三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項(xiàng)選擇題或者多項(xiàng)選擇題組成。)
（一)近年來，全國各地房地產(chǎn)市場繁榮，房地產(chǎn)價格不斷呈上升趨勢，2001年度某城市普通商品住宅平均價格為2400元／㎡，2002年度這一價格指標(biāo)增至2800元／㎡。經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對普通住宅的需求增加；另外，銀行抵押貸款也為消費(fèi)者提供了融資的方便。針對這一現(xiàn)象，試分析：
81．下列哪些因素可能導(dǎo)致普通商品住宅的價格下降( )。
A．消費(fèi)者對普通商品住宅未來價格的預(yù)期
B．普通商品住宅的造價降低
C．大量高檔商品住宅投放市場
D．生產(chǎn)技術(shù)水平的提高
答案：（ABD ）
82．假設(shè)2800元／㎡是2002年5月的均衡價格，此時供給量與需求量同時增加，且需求增加量>供給增加量，則到2003年5月，達(dá)到新的均衡時均衡價格可能是( )。
A3000元／㎡
B．2600元／㎡
C．2800元／㎡
D．有多種可能
答案：（A ）
83．該城市2001年度到2002年度普通商品住宅價格的環(huán)比增長速度是( )
A．116．7％
B．16．7％
C．14．3％
D．114．3％
答案：（B ）
84．該城市“2001年度普通商品住宅價格／2002年度普通商品住宅價格”這一指標(biāo)屬于( )。
A．強(qiáng)度相對指標(biāo)
B．比較相對指標(biāo)
C．動態(tài)相對指標(biāo)
D．比例相對指標(biāo)
答案：（C ）
85．住房抵押貸款屬于( )。
A銀行信用
B．商業(yè)信用
C．國家信用
D．消費(fèi)信用
答案：（AD ）
86．張女士為一名國家公務(wù)員，想購買一套商品房，則可選擇的貸款方式有( )。
A公積金貸款
B．商業(yè)貸款
C．組合貸款
D．流動資金貸款
答案：（ABC ）
87．張女士最可能選擇的貸款形式及比較合理的的貸款方案為( )。
A．首選公積金貸款
B．首選商業(yè)貸款
C．貸款額不超過房價的85％
D．月還款額不超過家庭總收入的30％
答案：（AD ）
88．張女士申請個人住房貸款時，需提交下列( )資料等。
A．身份證
B．家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明
C．符合規(guī)定的購買住房合同
D．張女士單位同意貸款的證明
答案：（ABC ）
89．辦理抵押貸款手續(xù)時，銀行通常會要求張女士( )。
A．提供所在單位的還款擔(dān)保
B．購買人壽保險
C．在貸款銀行開立還款賬戶
D．購買住房財產(chǎn)保險
答案：（BD ）
90．如果張女士的家庭月收人為6000元，采用40％首付款，15年分期貸款方式，貸款年利率為5％，則按照2800元／㎡的房價，購房面積不得超過( )。
A．150㎡
B．135㎡
C．125㎡
D．100㎡
答案：（B ）
91．如果張女士以所擁有的舊房地產(chǎn)作抵押，向人民銀行申請貸款，則應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同自( )之日起生效。
A．合同當(dāng)事人簽字
B．合同公證
C．抵押物登記
D．抵押權(quán)人放貸
答案：（C ）
92．下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押貸款說法正確的是( )。
A．張女士購買了住房財產(chǎn)保險，則無論是否在住房抵押貸款期間，張女士本人均為第一受益人
B．在貸款本息還清之前，住房財產(chǎn)保險單交由銀行保管
C．若張女士不按期還款，銀行可以拍賣房地產(chǎn)，所得優(yōu)先受償，剩余款項(xiàng)交還張女士
D．目前在國內(nèi)，張女士所購住房的貸款年限為10年
答案：（BC ）
(二)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市場價格，以便提供給委托人李某。在該住宅附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗已成交的類似商品住宅并作為可比實(shí)例，有關(guān)資料為：
案例A的成交價格是4500元人民幣／㎡，成交日期2001年11月1日，交易情況-5%，
房地產(chǎn)狀況因素-1％。案例B的成交價格是600美元／㎡，成交日期2002年1月1日，交易情況0%，
房地產(chǎn)狀況因素+8％。案例C的成交價格是5000元人民幣／㎡，成交日期2002年6月1日，交易情況+2%，
房地產(chǎn)狀況因素-4％。
2002年1月1日人民幣與美元的市場匯價為1：8．5，2002年9月1 日人民幣與美元匯價為1：8．3；該類商品住宅以人民幣為基準(zhǔn)的價格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上漲1％，在2002年3月1 日至2002年9月1日平均每月下降1．5％。
93從案例A推知，該商品住宅的單價為( )元人民幣／㎡。
A．4003．21
B．4235．67
C．4547．33
D．4798．46
答案：（C ）
94從案例B推知，該商品住宅的的單價為( )元人民幣／㎡。
A．4198．32
B．4255．30
C．4399．53
D．4438．47
答案：（C ）
95從案例A、B、C推知，該商品住宅的的單價為( )元人民幣／㎡。
A．4235．67
B．4608．91
C．4438．47
D．4597．20
答案：（B ）
96如果委托人李某想購買該商品住宅用于出租，則該需求屬于( )。
A自用需求
B．投資需求
C．投機(jī)需求
D．跟風(fēng)需求
答案：（B ）
97該商品住宅的所有人錢某愿意出售的為4500元／㎡，李某愿意購買的價格為4800元／㎡，最后以4700元／㎡成交，則說明( )。
A．該種房地產(chǎn)市場可能處于賣方市場
B．該種房地產(chǎn)市場可能處于買方市場
C．錢某愿意出售的價格與李某愿意購買的價格都是一種市場價值
D．錢某的談判能力可能更強(qiáng)
答案：（AD ）
98李某通過首付30％，余款10年還清的抵押貸款方式購買該商品住宅，以租金抵償貸款，如果該住宅面積為100㎡，貸款年利率為6％，則每月租金不得少于( )元。
A．3198
B．3432
C．3653
D．3780
答案：（C ）
99如果李某出租房屋時采用的租金是成本租金，則計(jì)算凈收益時，應(yīng)將租賃收入扣除（)。
A．維修費(fèi)
B．房產(chǎn)稅
C．保險費(fèi)
D．折舊費(fèi)
答案：（ABD ）
100.如果李某已3800元／月的價格出租，租期2年，1年后李某因資金周轉(zhuǎn)需要，擬將該商品住宅出售，目前市場上同類房屋的租金水平約為3600元／月，則由于租約的存在，將對出售價格產(chǎn)生下列( )影響。
A．將提高房屋的售價
B．對售價沒有影響
C．將降低房屋的售價
D．無法判斷對房屋售價的影響
答案：（A ）
（一)近年來，全國各地房地產(chǎn)市場繁榮，房地產(chǎn)價格不斷呈上升趨勢，2001年度某城市普通商品住宅平均價格為2400元／㎡，2002年度這一價格指標(biāo)增至2800元／㎡。經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對普通住宅的需求增加；另外，銀行抵押貸款也為消費(fèi)者提供了融資的方便。針對這一現(xiàn)象，試分析：
81．下列哪些因素可能導(dǎo)致普通商品住宅的價格下降( )。
A．消費(fèi)者對普通商品住宅未來價格的預(yù)期
B．普通商品住宅的造價降低
C．大量高檔商品住宅投放市場
D．生產(chǎn)技術(shù)水平的提高
答案：（ABD ）
82．假設(shè)2800元／㎡是2002年5月的均衡價格，此時供給量與需求量同時增加，且需求增加量>供給增加量，則到2003年5月，達(dá)到新的均衡時均衡價格可能是( )。
A3000元／㎡
B．2600元／㎡
C．2800元／㎡
D．有多種可能
答案：（A ）
83．該城市2001年度到2002年度普通商品住宅價格的環(huán)比增長速度是( )
A．116．7％
B．16．7％
C．14．3％
D．114．3％
答案：（B ）
84．該城市“2001年度普通商品住宅價格／2002年度普通商品住宅價格”這一指標(biāo)屬于( )。
A．強(qiáng)度相對指標(biāo)
B．比較相對指標(biāo)
C．動態(tài)相對指標(biāo)
D．比例相對指標(biāo)
答案：（C ）
85．住房抵押貸款屬于( )。
A銀行信用
B．商業(yè)信用
C．國家信用
D．消費(fèi)信用
答案：（AD ）
86．張女士為一名國家公務(wù)員，想購買一套商品房，則可選擇的貸款方式有( )。
A公積金貸款
B．商業(yè)貸款
C．組合貸款
D．流動資金貸款
答案：（ABC ）
87．張女士最可能選擇的貸款形式及比較合理的的貸款方案為( )。
A．首選公積金貸款
B．首選商業(yè)貸款
C．貸款額不超過房價的85％
D．月還款額不超過家庭總收入的30％
答案：（AD ）
88．張女士申請個人住房貸款時，需提交下列( )資料等。
A．身份證
B．家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明
C．符合規(guī)定的購買住房合同
D．張女士單位同意貸款的證明
答案：（ABC ）
89．辦理抵押貸款手續(xù)時，銀行通常會要求張女士( )。
A．提供所在單位的還款擔(dān)保
B．購買人壽保險
C．在貸款銀行開立還款賬戶
D．購買住房財產(chǎn)保險
答案：（BD ）
90．如果張女士的家庭月收人為6000元，采用40％首付款，15年分期貸款方式，貸款年利率為5％，則按照2800元／㎡的房價，購房面積不得超過( )。
A．150㎡
B．135㎡
C．125㎡
D．100㎡
答案：（B ）
91．如果張女士以所擁有的舊房地產(chǎn)作抵押，向人民銀行申請貸款，則應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同自( )之日起生效。
A．合同當(dāng)事人簽字
B．合同公證
C．抵押物登記
D．抵押權(quán)人放貸
答案：（C ）
92．下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押貸款說法正確的是( )。
A．張女士購買了住房財產(chǎn)保險，則無論是否在住房抵押貸款期間，張女士本人均為第一受益人
B．在貸款本息還清之前，住房財產(chǎn)保險單交由銀行保管
C．若張女士不按期還款，銀行可以拍賣房地產(chǎn)，所得優(yōu)先受償，剩余款項(xiàng)交還張女士
D．目前在國內(nèi)，張女士所購住房的貸款年限為10年
答案：（BC ）
(二)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市場價格，以便提供給委托人李某。在該住宅附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗已成交的類似商品住宅并作為可比實(shí)例，有關(guān)資料為：
案例A的成交價格是4500元人民幣／㎡，成交日期2001年11月1日，交易情況-5%，
房地產(chǎn)狀況因素-1％。案例B的成交價格是600美元／㎡，成交日期2002年1月1日，交易情況0%，
房地產(chǎn)狀況因素+8％。案例C的成交價格是5000元人民幣／㎡，成交日期2002年6月1日，交易情況+2%，
房地產(chǎn)狀況因素-4％。
2002年1月1日人民幣與美元的市場匯價為1：8．5，2002年9月1 日人民幣與美元匯價為1：8．3；該類商品住宅以人民幣為基準(zhǔn)的價格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上漲1％，在2002年3月1 日至2002年9月1日平均每月下降1．5％。
93從案例A推知，該商品住宅的單價為( )元人民幣／㎡。
A．4003．21
B．4235．67
C．4547．33
D．4798．46
答案：（C ）
94從案例B推知，該商品住宅的的單價為( )元人民幣／㎡。
A．4198．32
B．4255．30
C．4399．53
D．4438．47
答案：（C ）
95從案例A、B、C推知，該商品住宅的的單價為( )元人民幣／㎡。
A．4235．67
B．4608．91
C．4438．47
D．4597．20
答案：（B ）
96如果委托人李某想購買該商品住宅用于出租，則該需求屬于( )。
A自用需求
B．投資需求
C．投機(jī)需求
D．跟風(fēng)需求
答案：（B ）
97該商品住宅的所有人錢某愿意出售的為4500元／㎡，李某愿意購買的價格為4800元／㎡，最后以4700元／㎡成交，則說明( )。
A．該種房地產(chǎn)市場可能處于賣方市場
B．該種房地產(chǎn)市場可能處于買方市場
C．錢某愿意出售的價格與李某愿意購買的價格都是一種市場價值
D．錢某的談判能力可能更強(qiáng)
答案：（AD ）
98李某通過首付30％，余款10年還清的抵押貸款方式購買該商品住宅，以租金抵償貸款，如果該住宅面積為100㎡，貸款年利率為6％，則每月租金不得少于( )元。
A．3198
B．3432
C．3653
D．3780
答案：（C ）
99如果李某出租房屋時采用的租金是成本租金，則計(jì)算凈收益時，應(yīng)將租賃收入扣除（)。
A．維修費(fèi)
B．房產(chǎn)稅
C．保險費(fèi)
D．折舊費(fèi)
答案：（ABD ）
100.如果李某已3800元／月的價格出租，租期2年，1年后李某因資金周轉(zhuǎn)需要，擬將該商品住宅出售，目前市場上同類房屋的租金水平約為3600元／月，則由于租約的存在，將對出售價格產(chǎn)生下列( )影響。
A．將提高房屋的售價
B．對售價沒有影響
C．將降低房屋的售價
D．無法判斷對房屋售價的影響
答案：（A ）