不得收取差價或其他報酬
從30多年的行業(yè)發(fā)展過程來看，臺灣房地產(chǎn)機構(gòu)在實際操作中的收費方式和標(biāo)準(zhǔn)在不斷地發(fā)生變化。從總體來看，臺灣房地產(chǎn)中介收費的型態(tài)可歸納為下列4種：
(1)固定費率，不賺超價。
(2)固定費率，賺取超價。采用這種方式的固定費率約為2 %～3％，其超價部分由賣方與經(jīng)紀(jì)人員平分。
(3)不付傭金，完全賺取超價。有的消費者因缺乏服務(wù)付費的觀念，不愿支付傭金，但中介人員利用委托能售出更高價格，從中賺取超價。這種方式為追求超額利潤而損害消費者權(quán)益，發(fā)生不少糾紛。
(4)固定費率，超價歸中介業(yè)。此種收費方式不合理，經(jīng)紀(jì)業(yè)既收傭金，又將超價占為己有，被稱為“兩頭斬”。因抬高房價，擾亂交易秩序而備受批評。
但是，盡管歷史存在這種收費方式的不一致，但隨著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的日趨成熟，業(yè)界對不賺差價已達成共識，并已列入《不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理條例》條例：“經(jīng)紀(jì)業(yè)或經(jīng)紀(jì)人員不得收取差價或其他報酬，并應(yīng)依照實際成交價或租金按主管機關(guān)規(guī)定的報酬標(biāo)準(zhǔn)計收。”如果違反此項規(guī)定者，其已收取的差價或其他報酬，應(yīng)加計利息后加倍返還支付人。
從30多年的行業(yè)發(fā)展過程來看，臺灣房地產(chǎn)機構(gòu)在實際操作中的收費方式和標(biāo)準(zhǔn)在不斷地發(fā)生變化。從總體來看，臺灣房地產(chǎn)中介收費的型態(tài)可歸納為下列4種：
(1)固定費率，不賺超價。
(2)固定費率，賺取超價。采用這種方式的固定費率約為2 %～3％，其超價部分由賣方與經(jīng)紀(jì)人員平分。
(3)不付傭金，完全賺取超價。有的消費者因缺乏服務(wù)付費的觀念，不愿支付傭金，但中介人員利用委托能售出更高價格，從中賺取超價。這種方式為追求超額利潤而損害消費者權(quán)益，發(fā)生不少糾紛。
(4)固定費率，超價歸中介業(yè)。此種收費方式不合理，經(jīng)紀(jì)業(yè)既收傭金，又將超價占為己有，被稱為“兩頭斬”。因抬高房價，擾亂交易秩序而備受批評。
但是，盡管歷史存在這種收費方式的不一致，但隨著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的日趨成熟，業(yè)界對不賺差價已達成共識，并已列入《不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理條例》條例：“經(jīng)紀(jì)業(yè)或經(jīng)紀(jì)人員不得收取差價或其他報酬，并應(yīng)依照實際成交價或租金按主管機關(guān)規(guī)定的報酬標(biāo)準(zhǔn)計收。”如果違反此項規(guī)定者，其已收取的差價或其他報酬，應(yīng)加計利息后加倍返還支付人。