房屋租賃合同
房屋租賃合同是指出租人在一定期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)移給承租人占有、使用、收益的協(xié)議。
(一)房屋租賃合同示范文本
為規(guī)范房屋租賃市場，加大政府對租賃市場的管理力度，使房屋租賃納入健康有序的軌道，一些城市的地方政府在規(guī)定房屋租賃必須登記備案的同時，適時推出了房屋租賃合同的示范文本，為房屋租賃交易雙方提供了規(guī)范、全面、詳細的書面參考依據(jù)。這種示范文本適用于除房屋部門直管公房和租憑給本單位職工居住的系統(tǒng)公房外的其他所有房屋的租賃。
(二)房屋租賃合同的內(nèi)容
城市房屋租賃管理辦法第九條規(guī)定，房屋租賃合同須具備以下條款：
1．當事人姓名或者名稱及住所。
2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況.
3．租賃用途
4．房屋交付日期。
5．租賃期限
6．租金及支付方式和期限,租金的支付可以是按月，也可以是按季、半年等支付。
7．房屋的使用要求和修繕責任
房屋的修繕責任一般由出租人承擔，但雙方另有約定的除外。
8．房屋返還時的狀態(tài)。
9．違約責任。
10．當事人約定的其他條款。
以上是房屋租賃合同的一般內(nèi)容，若租賃雙方采取轉(zhuǎn)租，商品房預(yù)租、先租后售、售后包租等方式，除具備這些條款外，還應(yīng)具備法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。
題目：房屋承租人對房屋有( )權(quán)益。
A．使用權(quán)
B．占有、使用權(quán)
C．占有、使用、收益權(quán)
D．占有、使用、收益、處分權(quán)
答案：（C ）
題目：房屋轉(zhuǎn)租除必須符合一般房屋租賃的必要條件外，還應(yīng)注意的幾點是( )。
A．轉(zhuǎn)租時無須原出租人的同意
B．終止日期不得超過原合同租賃期
C．轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時履行原租賃合同的權(quán)利、義務(wù)
D．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同有變更、解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同也隨之執(zhí)行
E．轉(zhuǎn)租合同不受原租賃合同的牽制
答案：（BCD）
房屋租賃合同是指出租人在一定期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)移給承租人占有、使用、收益的協(xié)議。
(一)房屋租賃合同示范文本
為規(guī)范房屋租賃市場，加大政府對租賃市場的管理力度，使房屋租賃納入健康有序的軌道，一些城市的地方政府在規(guī)定房屋租賃必須登記備案的同時，適時推出了房屋租賃合同的示范文本，為房屋租賃交易雙方提供了規(guī)范、全面、詳細的書面參考依據(jù)。這種示范文本適用于除房屋部門直管公房和租憑給本單位職工居住的系統(tǒng)公房外的其他所有房屋的租賃。
(二)房屋租賃合同的內(nèi)容
城市房屋租賃管理辦法第九條規(guī)定，房屋租賃合同須具備以下條款：
1．當事人姓名或者名稱及住所。
2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況.
3．租賃用途
4．房屋交付日期。
5．租賃期限
6．租金及支付方式和期限,租金的支付可以是按月，也可以是按季、半年等支付。
7．房屋的使用要求和修繕責任
房屋的修繕責任一般由出租人承擔，但雙方另有約定的除外。
8．房屋返還時的狀態(tài)。
9．違約責任。
10．當事人約定的其他條款。
以上是房屋租賃合同的一般內(nèi)容，若租賃雙方采取轉(zhuǎn)租，商品房預(yù)租、先租后售、售后包租等方式，除具備這些條款外，還應(yīng)具備法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。
題目：房屋承租人對房屋有( )權(quán)益。
A．使用權(quán)
B．占有、使用權(quán)
C．占有、使用、收益權(quán)
D．占有、使用、收益、處分權(quán)
答案：（C ）
題目：房屋轉(zhuǎn)租除必須符合一般房屋租賃的必要條件外，還應(yīng)注意的幾點是( )。
A．轉(zhuǎn)租時無須原出租人的同意
B．終止日期不得超過原合同租賃期
C．轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時履行原租賃合同的權(quán)利、義務(wù)
D．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同有變更、解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同也隨之執(zhí)行
E．轉(zhuǎn)租合同不受原租賃合同的牽制
答案：（BCD）