二、多項選擇題(共15題，每題2分，備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案，錯選或多選均不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0。5分。)
1.房地產(chǎn)投資也有缺點，這些缺點表現(xiàn)在( )
A變現(xiàn)性差 B投資額巨大
C投資回收周期長 D需要專門的知識和經(jīng)驗
E具有過人的膽量和風(fēng)險承擔(dān)精神。
答案：ABCD
解析：不包括E項。
2.銀行對抵押貸款抵押率的確定，主要考慮到( )因素。
A抵押物的流動性 B貸款期限的長短
C通貨膨脹的預(yù)期 D貸款企業(yè)的信用等級
E所處的市場條件
答案：ABCE
解析：還要考慮到抵押物價值取得的情況。
3.金融機構(gòu)對開發(fā)商的貸款項目進行評估，主要審查方面包括( )。
A企業(yè)資信等級 B項目基本情況
C市場分析結(jié)果 D財務(wù)評價指標
E貸款擔(dān)保方式
答案：BCD
解析：金融機構(gòu)對開發(fā)商的貸款項目進行評估，主要審查方面包括項目基本情況、市場分析結(jié)果、財務(wù)評價指標
4.寫字樓租賃合約中租金的調(diào)整幅度可參考( )確定。
A消費價格指數(shù) B商業(yè)零售價格指數(shù)
C上證價格指數(shù) D建安工程價格指數(shù) E中房價格指數(shù)
答案：AB
解析：主要考慮以上兩種因素。
5.對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為( )方面。
A銷售收入 B物業(yè)增值
C減少納稅 D股權(quán)增加 E 租金
答案：BCDE
解析：對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為租金、物業(yè)增值、減少納稅、股權(quán)增加等四個方面。
6.對收益性物業(yè)來說，空置率提高將會導(dǎo)致( )等后果。
A租金收入減少 B附加支出增加
C物業(yè)資本價值下降 D運營成本下降
E租客要求更大的租金折扣
答案：ACE
解析：對收益性物業(yè)來說，空置率提高將會導(dǎo)致租金收入減少和物業(yè)資本價值下降以及租客要求更大的租金折扣等后果。
7.投資者可以控制的風(fēng)險包括( )
A利率風(fēng)險 B政策性風(fēng)險 C 資本價值風(fēng)險
D持有期風(fēng)險 E比較風(fēng)險
答案：CDE
解析：AB屬于系統(tǒng)風(fēng)險.
8.分析市場趨勢的方法主要有：( )
A購買者意圖調(diào)查法 B銷售人員意見綜合法
C專家意見法 D時間序列分析法
E相關(guān)分析法
答案：ABCDE
9.按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分，市場細分會出現(xiàn)( )的模式。
A同質(zhì)偏好 B同形偏好
C集群偏好 D分散偏好 E心理偏好
答案：ACD
解析：三種模式：同質(zhì)偏好、分散偏好、集群偏好。
10.盈虧平衡分析的基本方法是建立( )之間的函數(shù)關(guān)系，通過對這兩個函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點。
A銷售收入與成本 B銷售收入與費用
C成本與產(chǎn)量 D利潤與成本 E銷售收入與銷量
答案：CE
解析：盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系
11.財務(wù)評價的輔助報表包括( )
A損益表 B總投資估算表 C資產(chǎn)負負債表
D經(jīng)營成本表 E借款償還表
答案：BDE
解析：AC為基本報表。
1.房地產(chǎn)投資也有缺點，這些缺點表現(xiàn)在( )
A變現(xiàn)性差 B投資額巨大
C投資回收周期長 D需要專門的知識和經(jīng)驗
E具有過人的膽量和風(fēng)險承擔(dān)精神。
答案：ABCD
解析：不包括E項。
2.銀行對抵押貸款抵押率的確定，主要考慮到( )因素。
A抵押物的流動性 B貸款期限的長短
C通貨膨脹的預(yù)期 D貸款企業(yè)的信用等級
E所處的市場條件
答案：ABCE
解析：還要考慮到抵押物價值取得的情況。
3.金融機構(gòu)對開發(fā)商的貸款項目進行評估，主要審查方面包括( )。
A企業(yè)資信等級 B項目基本情況
C市場分析結(jié)果 D財務(wù)評價指標
E貸款擔(dān)保方式
答案：BCD
解析：金融機構(gòu)對開發(fā)商的貸款項目進行評估，主要審查方面包括項目基本情況、市場分析結(jié)果、財務(wù)評價指標
4.寫字樓租賃合約中租金的調(diào)整幅度可參考( )確定。
A消費價格指數(shù) B商業(yè)零售價格指數(shù)
C上證價格指數(shù) D建安工程價格指數(shù) E中房價格指數(shù)
答案：AB
解析：主要考慮以上兩種因素。
5.對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為( )方面。
A銷售收入 B物業(yè)增值
C減少納稅 D股權(quán)增加 E 租金
答案：BCDE
解析：對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為租金、物業(yè)增值、減少納稅、股權(quán)增加等四個方面。
6.對收益性物業(yè)來說，空置率提高將會導(dǎo)致( )等后果。
A租金收入減少 B附加支出增加
C物業(yè)資本價值下降 D運營成本下降
E租客要求更大的租金折扣
答案：ACE
解析：對收益性物業(yè)來說，空置率提高將會導(dǎo)致租金收入減少和物業(yè)資本價值下降以及租客要求更大的租金折扣等后果。
7.投資者可以控制的風(fēng)險包括( )
A利率風(fēng)險 B政策性風(fēng)險 C 資本價值風(fēng)險
D持有期風(fēng)險 E比較風(fēng)險
答案：CDE
解析：AB屬于系統(tǒng)風(fēng)險.
8.分析市場趨勢的方法主要有：( )
A購買者意圖調(diào)查法 B銷售人員意見綜合法
C專家意見法 D時間序列分析法
E相關(guān)分析法
答案：ABCDE
9.按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分，市場細分會出現(xiàn)( )的模式。
A同質(zhì)偏好 B同形偏好
C集群偏好 D分散偏好 E心理偏好
答案：ACD
解析：三種模式：同質(zhì)偏好、分散偏好、集群偏好。
10.盈虧平衡分析的基本方法是建立( )之間的函數(shù)關(guān)系，通過對這兩個函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點。
A銷售收入與成本 B銷售收入與費用
C成本與產(chǎn)量 D利潤與成本 E銷售收入與銷量
答案：CE
解析：盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系
11.財務(wù)評價的輔助報表包括( )
A損益表 B總投資估算表 C資產(chǎn)負負債表
D經(jīng)營成本表 E借款償還表
答案：BDE
解析：AC為基本報表。