第三節(jié) 抵押
一、抵押和抵押物
1.抵押的概念，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債務人有權依照擔保法的規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者買賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
2.法定可以設定抵押的財產(chǎn)
3.抵押率與再抵押，抵押人所擔保的債權不得超過其抵押物的價值。
4.房屋與土地同時抵押的原則，以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地的房屋同時抵押鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地的土地使用權不得單獨抵押。
5.禁止抵押的財產(chǎn)：
（1）土地所有權
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權
（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施
（4）所有權使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)
（6）依法不得抵押的其他財產(chǎn)
二、抵押合同和抵押物登記
1.抵押合同
2.禁止典當條款
3.抵押的登記與生效（抵押合同自登記之日起生效）
4.辦理抵押物登記的部門
5.抵押物登記的操作
三、抵押的效力
1.抵押擔保范圍：主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用，抵押合同另有約定的，依照約定。
2.孳息處理
3.出租物設定抵押
4.抵押物的轉(zhuǎn)讓
5.禁止抵押權再抵押
6.抵押物保值
7.抵押權與債權同時存在
四、抵押權的實現(xiàn)
1.處理抵押權的方式：折價、變賣、拍賣。
2.債權人清償順序：
（1）抵押合同已登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。
（2）抵押合同自簽訂之日起生效的該抵押物已登記的，按照登記順序先后清償；未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先與未登記的受償。
3.新增財產(chǎn)處理
4.國有土地使用權的拍賣
5.代位追償
6.抵押物滅失
五、額抵押
1.定義：抵押人與抵押權人協(xié)議在債權額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權作擔保。
2.額抵押合同特點：
一是此合同債權不得轉(zhuǎn)讓，
二是只對實際發(fā)生的數(shù)額擔保。
一、抵押和抵押物
1.抵押的概念，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債務人有權依照擔保法的規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者買賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
2.法定可以設定抵押的財產(chǎn)
3.抵押率與再抵押，抵押人所擔保的債權不得超過其抵押物的價值。
4.房屋與土地同時抵押的原則，以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地的房屋同時抵押鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地的土地使用權不得單獨抵押。
5.禁止抵押的財產(chǎn)：
（1）土地所有權
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權
（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施
（4）所有權使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)
（6）依法不得抵押的其他財產(chǎn)
二、抵押合同和抵押物登記
1.抵押合同
2.禁止典當條款
3.抵押的登記與生效（抵押合同自登記之日起生效）
4.辦理抵押物登記的部門
5.抵押物登記的操作
三、抵押的效力
1.抵押擔保范圍：主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用，抵押合同另有約定的，依照約定。
2.孳息處理
3.出租物設定抵押
4.抵押物的轉(zhuǎn)讓
5.禁止抵押權再抵押
6.抵押物保值
7.抵押權與債權同時存在
四、抵押權的實現(xiàn)
1.處理抵押權的方式：折價、變賣、拍賣。
2.債權人清償順序：
（1）抵押合同已登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。
（2）抵押合同自簽訂之日起生效的該抵押物已登記的，按照登記順序先后清償；未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先與未登記的受償。
3.新增財產(chǎn)處理
4.國有土地使用權的拍賣
5.代位追償
6.抵押物滅失
五、額抵押
1.定義：抵押人與抵押權人協(xié)議在債權額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權作擔保。
2.額抵押合同特點：
一是此合同債權不得轉(zhuǎn)讓，
二是只對實際發(fā)生的數(shù)額擔保。