46．下列不屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)接盤(pán)要點(diǎn)的是（ ）。
A．搜集房屋情況資料
B．核實(shí)產(chǎn)權(quán)
C．明確委托關(guān)系
D．提供個(gè)案資料
47．某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行居間活動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，買(mǎi)方繳納定金10000元給賣(mài)方，兩天后賣(mài)方將房屋加價(jià)30000元出售給第三人，此時(shí)，對(duì)定金的處理應(yīng)為（ ）。
A．賣(mài)方返還10000元給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
B、買(mǎi)方要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賠償10000元
C．賣(mài)方返還15000元給買(mǎi)方
D、賣(mài)方返還20000元給買(mǎi)方
48．防上客戶“飛單”的有效措施一般是（ ?。?。
A．收取定金
B．進(jìn)行公證
C．簽訂看房委托協(xié)議
D．收存客戶產(chǎn)權(quán)證原件
49．下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險(xiǎn)的是（ ?。?。
A．虛報(bào)成交價(jià)
B．亂收費(fèi)
C．客源資料外泄
D．偽造簽名
50．陳某將其擁有的一套豪華住宅委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出租，并與其建立了房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)保管關(guān)系，一周后發(fā)現(xiàn)室內(nèi)財(cái)產(chǎn)被偷盜。對(duì)于該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司而言，這屬于（ ?。┮鸬娘L(fēng)險(xiǎn)。
A．操作不規(guī)范
B，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德
C．房源保管
D．服務(wù)協(xié)議
二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的．每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）
51．房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)是由各領(lǐng)域?qū)＜夜餐瑓⑴c謀劃的系統(tǒng)工程，在其智力結(jié)構(gòu)系統(tǒng)構(gòu)成中，需要全過(guò)程參與的人員有（ ）。
A．房地產(chǎn)行情分析專家
B．公關(guān)專家
C．媒體傳播專家
D．文案高手
E．財(cái)務(wù)專家
52．房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與一般耐用消費(fèi)品市場(chǎng)調(diào)研相比，前者更側(cè)重于對(duì)（ ?。┑难芯?。
A．消費(fèi)者的生活模式
B．消費(fèi)者的行為模式
C．消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣
D．消費(fèi)者的特征
E．消費(fèi)者的個(gè)人偏好
53．房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容有（ ?。?。
A．房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查
B．房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)查
C．房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查
D．房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部調(diào)查
E．房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查
54．房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分應(yīng)該遵循的原則有（ ?。?。
A．可測(cè)量性
B．可進(jìn)人性
C．可替代性
D．可盈利性
E．可行性
55．從市場(chǎng)細(xì)分的發(fā)展歷程來(lái)看，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)歷的主要階段有（ ?。?BR> A．少量營(yíng)銷(xiāo)
B．大量營(yíng)銷(xiāo)
C．產(chǎn)品差異化營(yíng)銷(xiāo)
D．目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)
E．社會(huì)化市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)
56．下列關(guān)于房地產(chǎn)可行性研究的表述中，正確的有（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)投資企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)盡量避免主觀意志影響可行性研究的客觀性
B．項(xiàng)目研究人員應(yīng)該是在行的專家
C．可行性研究人員與項(xiàng)目有無(wú)利害關(guān)系不影響可行性研究的正確性
D．可行性研究從狹義上講僅指詳細(xì)可行性研究
E．初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)10％
57．影響寫(xiě)字樓收益的風(fēng)險(xiǎn)因素主要有（ ?。?。
A．區(qū)位及其交通便捷度
B．物業(yè)管理水平和服務(wù)狀況
C．市場(chǎng)需求
D．租金微調(diào)
E．租戶的信譽(yù)
58．房地產(chǎn)項(xiàng)目除具有一般項(xiàng)目的基本特性，還具有的特性有（ ）。
A．項(xiàng)目的不確定性
B．項(xiàng)目過(guò)程的漸進(jìn)性
C．項(xiàng)目成果的可挽回性
D．項(xiàng)目組織的臨時(shí)性
E．項(xiàng)目投資低風(fēng)險(xiǎn)性
59．房地產(chǎn)項(xiàng)目定位中屬于客戶定位要回答的問(wèn)題有（ ）。
A．房地產(chǎn)項(xiàng)目針對(duì)哪些不同的消費(fèi)群體
B．如何讓消費(fèi)者理解產(chǎn)品的內(nèi)涵
C．如何讓消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生認(rèn)同感而發(fā)生購(gòu)買(mǎi)行為
D．消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的消費(fèi)習(xí)慣是什么
E．消費(fèi)者自身所處的階段和生活習(xí)慣是什么
60．廣告策劃包括（ ）。
A．對(duì)當(dāng)前項(xiàng)目區(qū)域的廣告情況進(jìn)行透徹分析
B．確定廣告戰(zhàn)略目標(biāo)
C．廣告創(chuàng)意分析
D．廣告時(shí)間分析與選擇
E．確定廣告預(yù)算
A．搜集房屋情況資料
B．核實(shí)產(chǎn)權(quán)
C．明確委托關(guān)系
D．提供個(gè)案資料
47．某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行居間活動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，買(mǎi)方繳納定金10000元給賣(mài)方，兩天后賣(mài)方將房屋加價(jià)30000元出售給第三人，此時(shí)，對(duì)定金的處理應(yīng)為（ ）。
A．賣(mài)方返還10000元給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
B、買(mǎi)方要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賠償10000元
C．賣(mài)方返還15000元給買(mǎi)方
D、賣(mài)方返還20000元給買(mǎi)方
48．防上客戶“飛單”的有效措施一般是（ ?。?。
A．收取定金
B．進(jìn)行公證
C．簽訂看房委托協(xié)議
D．收存客戶產(chǎn)權(quán)證原件
49．下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險(xiǎn)的是（ ?。?。
A．虛報(bào)成交價(jià)
B．亂收費(fèi)
C．客源資料外泄
D．偽造簽名
50．陳某將其擁有的一套豪華住宅委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出租，并與其建立了房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)保管關(guān)系，一周后發(fā)現(xiàn)室內(nèi)財(cái)產(chǎn)被偷盜。對(duì)于該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司而言，這屬于（ ?。┮鸬娘L(fēng)險(xiǎn)。
A．操作不規(guī)范
B，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德
C．房源保管
D．服務(wù)協(xié)議
二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的．每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）
51．房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)是由各領(lǐng)域?qū)＜夜餐瑓⑴c謀劃的系統(tǒng)工程，在其智力結(jié)構(gòu)系統(tǒng)構(gòu)成中，需要全過(guò)程參與的人員有（ ）。
A．房地產(chǎn)行情分析專家
B．公關(guān)專家
C．媒體傳播專家
D．文案高手
E．財(cái)務(wù)專家
52．房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與一般耐用消費(fèi)品市場(chǎng)調(diào)研相比，前者更側(cè)重于對(duì)（ ?。┑难芯?。
A．消費(fèi)者的生活模式
B．消費(fèi)者的行為模式
C．消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣
D．消費(fèi)者的特征
E．消費(fèi)者的個(gè)人偏好
53．房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容有（ ?。?。
A．房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查
B．房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)查
C．房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查
D．房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部調(diào)查
E．房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查
54．房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分應(yīng)該遵循的原則有（ ?。?。
A．可測(cè)量性
B．可進(jìn)人性
C．可替代性
D．可盈利性
E．可行性
55．從市場(chǎng)細(xì)分的發(fā)展歷程來(lái)看，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)歷的主要階段有（ ?。?BR> A．少量營(yíng)銷(xiāo)
B．大量營(yíng)銷(xiāo)
C．產(chǎn)品差異化營(yíng)銷(xiāo)
D．目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)
E．社會(huì)化市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)
56．下列關(guān)于房地產(chǎn)可行性研究的表述中，正確的有（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)投資企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)盡量避免主觀意志影響可行性研究的客觀性
B．項(xiàng)目研究人員應(yīng)該是在行的專家
C．可行性研究人員與項(xiàng)目有無(wú)利害關(guān)系不影響可行性研究的正確性
D．可行性研究從狹義上講僅指詳細(xì)可行性研究
E．初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)10％
57．影響寫(xiě)字樓收益的風(fēng)險(xiǎn)因素主要有（ ?。?。
A．區(qū)位及其交通便捷度
B．物業(yè)管理水平和服務(wù)狀況
C．市場(chǎng)需求
D．租金微調(diào)
E．租戶的信譽(yù)
58．房地產(chǎn)項(xiàng)目除具有一般項(xiàng)目的基本特性，還具有的特性有（ ）。
A．項(xiàng)目的不確定性
B．項(xiàng)目過(guò)程的漸進(jìn)性
C．項(xiàng)目成果的可挽回性
D．項(xiàng)目組織的臨時(shí)性
E．項(xiàng)目投資低風(fēng)險(xiǎn)性
59．房地產(chǎn)項(xiàng)目定位中屬于客戶定位要回答的問(wèn)題有（ ）。
A．房地產(chǎn)項(xiàng)目針對(duì)哪些不同的消費(fèi)群體
B．如何讓消費(fèi)者理解產(chǎn)品的內(nèi)涵
C．如何讓消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生認(rèn)同感而發(fā)生購(gòu)買(mǎi)行為
D．消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的消費(fèi)習(xí)慣是什么
E．消費(fèi)者自身所處的階段和生活習(xí)慣是什么
60．廣告策劃包括（ ）。
A．對(duì)當(dāng)前項(xiàng)目區(qū)域的廣告情況進(jìn)行透徹分析
B．確定廣告戰(zhàn)略目標(biāo)
C．廣告創(chuàng)意分析
D．廣告時(shí)間分析與選擇
E．確定廣告預(yù)算