重置成本法是通過(guò)估算全新資產(chǎn)的更新重置成本（或復(fù)原），然后扣減實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值，來(lái)確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。
重置成本法是目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估中最常使用的方法，這種方法的一個(gè)基本思路是“替代性”原則，也就是說(shuō)：一個(gè)投資者購(gòu)買(mǎi)某項(xiàng)資產(chǎn)所愿意付的費(fèi)用，不會(huì)超過(guò)重新構(gòu)建與上述資產(chǎn)相同的替代產(chǎn)品所需的成本。
如果被評(píng)估的資產(chǎn)是新的，其評(píng)估值就是重置成本。如果被評(píng)估的資產(chǎn)是舊的，那么評(píng)估人員就應(yīng)扣除實(shí)際存在的各種類(lèi)型的貶值。即實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值。
所以使用這種方法的關(guān)鍵，一是要確定重置全價(jià)—即重新購(gòu)置或構(gòu)建相同新資產(chǎn)的價(jià)格，二是要確定各種貶值：即實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值。
它的優(yōu)點(diǎn)是：對(duì)于大部分資產(chǎn)都存在一個(gè)相對(duì)發(fā)育完整的市場(chǎng)，新的房屋或設(shè)備的重置價(jià)值較二手房屋和設(shè)備的交易價(jià)容易獲取；
它的缺點(diǎn)是：難以反映功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值；實(shí)體性貶值較難判斷，并受主觀因素影響；計(jì)算的工作量也較大。
重置成本法是目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估中最常使用的方法，這種方法的一個(gè)基本思路是“替代性”原則，也就是說(shuō)：一個(gè)投資者購(gòu)買(mǎi)某項(xiàng)資產(chǎn)所愿意付的費(fèi)用，不會(huì)超過(guò)重新構(gòu)建與上述資產(chǎn)相同的替代產(chǎn)品所需的成本。
如果被評(píng)估的資產(chǎn)是新的，其評(píng)估值就是重置成本。如果被評(píng)估的資產(chǎn)是舊的，那么評(píng)估人員就應(yīng)扣除實(shí)際存在的各種類(lèi)型的貶值。即實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值。
所以使用這種方法的關(guān)鍵，一是要確定重置全價(jià)—即重新購(gòu)置或構(gòu)建相同新資產(chǎn)的價(jià)格，二是要確定各種貶值：即實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值。
它的優(yōu)點(diǎn)是：對(duì)于大部分資產(chǎn)都存在一個(gè)相對(duì)發(fā)育完整的市場(chǎng)，新的房屋或設(shè)備的重置價(jià)值較二手房屋和設(shè)備的交易價(jià)容易獲取；
它的缺點(diǎn)是：難以反映功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值；實(shí)體性貶值較難判斷，并受主觀因素影響；計(jì)算的工作量也較大。