關(guān)于合同形式本法總則部分已作出規(guī)定，即當(dāng)事人訂立合同有書面形式、口頭形式和其他形式。法律并不特別要求合同當(dāng)事人來用何種形式訂立合同是有效的，但是法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。這里的法律不僅指有關(guān)的專門的法律，而且也包括合同法分則中規(guī)定的對(duì)特定合同的特定的書面要求。關(guān)于租賃合同應(yīng)當(dāng)采用什么形式訂立，租賃合同的基本特征是規(guī)定本條內(nèi)容的依據(jù)。
租賃合同是轉(zhuǎn)讓租賃物使用權(quán)的合同，出租人轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)就負(fù)有將租賃物交付承租人使用的義務(wù)，同時(shí)承租人負(fù)有在租賃期間屆滿時(shí)返還租賃物的義務(wù)，返還的租賃物要符合原狀。承租人在使用租賃物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照約定使用，如果對(duì)租賃物造成損害要視不同情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，這些權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)明確、具體。在租賃合同中，采用口頭形式訂立合同有其一定的便利性，如在一些臨時(shí)使用租賃物的交易中，一名天津的游客到北京臨時(shí)租一輛自行車游玩，租一架照相機(jī)照相，在公園里租游船等，這種臨時(shí)性使用時(shí)間很短，涉及的租金也較少，就不必非要采用書面形式訂立合同。但是租賃合同畢竟是出租人所有的或可支配的財(cái)產(chǎn)交付于承租人手中，承租人對(duì)其占有使用，對(duì)出租人來說有喪失租賃物的風(fēng)險(xiǎn)，如果沒有采用書面形式訂立合同，一旦發(fā)生爭議，口說無憑，當(dāng)事人的權(quán)利很難得到保護(hù)。法國民法典雖然對(duì)采用何種形式訂立租賃合同沒有特別規(guī)定，但它規(guī)定：但口頭合同在租賃物未交付之前，另一方否認(rèn)租賃關(guān)系存在時(shí)，不問其租金如何低微，亦不問他方主張已交付定金，租賃的事實(shí)不能得到證明。
租賃合同是轉(zhuǎn)讓租賃物使用權(quán)的合同，出租人轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)就負(fù)有將租賃物交付承租人使用的義務(wù)，同時(shí)承租人負(fù)有在租賃期間屆滿時(shí)返還租賃物的義務(wù)，返還的租賃物要符合原狀。承租人在使用租賃物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照約定使用，如果對(duì)租賃物造成損害要視不同情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，這些權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)明確、具體。在租賃合同中，采用口頭形式訂立合同有其一定的便利性，如在一些臨時(shí)使用租賃物的交易中，一名天津的游客到北京臨時(shí)租一輛自行車游玩，租一架照相機(jī)照相，在公園里租游船等，這種臨時(shí)性使用時(shí)間很短，涉及的租金也較少，就不必非要采用書面形式訂立合同。但是租賃合同畢竟是出租人所有的或可支配的財(cái)產(chǎn)交付于承租人手中，承租人對(duì)其占有使用，對(duì)出租人來說有喪失租賃物的風(fēng)險(xiǎn)，如果沒有采用書面形式訂立合同，一旦發(fā)生爭議，口說無憑，當(dāng)事人的權(quán)利很難得到保護(hù)。法國民法典雖然對(duì)采用何種形式訂立租賃合同沒有特別規(guī)定，但它規(guī)定：但口頭合同在租賃物未交付之前，另一方否認(rèn)租賃關(guān)系存在時(shí)，不問其租金如何低微，亦不問他方主張已交付定金，租賃的事實(shí)不能得到證明。