1、城市物質構成可以分為兩種領域
公共領域：社會公眾共享的物質環(huán)境，是公共投資和開發(fā)的范疇；
非公共領域：社會個體占用的物質環(huán)境，是非公共投資和開發(fā)范疇。
在城市物質環(huán)境中，公共領域的開發(fā)起主導作用，為非公共領域的開發(fā)提供可能性，也規(guī)定了約束性。因此在城市發(fā)展過程中，物質環(huán)境的公共領域和非公共領域的開發(fā)在時間上和空間上都應該保持協(xié)調。
2、城市物質環(huán)境的優(yōu)化表現(xiàn)為良好的可達性和外部效應兩個方面
可達性：空間聯(lián)系的便利程度，主要與城市的道路系統(tǒng)和交通網絡有關，影響城市的級差地租及空間分布?？蛇_性是城市物質要素空間分布的重要影響因素。市場經濟條件下，通常城市中可達性比較高的區(qū)位（如市中心地區(qū)），土地開發(fā)的經濟效益比較好，因而土地價值比較高?！号袛唷?BR> 外部效應：城市作為空間聚集體，物質環(huán)境要素之間的相互影響作用產生外部效應，包括積極的與消極的兩類。
良好的可達性會產生積極的外部效應。
『例題』在市場經濟條件下，城市土地價值比較高的是（ ）。
A. 文物埋藏較多的地區(qū)
B. 風景良好的地區(qū)
C. 可達性較高的地區(qū)
D. 土地開發(fā)強度較大的地區(qū)
答案：C
公共領域：社會公眾共享的物質環(huán)境，是公共投資和開發(fā)的范疇；
非公共領域：社會個體占用的物質環(huán)境，是非公共投資和開發(fā)范疇。
在城市物質環(huán)境中，公共領域的開發(fā)起主導作用，為非公共領域的開發(fā)提供可能性，也規(guī)定了約束性。因此在城市發(fā)展過程中，物質環(huán)境的公共領域和非公共領域的開發(fā)在時間上和空間上都應該保持協(xié)調。
2、城市物質環(huán)境的優(yōu)化表現(xiàn)為良好的可達性和外部效應兩個方面
可達性：空間聯(lián)系的便利程度，主要與城市的道路系統(tǒng)和交通網絡有關，影響城市的級差地租及空間分布?？蛇_性是城市物質要素空間分布的重要影響因素。市場經濟條件下，通常城市中可達性比較高的區(qū)位（如市中心地區(qū)），土地開發(fā)的經濟效益比較好，因而土地價值比較高?！号袛唷?BR> 外部效應：城市作為空間聚集體，物質環(huán)境要素之間的相互影響作用產生外部效應，包括積極的與消極的兩類。
良好的可達性會產生積極的外部效應。
『例題』在市場經濟條件下，城市土地價值比較高的是（ ）。
A. 文物埋藏較多的地區(qū)
B. 風景良好的地區(qū)
C. 可達性較高的地區(qū)
D. 土地開發(fā)強度較大的地區(qū)
答案：C