第一百六十七條 供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。
●條文主旨
本條是關(guān)于供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
●立法背景
就供役地而言，地役權(quán)為整個(gè)供役地的負(fù)擔(dān)，而不僅僅只是為部分供役地的負(fù)擔(dān)。也就是說部分變化不應(yīng)影響地役權(quán)的存在。
●條文解讀
地役權(quán)存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個(gè)部分或者僅僅以一部分而單獨(dú)存在。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，會(huì)產(chǎn)生分屬不同權(quán)利人的兩個(gè)或者多個(gè)用益物權(quán)，地役權(quán)在轉(zhuǎn)讓后的供役地的各個(gè)部分上繼續(xù)存在。例如，甲地在乙地設(shè)立有取水地役權(quán)，而后乙地分割為丙、丁兩塊地，如果丙、丁都涉及到提供甲的取水地役權(quán)時(shí)，則丙、丁兩地的所有人或者使用人仍然要負(fù)擔(dān)甲的取水地役權(quán)。那么，地役權(quán)對(duì)受讓人丙和丁都具有約束力。
但是，如果供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，地役權(quán)在其性質(zhì)上只對(duì)某部分轉(zhuǎn)讓后的供役地有關(guān)時(shí)，那么，地役權(quán)僅對(duì)被轉(zhuǎn)讓土地受讓人具有約束力，這也是本條規(guī)定的內(nèi)容。例如，甲和乙約定，在乙的土地上設(shè)立通行地役權(quán)。此后，作為供役地權(quán)利人的乙將自己土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了丙和丁。如果只有受讓人丙涉及到甲的通行地役權(quán)時(shí)，而與受讓人r無關(guān)，那么丙仍然要繼續(xù)向甲提供通行地役權(quán)的義務(wù)，地役權(quán)只對(duì)受讓人丙有約束力。
●條文主旨
本條是關(guān)于供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
●立法背景
就供役地而言，地役權(quán)為整個(gè)供役地的負(fù)擔(dān)，而不僅僅只是為部分供役地的負(fù)擔(dān)。也就是說部分變化不應(yīng)影響地役權(quán)的存在。
●條文解讀
地役權(quán)存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個(gè)部分或者僅僅以一部分而單獨(dú)存在。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，會(huì)產(chǎn)生分屬不同權(quán)利人的兩個(gè)或者多個(gè)用益物權(quán)，地役權(quán)在轉(zhuǎn)讓后的供役地的各個(gè)部分上繼續(xù)存在。例如，甲地在乙地設(shè)立有取水地役權(quán)，而后乙地分割為丙、丁兩塊地，如果丙、丁都涉及到提供甲的取水地役權(quán)時(shí)，則丙、丁兩地的所有人或者使用人仍然要負(fù)擔(dān)甲的取水地役權(quán)。那么，地役權(quán)對(duì)受讓人丙和丁都具有約束力。
但是，如果供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，地役權(quán)在其性質(zhì)上只對(duì)某部分轉(zhuǎn)讓后的供役地有關(guān)時(shí)，那么，地役權(quán)僅對(duì)被轉(zhuǎn)讓土地受讓人具有約束力，這也是本條規(guī)定的內(nèi)容。例如，甲和乙約定，在乙的土地上設(shè)立通行地役權(quán)。此后，作為供役地權(quán)利人的乙將自己土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了丙和丁。如果只有受讓人丙涉及到甲的通行地役權(quán)時(shí)，而與受讓人r無關(guān)，那么丙仍然要繼續(xù)向甲提供通行地役權(quán)的義務(wù)，地役權(quán)只對(duì)受讓人丙有約束力。