41、 對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，一般而言，投資者所獲取收益( )。
A．隨安全度增加而增加
B．與安全度同步
C．隨安全度增加而減小
D．不受安全度影響
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：一般而言，房地產(chǎn)投資者所獲取的收益會(huì)隨著安全度的增加而減小。
42、 風(fēng)險(xiǎn)的一般定義是（）
A．不利于達(dá)到預(yù)期的目的
B．投入資本損失的可能性
C．對(duì)某項(xiàng)事業(yè)預(yù)期后果較為不利的一面
D．預(yù)期收益未達(dá)到而遭受損失的可能性
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：風(fēng)險(xiǎn)的一般定義為：某一項(xiàng)事業(yè)預(yù)期后果估計(jì)較為不利的．
43、 我國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)不確定性特征的主要影響因素是( )等。
A．投資額的多少
B．投資周期的長(zhǎng)短
C．投資者判斷錯(cuò)誤
D．國(guó)家政策的變化
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：國(guó)家政策的變化，戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā)，臺(tái)風(fēng)的形成，這種難以預(yù)知的特性就造成了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的不確定性。
44、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)按風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)可分為靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，區(qū)分這兩類風(fēng)險(xiǎn)的主要意義在于靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)可通過(guò)( )加以避免。
A．經(jīng)營(yíng)者自身努力
B．投保方式
C．對(duì)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析
D．市場(chǎng)需求的預(yù)測(cè)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)的主要意義在于靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)可以通過(guò)保險(xiǎn)即投保的方式加以避免。
45、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)按風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)可分為靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，區(qū)分這兩類風(fēng)險(xiǎn)的主要意義在于動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)可通過(guò)( )加以避免。
A．預(yù)防自然災(zāi)害和意外事故
B．投保方式
C．經(jīng)營(yíng)者自身努力
D．投資類型組合
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)則需要經(jīng)營(yíng)者自己通過(guò)自身努力解決。
46、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)按風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)劃分時(shí)，其靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)主要指( )帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
A．由于自然災(zāi)害和意外事故
B．企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理狀況
C．市場(chǎng)需求變動(dòng)
D．通貨膨脹貨幣貶值
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)主要是指由于自然災(zāi)害和意外事故帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)
47、 房地產(chǎn)投資采用規(guī)模投資限制競(jìng)爭(zhēng)是降低房地產(chǎn)投資( )的對(duì)策。
A．總體性風(fēng)險(xiǎn)
B．購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)
C．商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
D．金融風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：規(guī)模投資限制競(jìng)爭(zhēng)。在某個(gè)區(qū)域進(jìn)行大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)，在很大程度上排除了同類競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目出現(xiàn)的可能性，降低了投資成本和投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
48、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的購(gòu)買方風(fēng)險(xiǎn)是由于( )引起的。
A．利率發(fā)生變動(dòng)
B．信用危險(xiǎn)
C．市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)
D．通貨膨脹
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。這是指由于通貨膨脹、貨幣貶值、購(gòu)買力下降而給房地產(chǎn)投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
49、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指的是由于( )而引起的。
A．經(jīng)營(yíng)條件惡化
B．財(cái)務(wù)狀況不良
C．經(jīng)營(yíng)管理不善
D．收益的變動(dòng)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。指由于收益的變動(dòng)而造成的風(fēng)險(xiǎn)，也就是營(yíng)業(yè)收入和銷售成本的變動(dòng)而影響房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和利潤(rùn)率大小的風(fēng)險(xiǎn)。
50、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)指的是( )而造成的風(fēng)險(xiǎn)。
A．錯(cuò)誤地預(yù)測(cè)房地產(chǎn)行市
B．房地產(chǎn)難于脫手而拋售
C．采用分期付款出售房地產(chǎn)
D．經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)變動(dòng)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)指房地產(chǎn)投資者持有的房地產(chǎn)欲出售時(shí)難以售出，或者必須以較大損失為代價(jià)才能售出所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)
A．隨安全度增加而增加
B．與安全度同步
C．隨安全度增加而減小
D．不受安全度影響
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：一般而言，房地產(chǎn)投資者所獲取的收益會(huì)隨著安全度的增加而減小。
42、 風(fēng)險(xiǎn)的一般定義是（）
A．不利于達(dá)到預(yù)期的目的
B．投入資本損失的可能性
C．對(duì)某項(xiàng)事業(yè)預(yù)期后果較為不利的一面
D．預(yù)期收益未達(dá)到而遭受損失的可能性
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：風(fēng)險(xiǎn)的一般定義為：某一項(xiàng)事業(yè)預(yù)期后果估計(jì)較為不利的．
43、 我國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)不確定性特征的主要影響因素是( )等。
A．投資額的多少
B．投資周期的長(zhǎng)短
C．投資者判斷錯(cuò)誤
D．國(guó)家政策的變化
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：國(guó)家政策的變化，戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā)，臺(tái)風(fēng)的形成，這種難以預(yù)知的特性就造成了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的不確定性。
44、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)按風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)可分為靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，區(qū)分這兩類風(fēng)險(xiǎn)的主要意義在于靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)可通過(guò)( )加以避免。
A．經(jīng)營(yíng)者自身努力
B．投保方式
C．對(duì)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析
D．市場(chǎng)需求的預(yù)測(cè)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)的主要意義在于靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)可以通過(guò)保險(xiǎn)即投保的方式加以避免。
45、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)按風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)可分為靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，區(qū)分這兩類風(fēng)險(xiǎn)的主要意義在于動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)可通過(guò)( )加以避免。
A．預(yù)防自然災(zāi)害和意外事故
B．投保方式
C．經(jīng)營(yíng)者自身努力
D．投資類型組合
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)則需要經(jīng)營(yíng)者自己通過(guò)自身努力解決。
46、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)按風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)劃分時(shí)，其靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)主要指( )帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
A．由于自然災(zāi)害和意外事故
B．企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理狀況
C．市場(chǎng)需求變動(dòng)
D．通貨膨脹貨幣貶值
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)主要是指由于自然災(zāi)害和意外事故帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)
47、 房地產(chǎn)投資采用規(guī)模投資限制競(jìng)爭(zhēng)是降低房地產(chǎn)投資( )的對(duì)策。
A．總體性風(fēng)險(xiǎn)
B．購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)
C．商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
D．金融風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：規(guī)模投資限制競(jìng)爭(zhēng)。在某個(gè)區(qū)域進(jìn)行大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)，在很大程度上排除了同類競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目出現(xiàn)的可能性，降低了投資成本和投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
48、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的購(gòu)買方風(fēng)險(xiǎn)是由于( )引起的。
A．利率發(fā)生變動(dòng)
B．信用危險(xiǎn)
C．市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)
D．通貨膨脹
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。這是指由于通貨膨脹、貨幣貶值、購(gòu)買力下降而給房地產(chǎn)投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
49、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指的是由于( )而引起的。
A．經(jīng)營(yíng)條件惡化
B．財(cái)務(wù)狀況不良
C．經(jīng)營(yíng)管理不善
D．收益的變動(dòng)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。指由于收益的變動(dòng)而造成的風(fēng)險(xiǎn)，也就是營(yíng)業(yè)收入和銷售成本的變動(dòng)而影響房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和利潤(rùn)率大小的風(fēng)險(xiǎn)。
50、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)指的是( )而造成的風(fēng)險(xiǎn)。
A．錯(cuò)誤地預(yù)測(cè)房地產(chǎn)行市
B．房地產(chǎn)難于脫手而拋售
C．采用分期付款出售房地產(chǎn)
D．經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)變動(dòng)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)指房地產(chǎn)投資者持有的房地產(chǎn)欲出售時(shí)難以售出，或者必須以較大損失為代價(jià)才能售出所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)