第一章 總 論
考情分析
本章以考選擇題為主，分值一般在5分左右。在考試中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注資產(chǎn)評估的特點(diǎn)，資產(chǎn)的定義、評估目的、評估的價(jià)值類型、評估的假設(shè)和原則。
本章歷年考題分值分布
單項(xiàng)選擇題
多項(xiàng)選擇題
合計(jì)
2005年
4分
2分
6分
2006年
2分
0分
2分
2007年
3分
6分
9分
2008年
4分
2分
6分
主要考點(diǎn)（難點(diǎn)或重點(diǎn)）：
1.資產(chǎn)評估基本要素和特點(diǎn)
2.資產(chǎn)的特點(diǎn)及分類；
3.資產(chǎn)評估價(jià)值類型及其劃分標(biāo)準(zhǔn)、適用范圍
4.各種資產(chǎn)評估假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)
5.資產(chǎn)評估各種原則內(nèi)涵及其應(yīng)用
第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)
一、資產(chǎn)評估的定義
（一）資產(chǎn)評估的概念
專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。
資產(chǎn)評估要素
1.評估的主體：
指資產(chǎn)評估由誰來承擔(dān)，它是資產(chǎn)評估工作得以進(jìn)行的重要保證。
2.評估的客體：
指資產(chǎn)評估的對象，它是對資產(chǎn)評估內(nèi)容上的界定。
3.評估的依據(jù)：
指資產(chǎn)評估所應(yīng)遵循的法律、法規(guī)；經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議等。
4.評估的（特定）目的：
指資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的要求，或者資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途，直接或間接地決定和制約資產(chǎn)評估的條件、價(jià)值類型和方法的選擇。
5.評估原則：
資產(chǎn)評估的行為規(guī)范，調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估委托者、評估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系。
6.評估的程序：
整個資產(chǎn)評估工作是按一定程序系統(tǒng)進(jìn)行的，該程序是保證資產(chǎn)評估質(zhì)量的重要手段。
7.評估的價(jià)值類型：
對評估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性。
8.資產(chǎn)評估方法：
確定資產(chǎn)評估價(jià)值的手段和途徑。
9.評估假設(shè)：
評估得以進(jìn)行的前提條件假設(shè)。假設(shè)對任何學(xué)科都是重要的，相應(yīng)的理論觀念和方法都是建立在一定假設(shè)的基礎(chǔ)之上的。資產(chǎn)評估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定假設(shè)條件之上的。
10.評估基準(zhǔn)日：
確定資產(chǎn)價(jià)值的時間基準(zhǔn)。
資產(chǎn)評估的要素是一個有機(jī)組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可，而且它們也是保證資產(chǎn)評估價(jià)值的合理性和科學(xué)性的重要條件。
（二）資產(chǎn)—評估的客體
1.資產(chǎn)的含義
資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。而外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值，以及市場交換價(jià)值的所有實(shí)物和無形的權(quán)利。
資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)并不完全局限于企業(yè)中的資產(chǎn)，所以他和會計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)定義略有差異。
2.資產(chǎn)的基本特征
（1）必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的。
（2）能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來現(xiàn)金流入的資源。
（3）資產(chǎn)能夠以貨幣計(jì)量。
3.資產(chǎn)的分類
（1）按資產(chǎn)存在形態(tài)分類
按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。
有形資產(chǎn)是指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)。
無形資產(chǎn)是指那些沒有物質(zhì)形態(tài)而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識等經(jīng)濟(jì)資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)。
（2）按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系分類
按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系可以分為經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)。
（3）按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類
1）按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。
2）不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)，（不可確指資產(chǎn)只有商譽(yù)）。
商譽(yù)是由于企業(yè)地理位置優(yōu)越、信譽(yù)卓著、生產(chǎn)經(jīng)營出色、勞動效率高、歷史悠久、經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)先進(jìn)等原因，能獲得的投資收益率高于一般正常投資收益率所形成的超額收益，它不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)單獨(dú)存在，所以稱為不可確指的資產(chǎn)。
（4）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類
1）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。
單項(xiàng)資產(chǎn)是指單臺、單件的資產(chǎn)。
整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。
2）單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的關(guān)系
企業(yè)的整體資產(chǎn)不是企業(yè)各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的匯集，其價(jià)值也不等于各單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值的總額，因?yàn)槠髽I(yè)整體資產(chǎn)評估所考慮的是它作為一個整體生產(chǎn)能力或獲利能力，所以，其評估價(jià)值除了包括各單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值以外，還包括不可確指的資產(chǎn)，即商譽(yù)的價(jià)值。即1＋1≠2。
（5）按資產(chǎn)的流動性分類，可以分為流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。
（三）資產(chǎn)的價(jià)格和價(jià)值
1.價(jià)格是一個歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務(wù)實(shí)際支付或收到的貨幣數(shù)額。
2.資產(chǎn)評估中的價(jià)值不是一個歷史數(shù)據(jù)和事實(shí)，它是專業(yè)人士根據(jù)特定的價(jià)值定義在特定的時間內(nèi)對商品、服務(wù)價(jià)值的估計(jì)。
3.資產(chǎn)評估的目標(biāo)是判斷評估對象的價(jià)值而不是評估對象的實(shí)際成交價(jià)格。
在評估中，相同或類似資產(chǎn)的市場成交價(jià)格成為資產(chǎn)評估的重要依據(jù)。
二、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)
（一）資產(chǎn)評估的種類
1.從資產(chǎn)評估服務(wù)的對象、評估的內(nèi)容和評估者承擔(dān)的責(zé)任等方式看，目前國際上的資產(chǎn)評估主要分為三類：
（1）評估：
類似我國目前廣泛進(jìn)行的為產(chǎn)權(quán)變動和交易服務(wù)的資產(chǎn)評估。它一般服務(wù)于產(chǎn)權(quán)變動主體。
（2）評估復(fù)核：
指評估機(jī)構(gòu)對其他評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告進(jìn)行的評判分析和再評估。
（3）評估咨詢：
一個較為寬泛的術(shù)語。它既可以是評估人員對特定資產(chǎn)的價(jià)值提出咨詢意見，也可以是評估人員對評估標(biāo)的物的利用價(jià)值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關(guān)的市場分析、可行性研究等。
2.從評估面臨條件、評估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的程度及其對評估報(bào)告披露的要求的角度，資產(chǎn)評估又可分為
（1）完全資產(chǎn)評估
嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評估。
（2）限制性資產(chǎn)評估。
沒有完全按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評估，需要做更為詳盡的說明和披露。
注意：限制性資產(chǎn)評估一般是指評估機(jī)構(gòu)及其人員由于評估條件的限制不能完全按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行或在允許的前提下未完全按照評估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評估。
3.從資產(chǎn)評估對象的構(gòu)成和獲利能力的角度，資產(chǎn)評估還可分為
（1）單項(xiàng)資產(chǎn)評估：對單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的評估。
（2）整體資產(chǎn)評估：若干單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的評估，如企業(yè)價(jià)值評估。
（二）資產(chǎn)評估的特點(diǎn)
1.市場性
（1）根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過模擬市場條件對資產(chǎn)價(jià)值作出評定估算和報(bào)告。
（2）評估結(jié)果經(jīng)得起市場檢驗(yàn)。
2.公正性
（1）定義：
公正性是指資產(chǎn)評估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。
（2）公正性的表現(xiàn)有兩點(diǎn)：
一是資產(chǎn)評估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的.具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；
二是評估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，即獨(dú)立性，這是公正性的組織基礎(chǔ)。
3.專業(yè)性。
（1）從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士組成。
（2）評估機(jī)構(gòu)及其評估人員對資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)判斷是建立在專業(yè)技術(shù)知識和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之上。
4.咨詢性
（1）資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，這個意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力。
（2）評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。
三、資產(chǎn)評估的功能和作用
（一）資產(chǎn)評估功能
最基本的內(nèi)在功能：評價(jià)和評值
（二）資產(chǎn)評估的基本作用
1.咨詢的作用
是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，該意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力。
2.管理的作用
特定歷史時期的特定作用，它不是與生俱有的。是我國特定歷史時期的產(chǎn)物，此作用現(xiàn)在已經(jīng)消失。
3.鑒證的作用（08新增加）
鑒證包含鑒別和舉證兩個部分。
資產(chǎn)評估從事的是價(jià)值鑒證，而不是權(quán)屬鑒證，但這并不表示評估師不需關(guān)注產(chǎn)權(quán)。
考情分析
本章以考選擇題為主，分值一般在5分左右。在考試中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注資產(chǎn)評估的特點(diǎn)，資產(chǎn)的定義、評估目的、評估的價(jià)值類型、評估的假設(shè)和原則。
本章歷年考題分值分布
單項(xiàng)選擇題
多項(xiàng)選擇題
合計(jì)
2005年
4分
2分
6分
2006年
2分
0分
2分
2007年
3分
6分
9分
2008年
4分
2分
6分
主要考點(diǎn)（難點(diǎn)或重點(diǎn)）：
1.資產(chǎn)評估基本要素和特點(diǎn)
2.資產(chǎn)的特點(diǎn)及分類；
3.資產(chǎn)評估價(jià)值類型及其劃分標(biāo)準(zhǔn)、適用范圍
4.各種資產(chǎn)評估假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)
5.資產(chǎn)評估各種原則內(nèi)涵及其應(yīng)用
第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)
一、資產(chǎn)評估的定義
（一）資產(chǎn)評估的概念
專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。
資產(chǎn)評估要素
1.評估的主體：
指資產(chǎn)評估由誰來承擔(dān)，它是資產(chǎn)評估工作得以進(jìn)行的重要保證。
2.評估的客體：
指資產(chǎn)評估的對象，它是對資產(chǎn)評估內(nèi)容上的界定。
3.評估的依據(jù)：
指資產(chǎn)評估所應(yīng)遵循的法律、法規(guī)；經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議等。
4.評估的（特定）目的：
指資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的要求，或者資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途，直接或間接地決定和制約資產(chǎn)評估的條件、價(jià)值類型和方法的選擇。
5.評估原則：
資產(chǎn)評估的行為規(guī)范，調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估委托者、評估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系。
6.評估的程序：
整個資產(chǎn)評估工作是按一定程序系統(tǒng)進(jìn)行的，該程序是保證資產(chǎn)評估質(zhì)量的重要手段。
7.評估的價(jià)值類型：
對評估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性。
8.資產(chǎn)評估方法：
確定資產(chǎn)評估價(jià)值的手段和途徑。
9.評估假設(shè)：
評估得以進(jìn)行的前提條件假設(shè)。假設(shè)對任何學(xué)科都是重要的，相應(yīng)的理論觀念和方法都是建立在一定假設(shè)的基礎(chǔ)之上的。資產(chǎn)評估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定假設(shè)條件之上的。
10.評估基準(zhǔn)日：
確定資產(chǎn)價(jià)值的時間基準(zhǔn)。
資產(chǎn)評估的要素是一個有機(jī)組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可，而且它們也是保證資產(chǎn)評估價(jià)值的合理性和科學(xué)性的重要條件。
（二）資產(chǎn)—評估的客體
1.資產(chǎn)的含義
資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。而外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值，以及市場交換價(jià)值的所有實(shí)物和無形的權(quán)利。
資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)并不完全局限于企業(yè)中的資產(chǎn)，所以他和會計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)定義略有差異。
2.資產(chǎn)的基本特征
（1）必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的。
（2）能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來現(xiàn)金流入的資源。
（3）資產(chǎn)能夠以貨幣計(jì)量。
3.資產(chǎn)的分類
（1）按資產(chǎn)存在形態(tài)分類
按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。
有形資產(chǎn)是指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)。
無形資產(chǎn)是指那些沒有物質(zhì)形態(tài)而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識等經(jīng)濟(jì)資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)。
（2）按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系分類
按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系可以分為經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)。
（3）按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類
1）按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。
2）不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)，（不可確指資產(chǎn)只有商譽(yù)）。
商譽(yù)是由于企業(yè)地理位置優(yōu)越、信譽(yù)卓著、生產(chǎn)經(jīng)營出色、勞動效率高、歷史悠久、經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)先進(jìn)等原因，能獲得的投資收益率高于一般正常投資收益率所形成的超額收益，它不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)單獨(dú)存在，所以稱為不可確指的資產(chǎn)。
（4）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類
1）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。
單項(xiàng)資產(chǎn)是指單臺、單件的資產(chǎn)。
整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。
2）單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的關(guān)系
企業(yè)的整體資產(chǎn)不是企業(yè)各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的匯集，其價(jià)值也不等于各單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值的總額，因?yàn)槠髽I(yè)整體資產(chǎn)評估所考慮的是它作為一個整體生產(chǎn)能力或獲利能力，所以，其評估價(jià)值除了包括各單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值以外，還包括不可確指的資產(chǎn)，即商譽(yù)的價(jià)值。即1＋1≠2。
（5）按資產(chǎn)的流動性分類，可以分為流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。
（三）資產(chǎn)的價(jià)格和價(jià)值
1.價(jià)格是一個歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務(wù)實(shí)際支付或收到的貨幣數(shù)額。
2.資產(chǎn)評估中的價(jià)值不是一個歷史數(shù)據(jù)和事實(shí)，它是專業(yè)人士根據(jù)特定的價(jià)值定義在特定的時間內(nèi)對商品、服務(wù)價(jià)值的估計(jì)。
3.資產(chǎn)評估的目標(biāo)是判斷評估對象的價(jià)值而不是評估對象的實(shí)際成交價(jià)格。
在評估中，相同或類似資產(chǎn)的市場成交價(jià)格成為資產(chǎn)評估的重要依據(jù)。
二、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)
（一）資產(chǎn)評估的種類
1.從資產(chǎn)評估服務(wù)的對象、評估的內(nèi)容和評估者承擔(dān)的責(zé)任等方式看，目前國際上的資產(chǎn)評估主要分為三類：
（1）評估：
類似我國目前廣泛進(jìn)行的為產(chǎn)權(quán)變動和交易服務(wù)的資產(chǎn)評估。它一般服務(wù)于產(chǎn)權(quán)變動主體。
（2）評估復(fù)核：
指評估機(jī)構(gòu)對其他評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告進(jìn)行的評判分析和再評估。
（3）評估咨詢：
一個較為寬泛的術(shù)語。它既可以是評估人員對特定資產(chǎn)的價(jià)值提出咨詢意見，也可以是評估人員對評估標(biāo)的物的利用價(jià)值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關(guān)的市場分析、可行性研究等。
2.從評估面臨條件、評估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的程度及其對評估報(bào)告披露的要求的角度，資產(chǎn)評估又可分為
（1）完全資產(chǎn)評估
嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評估。
（2）限制性資產(chǎn)評估。
沒有完全按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評估，需要做更為詳盡的說明和披露。
注意：限制性資產(chǎn)評估一般是指評估機(jī)構(gòu)及其人員由于評估條件的限制不能完全按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行或在允許的前提下未完全按照評估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評估。
3.從資產(chǎn)評估對象的構(gòu)成和獲利能力的角度，資產(chǎn)評估還可分為
（1）單項(xiàng)資產(chǎn)評估：對單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的評估。
（2）整體資產(chǎn)評估：若干單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的評估，如企業(yè)價(jià)值評估。
（二）資產(chǎn)評估的特點(diǎn)
1.市場性
（1）根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過模擬市場條件對資產(chǎn)價(jià)值作出評定估算和報(bào)告。
（2）評估結(jié)果經(jīng)得起市場檢驗(yàn)。
2.公正性
（1）定義：
公正性是指資產(chǎn)評估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。
（2）公正性的表現(xiàn)有兩點(diǎn)：
一是資產(chǎn)評估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的.具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；
二是評估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，即獨(dú)立性，這是公正性的組織基礎(chǔ)。
3.專業(yè)性。
（1）從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士組成。
（2）評估機(jī)構(gòu)及其評估人員對資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)判斷是建立在專業(yè)技術(shù)知識和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之上。
4.咨詢性
（1）資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，這個意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力。
（2）評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。
三、資產(chǎn)評估的功能和作用
（一）資產(chǎn)評估功能
最基本的內(nèi)在功能：評價(jià)和評值
（二）資產(chǎn)評估的基本作用
1.咨詢的作用
是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，該意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力。
2.管理的作用
特定歷史時期的特定作用，它不是與生俱有的。是我國特定歷史時期的產(chǎn)物，此作用現(xiàn)在已經(jīng)消失。
3.鑒證的作用（08新增加）
鑒證包含鑒別和舉證兩個部分。
資產(chǎn)評估從事的是價(jià)值鑒證，而不是權(quán)屬鑒證，但這并不表示評估師不需關(guān)注產(chǎn)權(quán)。