09年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習(xí)(四十五)

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1.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中,正確的有( )。
    A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素,引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的
    B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
    C.理論上,房地產(chǎn)價格與利率因素呈負相關(guān)
    D.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來量化
    E.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是:本幣匯率上升,會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲;相反,則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降。
    2.房地產(chǎn)自身因素可再分為( )。
    A.區(qū)位因素
    B.實物因素
    C.人口因素
    D.權(quán)益因素
    E.經(jīng)濟因素
    3.房地產(chǎn)外部因素可再分為( )。
    A.人口因素
    B.制度政策因素
    C.經(jīng)濟因素
    D.社會因素
    E.權(quán)益因素
    4.對房地產(chǎn)價格影響因素的另一種分類,是分為(?。┤齻€層次。
    A.一般因素
    B.國際因素
    C.經(jīng)濟因素
    D.區(qū)域因素
    E.個別因素
    5.房地產(chǎn)區(qū)位因素是一個綜合性因素,如果對其進行分解,可分為(?。┑确矫?。
    A.位置
    B.交通
    C.面積
    D.外部配套設(shè)施
    E.環(huán)境景觀
    6.工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位影響因素主要考慮(?。?BR>    A.臨街狀況
    B.動力是否易于取得
    C.廢料處理是否方便
    D.接近大自然
    E.產(chǎn)品原料的獲取方便程度
    7.位置包括房地產(chǎn)所處的(?。?BR>    A.方位
    B.地形
    C.樓層
    D.距離
    E.朝向
    8.影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境景觀因素,是指那些對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素,主要有( )等。
    A.大氣環(huán)境
    B.治安環(huán)境
    C.聲覺環(huán)境
    D.水文環(huán)境
    E.衛(wèi)生環(huán)境
    答案: 1.ACE 2.ABD 3.ABCD 4.ADE 5.ABDE 6.BCE 7.ACDE 8.ACDE