房地產拍賣
1、拍賣的概念、特征和基本程序
拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或者財產權利轉讓給應價者的買賣方式。拍賣的一個最基本原則就是“價高者得”，買受人要以應價購得標的物。拍賣必須符合三個條件：有兩個以上的買主，要有競爭，價高者得。
2、拍賣的特征：
1．拍賣有兩個以上的買主。
2•拍賣有不斷變動的價格。
3•拍賣是一個公開競爭的過程。
3、拍賣的程序主要分為委托、公告、拍賣、結算和拍賣物交付五個過程。
第一步：拍賣的委托階段
第二步：拍賣的公告階段
第三步：拍賣的操作過程
經交付保證金和領取競價號牌后，依照公告規(guī)定的時間和地點參與競價，當拍賣師落槌表示成交后，在諸多競買人中就會產生出買受人。競買人一旦成為買受人，就應與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》。
第四步：拍賣的結算
拍賣的結算包括：買受人的結算，除買受人外其他競買人的結算，拍賣標的物的保管交付，委托人的結算，拍賣人的核算以及拍賣的總結和資料的管理歸檔。
第五步：拍賣物的交付
買受人按拍賣人規(guī)定的時間內支付全部貨款和拍賣手續(xù)費后，拍賣人才可將拍賣標的物交給買受人，同時拍賣人應提供票據給買受人。
題目：與房地產經紀活動相比，房地產拍賣遵循的基本原則是( )。
A．以誠為本
B．價高者得
C．公平交易
D．誠信守則
答案：（B ）
1、拍賣的概念、特征和基本程序
拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或者財產權利轉讓給應價者的買賣方式。拍賣的一個最基本原則就是“價高者得”，買受人要以應價購得標的物。拍賣必須符合三個條件：有兩個以上的買主，要有競爭，價高者得。
2、拍賣的特征：
1．拍賣有兩個以上的買主。
2•拍賣有不斷變動的價格。
3•拍賣是一個公開競爭的過程。
3、拍賣的程序主要分為委托、公告、拍賣、結算和拍賣物交付五個過程。
第一步：拍賣的委托階段
第二步：拍賣的公告階段
第三步：拍賣的操作過程
經交付保證金和領取競價號牌后，依照公告規(guī)定的時間和地點參與競價，當拍賣師落槌表示成交后，在諸多競買人中就會產生出買受人。競買人一旦成為買受人，就應與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》。
第四步：拍賣的結算
拍賣的結算包括：買受人的結算，除買受人外其他競買人的結算，拍賣標的物的保管交付，委托人的結算，拍賣人的核算以及拍賣的總結和資料的管理歸檔。
第五步：拍賣物的交付
買受人按拍賣人規(guī)定的時間內支付全部貨款和拍賣手續(xù)費后，拍賣人才可將拍賣標的物交給買受人，同時拍賣人應提供票據給買受人。
題目：與房地產經紀活動相比，房地產拍賣遵循的基本原則是( )。
A．以誠為本
B．價高者得
C．公平交易
D．誠信守則
答案：（B ）