定，實(shí)際上成立了帶有保障二手房買賣合同順利履行性質(zhì)、對(duì)吳先生賣房首期款的保管合同關(guān)系。當(dāng)吳先生與買方的買賣二手房關(guān)系成立時(shí)，買賣合同就生效了，買方實(shí)際占有了房屋，辦理二手房交易過戶手續(xù)過程中，12萬元也已特定化，所有權(quán)人應(yīng)是吳先生，12萬元所產(chǎn)生的利息也應(yīng)屬于吳先生。吳先生與中介公司對(duì)12萬元產(chǎn)生的利息沒有其他約定時(shí)，中介公司沒有理由拒絕支付吳先生相應(yīng)的利息。
如果吳先生沒有實(shí)際交付所出賣的房子，在過戶手續(xù)沒有正式辦妥之前，12萬元的所有權(quán)人就是買方而不是吳先生，這時(shí)，只有買方才能向中介公司主張支付占有該筆款項(xiàng)期間的利息。
但此時(shí)，吳先生忽然覺得這12萬元放在中介公司四個(gè)月時(shí)間，這對(duì)他來說是不公平的，因?yàn)樵诤瀰f(xié)議后過戶前，買主已經(jīng)行使了房產(chǎn)的使用權(quán)，開始裝修入住了，按理說這12萬元就應(yīng)該歸他支配了。于是吳先生找到中介公司，要求中介支付這12萬元四個(gè)月時(shí)間的利息，但是中介公司以沒有過戶，吳先生就沒有這筆款項(xiàng)的支配權(quán)為由拒付利息。
吳先生和中介公司協(xié)商未果，決定起訴，那么吳先生要求中介公司支付利息這一做法是否能得到法律支持呢？
要求支付12萬元的利息是能夠得到法律支持
律師告訴記者，吳先生起訴中介公司，要求中介公司支付代管12萬元四個(gè)月時(shí)間的利息是能夠得到法律支持的?！逗贤ā返谌倨呤邨l規(guī)定：保管期間屆滿或者寄存人提前領(lǐng)取保管物的，保管人應(yīng)當(dāng)將原物與孳息物歸還寄存人。
該案中，吳先生與買主成立的是二手房買賣合同，買賣雙方與中介簽訂的三方合同，對(duì)于12萬元托管約定，實(shí)際上成立了帶有保障二手房買賣合同順利履行性質(zhì)、對(duì)吳先生賣房首期款的保管合同關(guān)系。當(dāng)吳先生與買方的買賣二手房關(guān)系成立時(shí)，買賣合同就生效了，買方實(shí)際占有了房屋，辦理二手房交易過戶手續(xù)過程中，12萬元也已特定化，所有權(quán)人應(yīng)是吳先生，12萬元所產(chǎn)生的利息也應(yīng)屬于吳先生。吳先生與中介公司對(duì)12萬元產(chǎn)生的利息沒有其他約定時(shí)，中介公司沒有理由拒絕支付吳先生相應(yīng)的利息。
如果吳先生沒有實(shí)際交付所出賣的房子，在過戶手續(xù)沒有正式辦妥之前，12萬元的所有權(quán)人就是買方而不是吳先生，這時(shí)，只有買方才能向中介公司主張支付占有該筆款項(xiàng)期間的利息。