第一百六十五條 地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
●條文主旨
本條是關(guān)于地役權(quán)不得單獨(dú)抵押的規(guī)定。
●立法背景
地役權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，但與其他財(cái)產(chǎn)權(quán)不同的是，地役權(quán)不得與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)分離單獨(dú)存在。
●條文解讀
地役權(quán)是為了提高土地利用的便利毆立的，脫離建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等用益物權(quán)，地役權(quán)也就失去了存在的意義。對(duì)于受讓地役權(quán)的主體來(lái)說(shuō)，沒(méi)有取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)，地役權(quán)也就無(wú)從發(fā)揮作用。地役權(quán)作為土地使用權(quán)的物上權(quán)利或者物上負(fù)擔(dān)，與土地使用權(quán)緊緊聯(lián)系在一起，因此應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓，否則受讓的土地價(jià)值就會(huì)降低或者喪失。
●條文主旨
本條是關(guān)于地役權(quán)不得單獨(dú)抵押的規(guī)定。
●立法背景
地役權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，但與其他財(cái)產(chǎn)權(quán)不同的是，地役權(quán)不得與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)分離單獨(dú)存在。
●條文解讀
地役權(quán)是為了提高土地利用的便利毆立的，脫離建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等用益物權(quán)，地役權(quán)也就失去了存在的意義。對(duì)于受讓地役權(quán)的主體來(lái)說(shuō)，沒(méi)有取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)，地役權(quán)也就無(wú)從發(fā)揮作用。地役權(quán)作為土地使用權(quán)的物上權(quán)利或者物上負(fù)擔(dān)，與土地使用權(quán)緊緊聯(lián)系在一起，因此應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓，否則受讓的土地價(jià)值就會(huì)降低或者喪失。