09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（四十六）

1．一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格（?。幌喾?，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格（　）。
    A．下降，下降
    B．下降，上升
    C. 上升，下降
    D．上升，上升
    2．對(duì)于（　）房地產(chǎn)來說，物業(yè)稅會(huì)減少房地產(chǎn)的凈收益，從而會(huì)直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格降低。相反，減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升。
    A．收益性
    B．具有潛在開發(fā)能力
    C．再開發(fā)
    D．公益性
    3．下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是（?。?BR>    A．上調(diào)貸款利率
    B．收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款
    C．開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收
    D．增加土地供應(yīng)
    4．理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈（?。┫嚓P(guān)。
    A．正
    B．負(fù)
    C．不
    D．行政因素
    5．匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率（?。?，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格（?。?。
    A．下降，上漲
    B．下降，不變
    C．上升，下降
    D．上升，上漲
    6．在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于（?。?。
    A．社會(huì)因素
    B．環(huán)境因素
    C．人口因素
    D．行政因素
    7．下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中．不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（　）。
    A．房地產(chǎn)投機(jī)
    B．物價(jià)變動(dòng)
    C．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
    D．居民收入水平
    8．（　）是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。
    A．人口機(jī)械增長(zhǎng)
    B．人口自然增長(zhǎng)
    C．人口凈增長(zhǎng)
    D．人口負(fù)增長(zhǎng)
    答案：1．C 2．A 3．B 4．B 5．D 6．A 7．A 8．A