控制性詳細(xì)規(guī)劃評(píng)析要點(diǎn)
1．與上一層次規(guī)劃的銜接：控制性詳細(xì)規(guī)劃是對(duì)城市總體規(guī)劃的深化、量化，是以城市總體規(guī)劃作為主要依據(jù)，因此規(guī)劃中應(yīng)使總體規(guī)劃的戰(zhàn)略意圖得以貫徹，處理好用地性質(zhì)、人口分布、道路系統(tǒng)、交通組織、綠地系統(tǒng)、工程管線(xiàn)等內(nèi)容的銜接。
2．用地布局：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃要將用地分到小類(lèi)，因此各類(lèi)用地的合理安排、定性定量是非常重要的。
3．交通組織：地塊內(nèi)外交通應(yīng)順暢邊捷，機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)應(yīng)有序組織，停車(chē)場(chǎng)出入口合理布局，方便生活，促進(jìn)城市發(fā)展，有機(jī)聯(lián)系。
4．地塊劃分：地塊劃分是為了開(kāi)發(fā)管理的方便有利，因此劃分過(guò)程中的用地大小、用地性質(zhì)、用地價(jià)值是考慮的重點(diǎn)。
5．控制指標(biāo)：包括兩個(gè)部分：規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)。體現(xiàn)了土地使用性質(zhì)及其兼容范圍的控制、土地使用強(qiáng)度的控制、道路交通及其設(shè)施的控制、工程管線(xiàn)及其其他設(shè)施的控制、城市特點(diǎn)及環(huán)境景觀的控制和經(jīng)濟(jì)估算。
6．配套設(shè)施：包括生活服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施、交通設(shè)施等，避免由于開(kāi)發(fā)商不關(guān)注公共配套設(shè)施建設(shè)、開(kāi)發(fā)后帶來(lái)的一系列社會(huì)問(wèn)題。
7．可操作性：控制性詳細(xì)規(guī)劃得到評(píng)審后，具有法律效應(yīng)，也是直接用于城市規(guī)劃日常管理的主要技術(shù)依據(jù)，因此控制性詳細(xì)規(guī)劃的文本和圖則應(yīng)具有很強(qiáng)的操作性。
1．與上一層次規(guī)劃的銜接：控制性詳細(xì)規(guī)劃是對(duì)城市總體規(guī)劃的深化、量化，是以城市總體規(guī)劃作為主要依據(jù)，因此規(guī)劃中應(yīng)使總體規(guī)劃的戰(zhàn)略意圖得以貫徹，處理好用地性質(zhì)、人口分布、道路系統(tǒng)、交通組織、綠地系統(tǒng)、工程管線(xiàn)等內(nèi)容的銜接。
2．用地布局：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃要將用地分到小類(lèi)，因此各類(lèi)用地的合理安排、定性定量是非常重要的。
3．交通組織：地塊內(nèi)外交通應(yīng)順暢邊捷，機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)應(yīng)有序組織，停車(chē)場(chǎng)出入口合理布局，方便生活，促進(jìn)城市發(fā)展，有機(jī)聯(lián)系。
4．地塊劃分：地塊劃分是為了開(kāi)發(fā)管理的方便有利，因此劃分過(guò)程中的用地大小、用地性質(zhì)、用地價(jià)值是考慮的重點(diǎn)。
5．控制指標(biāo)：包括兩個(gè)部分：規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)。體現(xiàn)了土地使用性質(zhì)及其兼容范圍的控制、土地使用強(qiáng)度的控制、道路交通及其設(shè)施的控制、工程管線(xiàn)及其其他設(shè)施的控制、城市特點(diǎn)及環(huán)境景觀的控制和經(jīng)濟(jì)估算。
6．配套設(shè)施：包括生活服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施、交通設(shè)施等，避免由于開(kāi)發(fā)商不關(guān)注公共配套設(shè)施建設(shè)、開(kāi)發(fā)后帶來(lái)的一系列社會(huì)問(wèn)題。
7．可操作性：控制性詳細(xì)規(guī)劃得到評(píng)審后，具有法律效應(yīng)，也是直接用于城市規(guī)劃日常管理的主要技術(shù)依據(jù)，因此控制性詳細(xì)規(guī)劃的文本和圖則應(yīng)具有很強(qiáng)的操作性。