一、單選
1、房地產(chǎn)是一種特殊商品，( )是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類別商品的區(qū)別。
A.不可移動(dòng)性
B.投資大
C.建設(shè)周期長(zhǎng)
D.單一性
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)是( )。
A.用途和等級(jí)分明的市場(chǎng)
B.交易形式特殊的市場(chǎng)
C.購(gòu)買目的明確的市場(chǎng)
D.地域性極強(qiáng)的地區(qū)性市場(chǎng)，受地區(qū)經(jīng)濟(jì)影響極大
3、對(duì)房地產(chǎn)調(diào)研理解最正確的是( )。
A.市場(chǎng)調(diào)研是運(yùn)用科學(xué)的方法有目的、有計(jì)劃的搜集各種情報(bào)
B.市場(chǎng)調(diào)研的目的是為管理部門決策提供參考依據(jù)
C.制定長(zhǎng)遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略規(guī)劃
D.為學(xué)術(shù)性研究提供依據(jù)
4、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研側(cè)重消費(fèi)者的( )的研究分析。
A.消費(fèi)習(xí)慣
B.消費(fèi)偏好
C.生活模式、行為模式
D.消費(fèi)觀念
5、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研主體側(cè)重對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)( )的調(diào)研。
A.客戶
B.開(kāi)發(fā)商
C.銷售
D.產(chǎn)品
6、下列說(shuō)法不正確的是( )。
A.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研主體側(cè)重對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品的調(diào)查
B.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查主體側(cè)重對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)者
C.一般耐用消費(fèi)品的市場(chǎng)調(diào)查主體側(cè)重于消費(fèi)者
D.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研是為了規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
7、商圈調(diào)查的內(nèi)容包括( )。
A.周邊的家庭戶數(shù)、人口特性、行業(yè)分布
B.周邊寫字樓的數(shù)量、等級(jí)、特性
C.周邊的家庭戶數(shù)、人口特性、生活形態(tài)、消費(fèi)行為
D.周邊行業(yè)的分布、特性
8、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序是( )。
1、確定調(diào)研目的;2、初步調(diào)研;3、搜集信息資料庫(kù);4、調(diào)研設(shè)計(jì);5、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研;6、撰寫和提交調(diào)研報(bào)告。
A.1、2、3、4、5、6
B.1、3、2、4、5、6
C.1、3、4、2、5、6
D.1、2、3、5、4、6
9、隨機(jī)抽樣與非隨機(jī)抽樣的錯(cuò)誤表述是( )。
A.隨機(jī)抽樣中，可以根據(jù)調(diào)查樣本來(lái)推斷母體的情況
B.隨機(jī)抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有相等的機(jī)會(huì)
C.非隨機(jī)抽樣是指市場(chǎng)調(diào)查人員在選取樣本時(shí)按照一定的規(guī)律選取
D.非隨機(jī)抽樣中，每個(gè)樣本被選中的機(jī)會(huì)不是相等的
10、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的程序是( )。
1、確定粗略市場(chǎng)2針對(duì)確定的目標(biāo)市場(chǎng)特性;2、制定進(jìn)入目標(biāo)市場(chǎng)的營(yíng)銷策略;3、將每個(gè)粗略的細(xì)分市場(chǎng)按購(gòu)買者的反應(yīng)程度大小順序排列;4、找出每個(gè)粗略細(xì)分市場(chǎng)的特性，從中選擇有利于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的粗略細(xì)分市場(chǎng)作為目標(biāo)市場(chǎng);5、計(jì)算目標(biāo)市場(chǎng)給企業(yè)帶來(lái)的效益，從而確定企業(yè)產(chǎn)品投向目標(biāo)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)程度;6、考慮可供利用的廣告媒體、銷售渠道、運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用的高低、目標(biāo)市場(chǎng)的特征和企業(yè)企望利潤(rùn)大小。
A.1、3、4、6、5、2
B.1、2、3、4、5、6
C.2、3、1、4、5、6
D.1、3、2、4、5、6、
11、只有同時(shí)滿足( )四個(gè)方面的項(xiàng)目，才是可行的項(xiàng)目。
A.自然、法律、技術(shù)、財(cái)務(wù)
B.地理、技術(shù)、財(cái)務(wù)、法律
C.規(guī)劃、設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)、法律
D.自然、法律、工程、財(cái)務(wù)
12、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)地理細(xì)分理解有誤的是( )。
A.按照消費(fèi)者所在的地理位置、地形、氣候等因素來(lái)細(xì)分
B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是區(qū)域性市場(chǎng)，購(gòu)買者比較單一，不須考慮其它因素
C.購(gòu)買者不一定完全是本地人群
D.購(gòu)買者分為本區(qū)域和非本區(qū)域購(gòu)買者
13、產(chǎn)品定位就是( )。
A.形成市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品
B.形成市場(chǎng)差異化產(chǎn)品
C.形成市場(chǎng)系統(tǒng)化產(chǎn)品
D.形成市場(chǎng)綜合化產(chǎn)品
14、外部市場(chǎng)環(huán)境是指( )。
A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策環(huán)境
B.自然環(huán)境和人文環(huán)境
C.地質(zhì)條件和規(guī)劃條件
D.治安環(huán)境
15、在SWOT中O代表( )含義。
A.優(yōu)勢(shì)
B.劣勢(shì)
C.機(jī)會(huì)
D.威脅
16、為了制勝于市場(chǎng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該在( )階段介入營(yíng)銷工作。
A.產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)
B.產(chǎn)品建設(shè)
C.產(chǎn)品預(yù)售
D.產(chǎn)品銷售
17、建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)，從建筑學(xué)的角度出發(fā)，依據(jù)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和規(guī)范，以( )為基礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)客觀分析，最終得出實(shí)現(xiàn)即定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法和程序。
A.實(shí)態(tài)調(diào)查
B.歷史資料
C.實(shí)際經(jīng)驗(yàn)
D.初步推斷
18、房地產(chǎn)項(xiàng)目形象定位的方法一般采用( )共同確定。
A.頭腦風(fēng)暴法
B.座談?dòng)懻摲ò?BR> C.投票表決法案
D.領(lǐng)導(dǎo)確定
19、整體均價(jià)可以( )。
A.表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目總體銷售額的預(yù)期
B.說(shuō)明某一棟樓的檔次
C.說(shuō)明某一單位的檔次
D.表現(xiàn)該項(xiàng)目的價(jià)格定位
20、變動(dòng)成本定價(jià)法的計(jì)算公式為( )。
A.售價(jià)=平均變動(dòng)成本+應(yīng)交稅金
B.售價(jià)=平均變動(dòng)成本+按一定比例計(jì)算出的利潤(rùn)+應(yīng)交稅金
C.售價(jià)=平均變動(dòng)成本+單位產(chǎn)品貢獻(xiàn)額
D.售價(jià)=變動(dòng)成本+應(yīng)交稅金
1、房地產(chǎn)是一種特殊商品，( )是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類別商品的區(qū)別。
A.不可移動(dòng)性
B.投資大
C.建設(shè)周期長(zhǎng)
D.單一性
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)是( )。
A.用途和等級(jí)分明的市場(chǎng)
B.交易形式特殊的市場(chǎng)
C.購(gòu)買目的明確的市場(chǎng)
D.地域性極強(qiáng)的地區(qū)性市場(chǎng)，受地區(qū)經(jīng)濟(jì)影響極大
3、對(duì)房地產(chǎn)調(diào)研理解最正確的是( )。
A.市場(chǎng)調(diào)研是運(yùn)用科學(xué)的方法有目的、有計(jì)劃的搜集各種情報(bào)
B.市場(chǎng)調(diào)研的目的是為管理部門決策提供參考依據(jù)
C.制定長(zhǎng)遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略規(guī)劃
D.為學(xué)術(shù)性研究提供依據(jù)
4、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研側(cè)重消費(fèi)者的( )的研究分析。
A.消費(fèi)習(xí)慣
B.消費(fèi)偏好
C.生活模式、行為模式
D.消費(fèi)觀念
5、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研主體側(cè)重對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)( )的調(diào)研。
A.客戶
B.開(kāi)發(fā)商
C.銷售
D.產(chǎn)品
6、下列說(shuō)法不正確的是( )。
A.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研主體側(cè)重對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品的調(diào)查
B.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查主體側(cè)重對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)者
C.一般耐用消費(fèi)品的市場(chǎng)調(diào)查主體側(cè)重于消費(fèi)者
D.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研是為了規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
7、商圈調(diào)查的內(nèi)容包括( )。
A.周邊的家庭戶數(shù)、人口特性、行業(yè)分布
B.周邊寫字樓的數(shù)量、等級(jí)、特性
C.周邊的家庭戶數(shù)、人口特性、生活形態(tài)、消費(fèi)行為
D.周邊行業(yè)的分布、特性
8、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序是( )。
1、確定調(diào)研目的;2、初步調(diào)研;3、搜集信息資料庫(kù);4、調(diào)研設(shè)計(jì);5、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研;6、撰寫和提交調(diào)研報(bào)告。
A.1、2、3、4、5、6
B.1、3、2、4、5、6
C.1、3、4、2、5、6
D.1、2、3、5、4、6
9、隨機(jī)抽樣與非隨機(jī)抽樣的錯(cuò)誤表述是( )。
A.隨機(jī)抽樣中，可以根據(jù)調(diào)查樣本來(lái)推斷母體的情況
B.隨機(jī)抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有相等的機(jī)會(huì)
C.非隨機(jī)抽樣是指市場(chǎng)調(diào)查人員在選取樣本時(shí)按照一定的規(guī)律選取
D.非隨機(jī)抽樣中，每個(gè)樣本被選中的機(jī)會(huì)不是相等的
10、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的程序是( )。
1、確定粗略市場(chǎng)2針對(duì)確定的目標(biāo)市場(chǎng)特性;2、制定進(jìn)入目標(biāo)市場(chǎng)的營(yíng)銷策略;3、將每個(gè)粗略的細(xì)分市場(chǎng)按購(gòu)買者的反應(yīng)程度大小順序排列;4、找出每個(gè)粗略細(xì)分市場(chǎng)的特性，從中選擇有利于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的粗略細(xì)分市場(chǎng)作為目標(biāo)市場(chǎng);5、計(jì)算目標(biāo)市場(chǎng)給企業(yè)帶來(lái)的效益，從而確定企業(yè)產(chǎn)品投向目標(biāo)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)程度;6、考慮可供利用的廣告媒體、銷售渠道、運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用的高低、目標(biāo)市場(chǎng)的特征和企業(yè)企望利潤(rùn)大小。
A.1、3、4、6、5、2
B.1、2、3、4、5、6
C.2、3、1、4、5、6
D.1、3、2、4、5、6、
11、只有同時(shí)滿足( )四個(gè)方面的項(xiàng)目，才是可行的項(xiàng)目。
A.自然、法律、技術(shù)、財(cái)務(wù)
B.地理、技術(shù)、財(cái)務(wù)、法律
C.規(guī)劃、設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)、法律
D.自然、法律、工程、財(cái)務(wù)
12、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)地理細(xì)分理解有誤的是( )。
A.按照消費(fèi)者所在的地理位置、地形、氣候等因素來(lái)細(xì)分
B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是區(qū)域性市場(chǎng)，購(gòu)買者比較單一，不須考慮其它因素
C.購(gòu)買者不一定完全是本地人群
D.購(gòu)買者分為本區(qū)域和非本區(qū)域購(gòu)買者
13、產(chǎn)品定位就是( )。
A.形成市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品
B.形成市場(chǎng)差異化產(chǎn)品
C.形成市場(chǎng)系統(tǒng)化產(chǎn)品
D.形成市場(chǎng)綜合化產(chǎn)品
14、外部市場(chǎng)環(huán)境是指( )。
A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策環(huán)境
B.自然環(huán)境和人文環(huán)境
C.地質(zhì)條件和規(guī)劃條件
D.治安環(huán)境
15、在SWOT中O代表( )含義。
A.優(yōu)勢(shì)
B.劣勢(shì)
C.機(jī)會(huì)
D.威脅
16、為了制勝于市場(chǎng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該在( )階段介入營(yíng)銷工作。
A.產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)
B.產(chǎn)品建設(shè)
C.產(chǎn)品預(yù)售
D.產(chǎn)品銷售
17、建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)，從建筑學(xué)的角度出發(fā)，依據(jù)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和規(guī)范，以( )為基礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)客觀分析，最終得出實(shí)現(xiàn)即定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法和程序。
A.實(shí)態(tài)調(diào)查
B.歷史資料
C.實(shí)際經(jīng)驗(yàn)
D.初步推斷
18、房地產(chǎn)項(xiàng)目形象定位的方法一般采用( )共同確定。
A.頭腦風(fēng)暴法
B.座談?dòng)懻摲ò?BR> C.投票表決法案
D.領(lǐng)導(dǎo)確定
19、整體均價(jià)可以( )。
A.表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目總體銷售額的預(yù)期
B.說(shuō)明某一棟樓的檔次
C.說(shuō)明某一單位的檔次
D.表現(xiàn)該項(xiàng)目的價(jià)格定位
20、變動(dòng)成本定價(jià)法的計(jì)算公式為( )。
A.售價(jià)=平均變動(dòng)成本+應(yīng)交稅金
B.售價(jià)=平均變動(dòng)成本+按一定比例計(jì)算出的利潤(rùn)+應(yīng)交稅金
C.售價(jià)=平均變動(dòng)成本+單位產(chǎn)品貢獻(xiàn)額
D.售價(jià)=變動(dòng)成本+應(yīng)交稅金