第六章 代理
民事法律行為是代理的前提。
代理是關(guān)系。
三角關(guān)系：代理人與被代理人的關(guān)系（委托關(guān)系或授權(quán)關(guān)系）內(nèi)部關(guān)系
代理人與第三人之間的關(guān)系（代理行為關(guān)系）外部關(guān)系
被代理人與第三人之間是什么關(guān)系（具體的民事法律關(guān)系）外部關(guān)系
有授權(quán)，
要以被代理人名義進(jìn)行，
具有法律意義的行為，（代朋友招待客人不認(rèn)為代理，傳話，拿信都不是。）
后果由被代理人承擔(dān)。
不能適用代理：
分類：
委托代理：基于委托產(chǎn)生。
指定代理：民訴法規(guī)定產(chǎn)生的代理權(quán)。
法定代理：基于法律授權(quán)。代理人與監(jiān)護(hù)人區(qū)別：監(jiān)護(hù)職責(zé)要廣泛。
本代理與再代理：
為了被代理人的利益，事先取得被代理人的同意，事后取得被代理人追認(rèn)，特殊情況下，緊急情況下（一類是由于客觀原因無法和本人取得聯(lián)系，忘了不行。二類是代理人生病）只要為了被代理人的利益，行成再代理。
由代理人選任再代理人，是被代理人的代理人。
代理人只承擔(dān)選任責(zé)任與指示責(zé)任，再代理人對被代理人負(fù)責(zé)，負(fù)過錯責(zé)任。
代理權(quán)：是不是民事權(quán)利？？？不是民事權(quán)利。有利益才叫權(quán)利。
代理權(quán)本質(zhì)是一種資格。
授權(quán)不明及責(zé)任問題：
授權(quán)不明時代理人要負(fù)連帶責(zé)任。不是必行的連帶責(zé)任，是補(bǔ)充的連帶責(zé)任。
如果是違法的情況下代理時對第三人所造成的損失，要承擔(dān)必行的連帶責(zé)任。
親自行使。
沒有盡到義務(wù)時，負(fù)過錯責(zé)任
濫用代理權(quán)時，（必須在有權(quán)代理中）
自己代理和雙方代理目前尚無定論。
惡意串通，無效造成損失，由第三人和代理人對被代理人必行的連帶責(zé)任。
代理權(quán)消滅：
無權(quán)代理：
廣義的無權(quán)代理：狹義的和表見的無權(quán)代理。
狹義的無權(quán)代理：除表見之外的。超越代理權(quán)，自始無權(quán)，代理權(quán)終止后的代理。
追認(rèn)問題本人既可以向相對人追認(rèn)也可以向代理人追認(rèn)。
表見代理：有理由相信無權(quán)代理人有代理權(quán)。
無權(quán)代理人的責(zé)任發(fā)生在什么情況下呢：本人拒絕追認(rèn)。第三人因本人未追認(rèn)時，享有選擇權(quán)：或要求代理人履行義務(wù)或向代理人要求賠償損失。
代理人侵害了本人的名譽(yù)權(quán)。
一定要是原件才能成立表見代理，一定要有授權(quán)表象。如果是偽造的，本人負(fù)有舉證責(zé)任。如果不能證明是偽造的就是表見代理。
表見代理必須要求相對人善意無過錯。無過失沒寫。
代理權(quán)的欠缺與無權(quán)處分問題：
債權(quán)人同意的欠缺：轉(zhuǎn)租，一定要取得出租人的同意。
分三段：
1、如果第三人明知時，損害被代理人利益時，按照民事行為無效處理。
而且由行為人與第三人對本人負(fù)連帶責(zé)任。
2、如果第三人不是明知，說不好有沒有善意，效力未定的問題。本人享有追認(rèn)權(quán)，撤銷權(quán)。
3、表見代理：第三人要具有善意，后果是有權(quán)代理。本人沒享有追認(rèn)權(quán)和拒絕權(quán)。
房屋登記是針對所有權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移。合同無效時利息不支持。
處分權(quán)的行為效力未定。被代理人死亡，只是在委托代理情況下不是必然消滅。再代理中代理人指示責(zé)任沒盡到時，代理人要對被代理人負(fù)責(zé)。未生效主要針對沒有履行程序或有關(guān)條件。沒有履行之前不能說是無效。
以自己名義買的，不存在代理了，只是買賣關(guān)系了。
第七章 訴訟時效
1、勝訴權(quán)：自然之債。
2、可以起訴。
3、是法律的強(qiáng)制性規(guī)定。
當(dāng)事人不能通過協(xié)議排除，也不能縮短或延長。
4、和除斥期間的區(qū)別：適用中止中斷和延長，除斥期間不適用。
訴訟時效的適用范圍：
針對的的是債權(quán)請求權(quán)。物權(quán)請求權(quán)不適用。如果要求賠償損失，就受訴訟時效限制。身份權(quán)請求權(quán)不受訴訟時效限制。
如：合同之債無因管理侵權(quán)不當(dāng)?shù)美畟?BR> 普通時效：兩年，從知道或應(yīng)當(dāng)知道的。
一年的： 身體受到傷害要求賠償。
出售質(zhì)量不合格商品未聲明的。（產(chǎn)品質(zhì)量法與民法通則這條的規(guī)定，兩年是產(chǎn)品責(zé)任侵權(quán)責(zé)任問題。質(zhì)量不合要求是違約問題，是合同問題。）
延付或者拒付租金的；
寄存財物被丟失或者損毀的。
環(huán)境污染造成的：三年。
最長訴訟時效：不適用中止中斷。從權(quán)利受到侵害時起算。主要和繼承法協(xié)調(diào)。
現(xiàn)在不僅僅是繼承權(quán)。泛化了。（主流觀點(diǎn)）
起算：知道或應(yīng)當(dāng)知道時起（一般的）
中止：當(dāng)事人之間有婚姻關(guān)系和當(dāng)事人之間有法定代理關(guān)系。一女一男結(jié)婚適用中止。
法律后果：訴訟時效中止期間，時效不及于期間。
中斷：主觀原因。提起訴訟從提起之日（做廣義解釋）申請支付令請求調(diào)解等是指訴訟外的請求。只要承認(rèn)債務(wù)就適用中斷。
延長：適用：當(dāng)事人申請，人民法院批準(zhǔn)。
所有訴訟時效都適用延長。！?。。。?！主流觀點(diǎn)。
第八章 物權(quán)的概念
物權(quán)的效力：
優(yōu)先效力：本來含義是講物權(quán)和債權(quán)發(fā)生沖突時誰優(yōu)先。
兩個都有效，發(fā)生沖突時物權(quán)優(yōu)于債權(quán)。擔(dān)保物權(quán)優(yōu)于債權(quán)。也有例外：
1、買賣不破租賃。承租債權(quán)，賣給丙了，過了戶，屬于丙了，讓乙搬出，但不可以，必須等到合同到期。
2、對國有破產(chǎn)企業(yè)在廠房等設(shè)定抵押物權(quán)時，不能優(yōu)先清償，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先償還職工工資，及安置職工的費(fèi)用。
3、海商法：船舶設(shè)定抵押權(quán)的，優(yōu)先權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)。
兩個物權(quán)都有效時，哪個優(yōu)先？原則：
1、登記物權(quán)優(yōu)于非登記物權(quán)。
2、先成立的物權(quán)優(yōu)于后成立的物權(quán)。
3、占有物權(quán)優(yōu)于非占有物權(quán)。
4、法定物權(quán)優(yōu)于約定物權(quán)。
5、他物權(quán)優(yōu)于所有權(quán)。
所有權(quán)與擔(dān)保物權(quán)發(fā)生沖突：抵押后，不需要轉(zhuǎn)移占有，沒有拋棄權(quán)??！后者優(yōu)先。
所有權(quán)與用益物權(quán)：承包經(jīng)營權(quán)，集體享有所有權(quán)，但不能強(qiáng)制改變種植品種等。后者優(yōu)先。
先租后賣時（房屋）要先通知承租人，承租人如果不主張優(yōu)先購買權(quán)時，買賣就生效了，買受人成為新出租人。
先租后抵時（房屋）不需要通知承租人，如果要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，對承租人沒影響。
先抵后租時（房屋）如果要求抵押時，要優(yōu)先保護(hù)抵押權(quán)人的利益。
先抵后質(zhì)時（汽車）不存在優(yōu)先權(quán)問題，是重復(fù)擔(dān)保問題，我國法律禁止重復(fù)擔(dān)保。不得在同一財產(chǎn)同一價值設(shè)定同一擔(dān)保。后面的質(zhì)押無效，不受法律保護(hù)。如果對不同價值擔(dān)保，卻賣了十萬塊錢，應(yīng)當(dāng)是抵押權(quán)優(yōu)于質(zhì)權(quán)，登記物權(quán)優(yōu)于未登記的物權(quán)。（馬）不需要登記時，占有物權(quán)優(yōu)于非占有物權(quán)。均是我國擔(dān)保法的規(guī)定。沒有經(jīng)過登記的不具有對抗善意第三人的效力。
先質(zhì)后抵時登記物權(quán)優(yōu)于非登記物權(quán)，占有物權(quán)優(yōu)于非登記物權(quán)。
先抵或質(zhì)后留時留置權(quán)優(yōu)先。法定物權(quán)優(yōu)于約定物權(quán)，留置權(quán)優(yōu)于其他擔(dān)保物權(quán)。
先留后抵或質(zhì)時還是留置權(quán)優(yōu)先。質(zhì)押情況下，如果是質(zhì)權(quán)人本身將東西弄壞了，留置權(quán)優(yōu)先。擔(dān)保物權(quán)人的物上代位權(quán)，是可以的。
先抵后典時（房屋）抵押權(quán)優(yōu)于典權(quán)。抵押權(quán)是登記物權(quán)，典權(quán)是非登記物權(quán)。
等八個。
物上請求權(quán)（也叫物權(quán)請求權(quán)）
物權(quán)的類型：物權(quán)法定。種類法定的，內(nèi)容是法定的，（如果設(shè)定交付占有的抵押權(quán)不受保護(hù)）公式原則，法律規(guī)定。抵押權(quán)約定交付了，使用行為是否有效，不發(fā)生物權(quán)的效力，發(fā)生相應(yīng)的民事行為的效力。使用的視為不當(dāng)?shù)美?BR> 物權(quán)的變動：公式方式。房子本來是A的，但證上寫著B的，賣給C了，保護(hù)誰呢？？？？
應(yīng)當(dāng)保護(hù)C的所有權(quán)（善意第三人），如果是贈與C，就要保護(hù)A的。從死亡時起房屋就是繼承人的。手續(xù)只是被辦的問題。
第九章 所有權(quán)
礦藏和水流是國家的
講公民的房屋所有權(quán)：區(qū)別所有權(quán)的問題：公寓樓
1、獨(dú)立的所有權(quán)問題：關(guān)上門所有指的是空間，還有共有權(quán)問題。獨(dú)立部分之外的，延伸的，管道等
有些屬于共有，有些屬于專有的。樓頂是共有的是整個樓的共有。地下室的問題：一層的多數(shù)是共有。如果是多層的不好說。
區(qū)分所有的意義：維修是按照居住面積分配
相鄰關(guān)系
相鄰不動產(chǎn)所有人或占有使用人，在行使不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
小偷問題是不是相鄰權(quán)問題。
動產(chǎn)所有權(quán)取得的方法：取得所有權(quán)。
動產(chǎn)的善意取得是為維護(hù)交易中的第三人的權(quán)利。利益傾向于保護(hù)新所有人的利益。
具備的條件：關(guān)鍵是三條其一，只能適用動產(chǎn)，也不是所有的動產(chǎn)，禁止流通物不適用，登記動產(chǎn)不適用善意取得。臟物原則不適用（例外：貨幣、票據(jù)基于無因性、通過競買方式取得權(quán)利機(jī)構(gòu)和拍賣行的拍賣、交易所方式取得）遺失物原則上不適用（例外和臟物相同）
其二，要支付相應(yīng)對價。如果是無償取得的不適用。
其三，受讓人一定是善意的。不知道或不應(yīng)當(dāng)知道處分人是無權(quán)處分的。
如果價格明顯不合理，推定買受人不具有善意。競買等例外。
不僅強(qiáng)調(diào)善意，而且強(qiáng)調(diào)取得。
善意取得與效力未定的關(guān)系：這兩個制度打架。追認(rèn)權(quán)是維護(hù)本人的利益，善意取得是維護(hù)第三人的
交付以前適用效力未定，交付以后適用善意取得。
先占只有動產(chǎn)。拋棄物：廢棄物品。無主物或國家或集體，拋棄物也是無主物，只能是先占。
撿來的錢是無主物。野兔等不受保護(hù)的可以。
遺失物：失物招領(lǐng)后，招領(lǐng)過時效后歸國家所有?；诔馄陂g喪失取得權(quán)。
埋藏物：有繼承人的歸國家。有重大文物價值的歸國家。
添附：復(fù)合（能夠分的）、混合（不能分）、目前不承認(rèn)不動產(chǎn)與不動產(chǎn)的復(fù)合。
加工：形成新物的。
1、歸不動產(chǎn)所有人，但要給動產(chǎn)所有人價格補(bǔ)償。
2、原物價值一大一小，價值大的所有，要給小的補(bǔ)償。
3、價格差不多，雙方共有。
法院支持補(bǔ)錢的方案還是支持拆下的方案？？？
如果是按侵權(quán)處理，就要拆。如果是按照添附的話，要補(bǔ)錢。
侵權(quán)行為與添附的區(qū)別：如果行為人主觀上有惡意的就是侵權(quán)行為，如果是沒有惡意就是添附問題。
違章建筑問題不產(chǎn)生權(quán)利。建墳的問題是侵權(quán)問題。建窯的問題是侵權(quán)問題。
強(qiáng)調(diào)添附是原始取得方式，不是傳來取得。
合作建房約定不明雙方共有。（不適用添附）
第十章共有
按份共有：
1、按份共有是基于整個具有共有權(quán)。
2、處分共有份額，一是轉(zhuǎn)讓二是拋棄。必須通知其他共有人，因?yàn)槠渌灿腥擞袃?yōu)先購買權(quán)。
1、按份共有是基于整個具有共有權(quán)。
2、處分共有份額，一是轉(zhuǎn)讓二是拋棄。必須通知其他共有人，因?yàn)槠渌灿腥擞袃?yōu)先購買權(quán)。
通知了，如果都主張優(yōu)先購買權(quán)：書采納觀點(diǎn)是由處分人決定。（主流觀點(diǎn)）
拋棄的份額歸誰？歸其他共有人享有。怎么享有？不能說是共同共有，按照個自份額享有。依彈性。
3、按份共有人之一處分共有物：如果是動產(chǎn)，要保護(hù)善意第三人，如果登記轉(zhuǎn)讓了，也要保護(hù)善意第三人利益。
4、外部關(guān)系：形成對第三人的債的問題（
現(xiàn)行法律沒有規(guī)定。）主流觀點(diǎn)：根據(jù)債的性質(zhì)劃分，如果可分之債，按份共有人就負(fù)按份責(zé)任，如果是共同共有就按連帶責(zé)任。一種是對共有物的修理費(fèi)，另一是對共有財產(chǎn)上形成的稅。其他認(rèn)為是連帶之債。
共同共有：
對整個共有物平等的享有權(quán)利。
1、不享有份額分配權(quán)也不享有處分權(quán)。
2、共同共有基于關(guān)系的存在：基于夫妻、基于家庭、基于共同繼承財產(chǎn)。
夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的，在繼承或贈與的情況下，明確指定的為夫妻一方所有的，屬于一方。
夫妻共同財產(chǎn)的情況下：是夫妻個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)？？
如果不是實(shí)行約定制，應(yīng)當(dāng)是屬于夫妻共有。
一定是收益，表現(xiàn)為貨幣，如果沒有表現(xiàn)為貨幣，就不是共有財產(chǎn)。如畫，畫家畫好了沒有賣，是個人財產(chǎn)。收益還包括約定取得的收益（但要是能夠取得的）
家庭共有財產(chǎn)是所有家庭成員都享有還是作出貢獻(xiàn)的享有呢？主流觀點(diǎn)是所有成員都享有。
民事法律行為是代理的前提。
代理是關(guān)系。
三角關(guān)系：代理人與被代理人的關(guān)系（委托關(guān)系或授權(quán)關(guān)系）內(nèi)部關(guān)系
代理人與第三人之間的關(guān)系（代理行為關(guān)系）外部關(guān)系
被代理人與第三人之間是什么關(guān)系（具體的民事法律關(guān)系）外部關(guān)系
有授權(quán)，
要以被代理人名義進(jìn)行，
具有法律意義的行為，（代朋友招待客人不認(rèn)為代理，傳話，拿信都不是。）
后果由被代理人承擔(dān)。
不能適用代理：
分類：
委托代理：基于委托產(chǎn)生。
指定代理：民訴法規(guī)定產(chǎn)生的代理權(quán)。
法定代理：基于法律授權(quán)。代理人與監(jiān)護(hù)人區(qū)別：監(jiān)護(hù)職責(zé)要廣泛。
本代理與再代理：
為了被代理人的利益，事先取得被代理人的同意，事后取得被代理人追認(rèn)，特殊情況下，緊急情況下（一類是由于客觀原因無法和本人取得聯(lián)系，忘了不行。二類是代理人生病）只要為了被代理人的利益，行成再代理。
由代理人選任再代理人，是被代理人的代理人。
代理人只承擔(dān)選任責(zé)任與指示責(zé)任，再代理人對被代理人負(fù)責(zé)，負(fù)過錯責(zé)任。
代理權(quán)：是不是民事權(quán)利？？？不是民事權(quán)利。有利益才叫權(quán)利。
代理權(quán)本質(zhì)是一種資格。
授權(quán)不明及責(zé)任問題：
授權(quán)不明時代理人要負(fù)連帶責(zé)任。不是必行的連帶責(zé)任，是補(bǔ)充的連帶責(zé)任。
如果是違法的情況下代理時對第三人所造成的損失，要承擔(dān)必行的連帶責(zé)任。
親自行使。
沒有盡到義務(wù)時，負(fù)過錯責(zé)任
濫用代理權(quán)時，（必須在有權(quán)代理中）
自己代理和雙方代理目前尚無定論。
惡意串通，無效造成損失，由第三人和代理人對被代理人必行的連帶責(zé)任。
代理權(quán)消滅：
無權(quán)代理：
廣義的無權(quán)代理：狹義的和表見的無權(quán)代理。
狹義的無權(quán)代理：除表見之外的。超越代理權(quán)，自始無權(quán)，代理權(quán)終止后的代理。
追認(rèn)問題本人既可以向相對人追認(rèn)也可以向代理人追認(rèn)。
表見代理：有理由相信無權(quán)代理人有代理權(quán)。
無權(quán)代理人的責(zé)任發(fā)生在什么情況下呢：本人拒絕追認(rèn)。第三人因本人未追認(rèn)時，享有選擇權(quán)：或要求代理人履行義務(wù)或向代理人要求賠償損失。
代理人侵害了本人的名譽(yù)權(quán)。
一定要是原件才能成立表見代理，一定要有授權(quán)表象。如果是偽造的，本人負(fù)有舉證責(zé)任。如果不能證明是偽造的就是表見代理。
表見代理必須要求相對人善意無過錯。無過失沒寫。
代理權(quán)的欠缺與無權(quán)處分問題：
債權(quán)人同意的欠缺：轉(zhuǎn)租，一定要取得出租人的同意。
分三段：
1、如果第三人明知時，損害被代理人利益時，按照民事行為無效處理。
而且由行為人與第三人對本人負(fù)連帶責(zé)任。
2、如果第三人不是明知，說不好有沒有善意，效力未定的問題。本人享有追認(rèn)權(quán)，撤銷權(quán)。
3、表見代理：第三人要具有善意，后果是有權(quán)代理。本人沒享有追認(rèn)權(quán)和拒絕權(quán)。
房屋登記是針對所有權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移。合同無效時利息不支持。
處分權(quán)的行為效力未定。被代理人死亡，只是在委托代理情況下不是必然消滅。再代理中代理人指示責(zé)任沒盡到時，代理人要對被代理人負(fù)責(zé)。未生效主要針對沒有履行程序或有關(guān)條件。沒有履行之前不能說是無效。
以自己名義買的，不存在代理了，只是買賣關(guān)系了。
第七章 訴訟時效
1、勝訴權(quán)：自然之債。
2、可以起訴。
3、是法律的強(qiáng)制性規(guī)定。
當(dāng)事人不能通過協(xié)議排除，也不能縮短或延長。
4、和除斥期間的區(qū)別：適用中止中斷和延長，除斥期間不適用。
訴訟時效的適用范圍：
針對的的是債權(quán)請求權(quán)。物權(quán)請求權(quán)不適用。如果要求賠償損失，就受訴訟時效限制。身份權(quán)請求權(quán)不受訴訟時效限制。
如：合同之債無因管理侵權(quán)不當(dāng)?shù)美畟?BR> 普通時效：兩年，從知道或應(yīng)當(dāng)知道的。
一年的： 身體受到傷害要求賠償。
出售質(zhì)量不合格商品未聲明的。（產(chǎn)品質(zhì)量法與民法通則這條的規(guī)定，兩年是產(chǎn)品責(zé)任侵權(quán)責(zé)任問題。質(zhì)量不合要求是違約問題，是合同問題。）
延付或者拒付租金的；
寄存財物被丟失或者損毀的。
環(huán)境污染造成的：三年。
最長訴訟時效：不適用中止中斷。從權(quán)利受到侵害時起算。主要和繼承法協(xié)調(diào)。
現(xiàn)在不僅僅是繼承權(quán)。泛化了。（主流觀點(diǎn)）
起算：知道或應(yīng)當(dāng)知道時起（一般的）
中止：當(dāng)事人之間有婚姻關(guān)系和當(dāng)事人之間有法定代理關(guān)系。一女一男結(jié)婚適用中止。
法律后果：訴訟時效中止期間，時效不及于期間。
中斷：主觀原因。提起訴訟從提起之日（做廣義解釋）申請支付令請求調(diào)解等是指訴訟外的請求。只要承認(rèn)債務(wù)就適用中斷。
延長：適用：當(dāng)事人申請，人民法院批準(zhǔn)。
所有訴訟時效都適用延長。！?。。。?！主流觀點(diǎn)。
第八章 物權(quán)的概念
物權(quán)的效力：
優(yōu)先效力：本來含義是講物權(quán)和債權(quán)發(fā)生沖突時誰優(yōu)先。
兩個都有效，發(fā)生沖突時物權(quán)優(yōu)于債權(quán)。擔(dān)保物權(quán)優(yōu)于債權(quán)。也有例外：
1、買賣不破租賃。承租債權(quán)，賣給丙了，過了戶，屬于丙了，讓乙搬出，但不可以，必須等到合同到期。
2、對國有破產(chǎn)企業(yè)在廠房等設(shè)定抵押物權(quán)時，不能優(yōu)先清償，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先償還職工工資，及安置職工的費(fèi)用。
3、海商法：船舶設(shè)定抵押權(quán)的，優(yōu)先權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)。
兩個物權(quán)都有效時，哪個優(yōu)先？原則：
1、登記物權(quán)優(yōu)于非登記物權(quán)。
2、先成立的物權(quán)優(yōu)于后成立的物權(quán)。
3、占有物權(quán)優(yōu)于非占有物權(quán)。
4、法定物權(quán)優(yōu)于約定物權(quán)。
5、他物權(quán)優(yōu)于所有權(quán)。
所有權(quán)與擔(dān)保物權(quán)發(fā)生沖突：抵押后，不需要轉(zhuǎn)移占有，沒有拋棄權(quán)??！后者優(yōu)先。
所有權(quán)與用益物權(quán)：承包經(jīng)營權(quán)，集體享有所有權(quán)，但不能強(qiáng)制改變種植品種等。后者優(yōu)先。
先租后賣時（房屋）要先通知承租人，承租人如果不主張優(yōu)先購買權(quán)時，買賣就生效了，買受人成為新出租人。
先租后抵時（房屋）不需要通知承租人，如果要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，對承租人沒影響。
先抵后租時（房屋）如果要求抵押時，要優(yōu)先保護(hù)抵押權(quán)人的利益。
先抵后質(zhì)時（汽車）不存在優(yōu)先權(quán)問題，是重復(fù)擔(dān)保問題，我國法律禁止重復(fù)擔(dān)保。不得在同一財產(chǎn)同一價值設(shè)定同一擔(dān)保。后面的質(zhì)押無效，不受法律保護(hù)。如果對不同價值擔(dān)保，卻賣了十萬塊錢，應(yīng)當(dāng)是抵押權(quán)優(yōu)于質(zhì)權(quán)，登記物權(quán)優(yōu)于未登記的物權(quán)。（馬）不需要登記時，占有物權(quán)優(yōu)于非占有物權(quán)。均是我國擔(dān)保法的規(guī)定。沒有經(jīng)過登記的不具有對抗善意第三人的效力。
先質(zhì)后抵時登記物權(quán)優(yōu)于非登記物權(quán)，占有物權(quán)優(yōu)于非登記物權(quán)。
先抵或質(zhì)后留時留置權(quán)優(yōu)先。法定物權(quán)優(yōu)于約定物權(quán)，留置權(quán)優(yōu)于其他擔(dān)保物權(quán)。
先留后抵或質(zhì)時還是留置權(quán)優(yōu)先。質(zhì)押情況下，如果是質(zhì)權(quán)人本身將東西弄壞了，留置權(quán)優(yōu)先。擔(dān)保物權(quán)人的物上代位權(quán)，是可以的。
先抵后典時（房屋）抵押權(quán)優(yōu)于典權(quán)。抵押權(quán)是登記物權(quán)，典權(quán)是非登記物權(quán)。
等八個。
物上請求權(quán)（也叫物權(quán)請求權(quán)）
物權(quán)的類型：物權(quán)法定。種類法定的，內(nèi)容是法定的，（如果設(shè)定交付占有的抵押權(quán)不受保護(hù)）公式原則，法律規(guī)定。抵押權(quán)約定交付了，使用行為是否有效，不發(fā)生物權(quán)的效力，發(fā)生相應(yīng)的民事行為的效力。使用的視為不當(dāng)?shù)美?BR> 物權(quán)的變動：公式方式。房子本來是A的，但證上寫著B的，賣給C了，保護(hù)誰呢？？？？
應(yīng)當(dāng)保護(hù)C的所有權(quán)（善意第三人），如果是贈與C，就要保護(hù)A的。從死亡時起房屋就是繼承人的。手續(xù)只是被辦的問題。
第九章 所有權(quán)
礦藏和水流是國家的
講公民的房屋所有權(quán)：區(qū)別所有權(quán)的問題：公寓樓
1、獨(dú)立的所有權(quán)問題：關(guān)上門所有指的是空間，還有共有權(quán)問題。獨(dú)立部分之外的，延伸的，管道等
有些屬于共有，有些屬于專有的。樓頂是共有的是整個樓的共有。地下室的問題：一層的多數(shù)是共有。如果是多層的不好說。
區(qū)分所有的意義：維修是按照居住面積分配
相鄰關(guān)系
相鄰不動產(chǎn)所有人或占有使用人，在行使不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
小偷問題是不是相鄰權(quán)問題。
動產(chǎn)所有權(quán)取得的方法：取得所有權(quán)。
動產(chǎn)的善意取得是為維護(hù)交易中的第三人的權(quán)利。利益傾向于保護(hù)新所有人的利益。
具備的條件：關(guān)鍵是三條其一，只能適用動產(chǎn)，也不是所有的動產(chǎn)，禁止流通物不適用，登記動產(chǎn)不適用善意取得。臟物原則不適用（例外：貨幣、票據(jù)基于無因性、通過競買方式取得權(quán)利機(jī)構(gòu)和拍賣行的拍賣、交易所方式取得）遺失物原則上不適用（例外和臟物相同）
其二，要支付相應(yīng)對價。如果是無償取得的不適用。
其三，受讓人一定是善意的。不知道或不應(yīng)當(dāng)知道處分人是無權(quán)處分的。
如果價格明顯不合理，推定買受人不具有善意。競買等例外。
不僅強(qiáng)調(diào)善意，而且強(qiáng)調(diào)取得。
善意取得與效力未定的關(guān)系：這兩個制度打架。追認(rèn)權(quán)是維護(hù)本人的利益，善意取得是維護(hù)第三人的
交付以前適用效力未定，交付以后適用善意取得。
先占只有動產(chǎn)。拋棄物：廢棄物品。無主物或國家或集體，拋棄物也是無主物，只能是先占。
撿來的錢是無主物。野兔等不受保護(hù)的可以。
遺失物：失物招領(lǐng)后，招領(lǐng)過時效后歸國家所有?；诔馄陂g喪失取得權(quán)。
埋藏物：有繼承人的歸國家。有重大文物價值的歸國家。
添附：復(fù)合（能夠分的）、混合（不能分）、目前不承認(rèn)不動產(chǎn)與不動產(chǎn)的復(fù)合。
加工：形成新物的。
1、歸不動產(chǎn)所有人，但要給動產(chǎn)所有人價格補(bǔ)償。
2、原物價值一大一小，價值大的所有，要給小的補(bǔ)償。
3、價格差不多，雙方共有。
法院支持補(bǔ)錢的方案還是支持拆下的方案？？？
如果是按侵權(quán)處理，就要拆。如果是按照添附的話，要補(bǔ)錢。
侵權(quán)行為與添附的區(qū)別：如果行為人主觀上有惡意的就是侵權(quán)行為，如果是沒有惡意就是添附問題。
違章建筑問題不產(chǎn)生權(quán)利。建墳的問題是侵權(quán)問題。建窯的問題是侵權(quán)問題。
強(qiáng)調(diào)添附是原始取得方式，不是傳來取得。
合作建房約定不明雙方共有。（不適用添附）
第十章共有
按份共有：
1、按份共有是基于整個具有共有權(quán)。
2、處分共有份額，一是轉(zhuǎn)讓二是拋棄。必須通知其他共有人，因?yàn)槠渌灿腥擞袃?yōu)先購買權(quán)。
1、按份共有是基于整個具有共有權(quán)。
2、處分共有份額，一是轉(zhuǎn)讓二是拋棄。必須通知其他共有人，因?yàn)槠渌灿腥擞袃?yōu)先購買權(quán)。
通知了，如果都主張優(yōu)先購買權(quán)：書采納觀點(diǎn)是由處分人決定。（主流觀點(diǎn)）
拋棄的份額歸誰？歸其他共有人享有。怎么享有？不能說是共同共有，按照個自份額享有。依彈性。
3、按份共有人之一處分共有物：如果是動產(chǎn)，要保護(hù)善意第三人，如果登記轉(zhuǎn)讓了，也要保護(hù)善意第三人利益。
4、外部關(guān)系：形成對第三人的債的問題（
現(xiàn)行法律沒有規(guī)定。）主流觀點(diǎn)：根據(jù)債的性質(zhì)劃分，如果可分之債，按份共有人就負(fù)按份責(zé)任，如果是共同共有就按連帶責(zé)任。一種是對共有物的修理費(fèi)，另一是對共有財產(chǎn)上形成的稅。其他認(rèn)為是連帶之債。
共同共有：
對整個共有物平等的享有權(quán)利。
1、不享有份額分配權(quán)也不享有處分權(quán)。
2、共同共有基于關(guān)系的存在：基于夫妻、基于家庭、基于共同繼承財產(chǎn)。
夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的，在繼承或贈與的情況下，明確指定的為夫妻一方所有的，屬于一方。
夫妻共同財產(chǎn)的情況下：是夫妻個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)？？
如果不是實(shí)行約定制，應(yīng)當(dāng)是屬于夫妻共有。
一定是收益，表現(xiàn)為貨幣，如果沒有表現(xiàn)為貨幣，就不是共有財產(chǎn)。如畫，畫家畫好了沒有賣，是個人財產(chǎn)。收益還包括約定取得的收益（但要是能夠取得的）
家庭共有財產(chǎn)是所有家庭成員都享有還是作出貢獻(xiàn)的享有呢？主流觀點(diǎn)是所有成員都享有。