09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（四十五）

1．下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的有（　）。
    A．不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的
    B．房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無關(guān)
    C．理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈負(fù)相關(guān)
    D．房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來量化
    E．匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。
    2．房地產(chǎn)自身因素可再分為（?。?BR>    A．區(qū)位因素
    B．實(shí)物因素
    C．人口因素
    D．權(quán)益因素
    E．經(jīng)濟(jì)因素
    3．房地產(chǎn)外部因素可再分為（?。?BR>    A．人口因素
    B．制度政策因素
    C．經(jīng)濟(jì)因素
    D．社會(huì)因素
    E．權(quán)益因素
    4．對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的另一種分類，是分為（　）三個(gè)層次。
    A．一般因素
    B．國際因素
    C．經(jīng)濟(jì)因素
    D．區(qū)域因素
    E．個(gè)別因素
    5．房地產(chǎn)區(qū)位因素是一個(gè)綜合性因素，如果對(duì)其進(jìn)行分解，可分為（　）等方面。
    A．位置
    B．交通
    C．面積
    D．外部配套設(shè)施
    E．環(huán)境景觀
    6．工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位影響因素主要考慮（　）。
    A．臨街狀況
    B．動(dòng)力是否易于取得
    C．廢料處理是否方便
    D．接近大自然
    E．產(chǎn)品原料的獲取方便程度
    7．位置包括房地產(chǎn)所處的（　）。
    A．方位
    B．地形
    C．樓層
    D．距離
    E．朝向
    8．影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境景觀因素，是指那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素，主要有（　）等。
    A．大氣環(huán)境
    B．治安環(huán)境
    C．聲覺環(huán)境
    D．水文環(huán)境
    E．衛(wèi)生環(huán)境
    答案： 1．ACE 2．ABD 3．ABCD 4．ADE 5．ABDE 6．BCE 7．ACDE 8．ACDE