租賃物瑕疵分為物的瑕疵（也稱質(zhì)量瑕疵）和權(quán)利瑕疵兩種。對于租賃物質(zhì)量瑕疵，確定其擔保責(zé)任的承擔主體是至關(guān)重要的，因為它直接關(guān)系到融資租賃交易本質(zhì)特征能否體現(xiàn)，關(guān)系到融資租賃與傳統(tǒng)租賃能否明確區(qū)分。
在傳統(tǒng)租賃中，出租人與買賣合同中的出賣人一樣負有質(zhì)量瑕疵擔保責(zé)任，須使租賃物合于合同約定的使用收益的狀態(tài)。而在融資租賃合同中，一般都明確規(guī)定，出賣人遲延交付租賃物或者租賃物的規(guī)格、式樣、性能等不符合合同約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責(zé)任，由承租人直接向出賣人索賠，并承擔索賠不成時的損害后果。此即所謂出租人瑕疵擔保的免責(zé)特約。這種約定既符合融資租賃交易的理論和實踐，同時也不違背現(xiàn)行法律的規(guī)定。
在傳統(tǒng)租賃中，出租人與買賣合同中的出賣人一樣負有質(zhì)量瑕疵擔保責(zé)任，須使租賃物合于合同約定的使用收益的狀態(tài)。而在融資租賃合同中，一般都明確規(guī)定，出賣人遲延交付租賃物或者租賃物的規(guī)格、式樣、性能等不符合合同約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責(zé)任，由承租人直接向出賣人索賠，并承擔索賠不成時的損害后果。此即所謂出租人瑕疵擔保的免責(zé)特約。這種約定既符合融資租賃交易的理論和實踐，同時也不違背現(xiàn)行法律的規(guī)定。