二、房屋買賣合同公證的程序
（一）當(dāng)事人申辦房屋買賣合同公證的手續(xù)
（二）公證機(jī)構(gòu)對房屋買賣合同公證事務(wù)審查的重點(diǎn)內(nèi)容
1.當(dāng)事人的身份、資格和民事行為能力。
2.買賣房屋雙方當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)。
3.賣方是否有出賣房屋的所有權(quán)，有無產(chǎn)權(quán)糾紛；共有房屋是否征得了共有人的同意，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。
4.有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)是否齊備，證明材料是否齊全。
5.買賣價(jià)格是否公平、合理、合法。
6.買方是否具有購買能力；分期付款的，還要審查買方資金是否已經(jīng)落實(shí)。
7.合同條款是否完備，內(nèi)容是否真實(shí)、合法，符合法定條件的，即可出具公證書。
三、辦理房屋買賣合同公證應(yīng)當(dāng)注意的問題
1.我國城市房屋的宅基地屬于國家所有，農(nóng)村房屋的宅基地屬于集體所有，不得與房屋一并作價(jià)買賣。
2.按照國家現(xiàn)行政策，國家對房價(jià)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，買賣雙方應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)；無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，可由買賣雙方議定價(jià)格，并應(yīng)送房管部門評議批準(zhǔn)。
3.因規(guī)劃建設(shè)已列入拆遷范圍的私有房屋，自拆遷公告公布之日起，不得再行買賣。
4.出賣已出租的房屋，有關(guān)法律要求出賣人必須提前3個(gè)月通知承租人，并且對租賃房屋人的住房問題已有了妥善安置。
5.產(chǎn)權(quán)人已死亡尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的房屋，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)說服教育當(dāng)事人先申辦繼承權(quán)公證，然后再申辦房屋買賣合同公證。
6.當(dāng)事人辦理房屋買賣合同公證后，還需要辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起2個(gè)月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申辦。
第五節(jié) 贈與合同公證
一、贈與合同公證的概念
贈與合同，是指贈與人將自己所有的或者有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)無償?shù)亟o予受贈人，受贈人表示接受贈與而達(dá)成的協(xié)議。
贈與合同公證，是指國家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法對贈與人與受贈人之間簽訂的贈與合同的真實(shí)性與合法性予以司法證明的活動。
二、贈與合同公證的程序
（一）當(dāng)事人申辦贈與合同公證的手續(xù)
（二）公證機(jī)構(gòu)辦理贈與合同公證審查的重點(diǎn)內(nèi)容
1.審查贈與人的資格和民事行為能力。
2.審查所贈財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。
3.審查贈與人的贈與行為與受贈人接受贈與的行為是否是真實(shí)意思表示。
4.審查贈與合同的內(nèi)容是否合法，合同條款是否明確、完備。
（三） 辦理贈與合同公證應(yīng)注意的問題
公證機(jī)構(gòu)在辦理贈與合同公證時(shí)，應(yīng)向合同的雙方當(dāng)事人宣講我國法律的有關(guān)規(guī)定，以便當(dāng)事人了解贈與合同的法律效力，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，從而保證贈與合同的順利履行。
第六節(jié) 抵押貸款合同公證
一、 抵押貸款合同公證的概念
抵押貸款合同公證，是指國家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序，對當(dāng)事人簽訂的抵押貸款合同的真實(shí)性和合法性予以司法證明的活動。
二、 抵押貸款合同公證的程序
（一）當(dāng)事人申辦抵押貸款合同公證的手續(xù)
（二）公證機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款合同公證事務(wù)審查的重點(diǎn)內(nèi)容
1.雙方當(dāng)事人提供的證明材料是否真實(shí)、充分。
2.抵押貸款合同條款是否完善、合法、文字表達(dá)是否準(zhǔn)確。
3.貸款人的資格及是否有發(fā)放本次貸款的權(quán)利。
4.借貸的用途是否符合規(guī)定。
5.抵押人對抵押的財(cái)產(chǎn)是否擁有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)；設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)是否為法律所允許，有沒有重復(fù)抵押的情況。
6.法律規(guī)定該項(xiàng)抵押需向有關(guān)部門批準(zhǔn)的，是否已獲批準(zhǔn)。
7.合同中有強(qiáng)制執(zhí)行約定的，當(dāng)事人對該項(xiàng)約定的法律后果是否明確。
（一）當(dāng)事人申辦房屋買賣合同公證的手續(xù)
（二）公證機(jī)構(gòu)對房屋買賣合同公證事務(wù)審查的重點(diǎn)內(nèi)容
1.當(dāng)事人的身份、資格和民事行為能力。
2.買賣房屋雙方當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)。
3.賣方是否有出賣房屋的所有權(quán)，有無產(chǎn)權(quán)糾紛；共有房屋是否征得了共有人的同意，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。
4.有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)是否齊備，證明材料是否齊全。
5.買賣價(jià)格是否公平、合理、合法。
6.買方是否具有購買能力；分期付款的，還要審查買方資金是否已經(jīng)落實(shí)。
7.合同條款是否完備，內(nèi)容是否真實(shí)、合法，符合法定條件的，即可出具公證書。
三、辦理房屋買賣合同公證應(yīng)當(dāng)注意的問題
1.我國城市房屋的宅基地屬于國家所有，農(nóng)村房屋的宅基地屬于集體所有，不得與房屋一并作價(jià)買賣。
2.按照國家現(xiàn)行政策，國家對房價(jià)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，買賣雙方應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)；無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，可由買賣雙方議定價(jià)格，并應(yīng)送房管部門評議批準(zhǔn)。
3.因規(guī)劃建設(shè)已列入拆遷范圍的私有房屋，自拆遷公告公布之日起，不得再行買賣。
4.出賣已出租的房屋，有關(guān)法律要求出賣人必須提前3個(gè)月通知承租人，并且對租賃房屋人的住房問題已有了妥善安置。
5.產(chǎn)權(quán)人已死亡尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的房屋，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)說服教育當(dāng)事人先申辦繼承權(quán)公證，然后再申辦房屋買賣合同公證。
6.當(dāng)事人辦理房屋買賣合同公證后，還需要辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起2個(gè)月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申辦。
第五節(jié) 贈與合同公證
一、贈與合同公證的概念
贈與合同，是指贈與人將自己所有的或者有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)無償?shù)亟o予受贈人，受贈人表示接受贈與而達(dá)成的協(xié)議。
贈與合同公證，是指國家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法對贈與人與受贈人之間簽訂的贈與合同的真實(shí)性與合法性予以司法證明的活動。
二、贈與合同公證的程序
（一）當(dāng)事人申辦贈與合同公證的手續(xù)
（二）公證機(jī)構(gòu)辦理贈與合同公證審查的重點(diǎn)內(nèi)容
1.審查贈與人的資格和民事行為能力。
2.審查所贈財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。
3.審查贈與人的贈與行為與受贈人接受贈與的行為是否是真實(shí)意思表示。
4.審查贈與合同的內(nèi)容是否合法，合同條款是否明確、完備。
（三） 辦理贈與合同公證應(yīng)注意的問題
公證機(jī)構(gòu)在辦理贈與合同公證時(shí)，應(yīng)向合同的雙方當(dāng)事人宣講我國法律的有關(guān)規(guī)定，以便當(dāng)事人了解贈與合同的法律效力，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，從而保證贈與合同的順利履行。
第六節(jié) 抵押貸款合同公證
一、 抵押貸款合同公證的概念
抵押貸款合同公證，是指國家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序，對當(dāng)事人簽訂的抵押貸款合同的真實(shí)性和合法性予以司法證明的活動。
二、 抵押貸款合同公證的程序
（一）當(dāng)事人申辦抵押貸款合同公證的手續(xù)
（二）公證機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款合同公證事務(wù)審查的重點(diǎn)內(nèi)容
1.雙方當(dāng)事人提供的證明材料是否真實(shí)、充分。
2.抵押貸款合同條款是否完善、合法、文字表達(dá)是否準(zhǔn)確。
3.貸款人的資格及是否有發(fā)放本次貸款的權(quán)利。
4.借貸的用途是否符合規(guī)定。
5.抵押人對抵押的財(cái)產(chǎn)是否擁有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)；設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)是否為法律所允許，有沒有重復(fù)抵押的情況。
6.法律規(guī)定該項(xiàng)抵押需向有關(guān)部門批準(zhǔn)的，是否已獲批準(zhǔn)。
7.合同中有強(qiáng)制執(zhí)行約定的，當(dāng)事人對該項(xiàng)約定的法律后果是否明確。