09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（五十）

1．在房屋征收估價(jià)中，被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與被征收房屋的（　）直接相關(guān)。
    A．性質(zhì)
    B．用途
    C．所有權(quán)人
    D．使用權(quán)人
    E．面積
    2．使用原則必須同時(shí)符合（?。?biāo)準(zhǔn)。
    A．法律上許可
    B．技術(shù)上可能
    C．經(jīng)濟(jì)上可行
    D．經(jīng)濟(jì)上必須盈利
    E．價(jià)值化
    3．估價(jià)中的使用具體包括（?。┑?。
    A．用途
    B．位置
    C．規(guī)模
    D．環(huán)境
    E．集約度
    4．利用均衡原理判定建筑物是否為，可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師確定估價(jià)對(duì)象的（?。?BR>    A．規(guī)模
    B．經(jīng)營(yíng)手段
    C．集約度
    D．管理方式
    E．投資渠道
    5．以下（?。┯兄诎盐帐褂迷瓌t。
    A．替代原理
    B．收益遞增遞減原理
    C．均衡原理
    D．適合原理
    E．經(jīng)濟(jì)人原理
    6．在房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，須扣除在估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括（?。?。
    A．劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金
    B．已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額
    C．發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款
    D．強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用
    E．估價(jià)費(fèi)用
    答案：1．ABE　　2．ABCE　　3．ACE　　4．AC　　5．BCD　　6．BC