綜合分析題（每個小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意的答案。錯選不得分；少選，但選擇正確的每個選項得相應(yīng)分）
（一）
2005年3月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司利用C村的200畝基本農(nóng)田，欲建一住宅小區(qū)。該項目涉及C村農(nóng)業(yè)人口38戶，110人。在此之前，C村人均耕地面積為2.0畝。另外，已知C村耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值約為400元／畝。經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，該項目的建筑密度為0.72，容積率為4.8。2007年3月，該小區(qū)全部竣工并入駐。經(jīng)測算，該小區(qū)住宅總建筑面積為50萬平方米，住宅的基底總面積為5萬平方米。住宅的用地面積為7萬平方米。根據(jù)以上背景，請回答以下問題：
1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向C村支付的土地補償費金額最低和分別是( )萬元。
A、36 48
B、48 80
C．36 80
D．48 100
答案：B
解析：征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。
：400元／畝×200畝×10=80萬元。
最低：400元／畝×200畝×6=48萬元。
2、B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向C村( )個農(nóng)民進行安置。
A、80人
B、90人
C．100人
D．110人
答案：C
解析：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。200畝/2. 0畝=100人.
3、B房地產(chǎn)開發(fā)公司可獲得該出讓土地使用權(quán)的年限為( )年。
A、40
B、50
C．60
D．70
答案：D
解析：住宅出讓土地使用權(quán)的年限為70年。
4、按照A市城市規(guī)劃部門關(guān)于該項目的建筑密度批準(zhǔn)意見，該小區(qū)內(nèi)的所有建筑的基底占地面積之和約為( )萬平方米。
A、3．2
B、4．8
C．6．4
D．9．6
答案：D
解析：根據(jù):A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司利用C村的200畝基本農(nóng)田，1畝約等于666.67㎡，該地塊面積=200畝×666.67＝133334㎡。經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，該項目的建筑密度為0.72。根據(jù)建筑密度的含義（指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比，通常以上限控制）。各類建筑基底占地面積＝建筑密度×地塊面積＝0.72×133334＝96000.48㎡。
5、按照A市城市規(guī)劃部門關(guān)于該項目的容積率批準(zhǔn)意見，該小區(qū)允許建設(shè)的住宅及其他建筑物的總建筑面積約為( )萬平方米。
A、32
B、48
C．64
D．96
答案：C
解析：根據(jù):A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司利用C村的200畝基本農(nóng)田，1畝約等于666.67㎡，該地塊面積=200畝×666.67=133334㎡。經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，該項目的容積率為4.8。根據(jù)容積率的含義（指規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比）。容積率＝總建筑面積／土地面積。該小區(qū)允許建設(shè)的住宅及其他建筑物的總建筑面積＝容積率×土地面積＝4.8×133334＝640003.2㎡。
6、該小區(qū)的住宅平均層數(shù)為（）。
A、5
B、7
C、10
D、12
答案：C
解析：經(jīng)測算，該小區(qū)住宅總建筑面積為50萬平方米，住宅的基底總面積為5萬平方米。
（一）
2005年3月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司利用C村的200畝基本農(nóng)田，欲建一住宅小區(qū)。該項目涉及C村農(nóng)業(yè)人口38戶，110人。在此之前，C村人均耕地面積為2.0畝。另外，已知C村耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值約為400元／畝。經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，該項目的建筑密度為0.72，容積率為4.8。2007年3月，該小區(qū)全部竣工并入駐。經(jīng)測算，該小區(qū)住宅總建筑面積為50萬平方米，住宅的基底總面積為5萬平方米。住宅的用地面積為7萬平方米。根據(jù)以上背景，請回答以下問題：
1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向C村支付的土地補償費金額最低和分別是( )萬元。
A、36 48
B、48 80
C．36 80
D．48 100
答案：B
解析：征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。
：400元／畝×200畝×10=80萬元。
最低：400元／畝×200畝×6=48萬元。
2、B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向C村( )個農(nóng)民進行安置。
A、80人
B、90人
C．100人
D．110人
答案：C
解析：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。200畝/2. 0畝=100人.
3、B房地產(chǎn)開發(fā)公司可獲得該出讓土地使用權(quán)的年限為( )年。
A、40
B、50
C．60
D．70
答案：D
解析：住宅出讓土地使用權(quán)的年限為70年。
4、按照A市城市規(guī)劃部門關(guān)于該項目的建筑密度批準(zhǔn)意見，該小區(qū)內(nèi)的所有建筑的基底占地面積之和約為( )萬平方米。
A、3．2
B、4．8
C．6．4
D．9．6
答案：D
解析：根據(jù):A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司利用C村的200畝基本農(nóng)田，1畝約等于666.67㎡，該地塊面積=200畝×666.67＝133334㎡。經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，該項目的建筑密度為0.72。根據(jù)建筑密度的含義（指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比，通常以上限控制）。各類建筑基底占地面積＝建筑密度×地塊面積＝0.72×133334＝96000.48㎡。
5、按照A市城市規(guī)劃部門關(guān)于該項目的容積率批準(zhǔn)意見，該小區(qū)允許建設(shè)的住宅及其他建筑物的總建筑面積約為( )萬平方米。
A、32
B、48
C．64
D．96
答案：C
解析：根據(jù):A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司利用C村的200畝基本農(nóng)田，1畝約等于666.67㎡，該地塊面積=200畝×666.67=133334㎡。經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，該項目的容積率為4.8。根據(jù)容積率的含義（指規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比）。容積率＝總建筑面積／土地面積。該小區(qū)允許建設(shè)的住宅及其他建筑物的總建筑面積＝容積率×土地面積＝4.8×133334＝640003.2㎡。
6、該小區(qū)的住宅平均層數(shù)為（）。
A、5
B、7
C、10
D、12
答案：C
解析：經(jīng)測算，該小區(qū)住宅總建筑面積為50萬平方米，住宅的基底總面積為5萬平方米。