公寓房屋所在的位置、房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的活躍程度、通貨膨脹的程度、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的形勢(shì)等都是影響公寓房屋市場(chǎng)的主要因素。這些因素在經(jīng)濟(jì)處于改革過(guò)程中的國(guó)家和地區(qū)變化會(huì)很大，因此它們給市場(chǎng)帶來(lái)?yè)p失的風(fēng)險(xiǎn)也是很大的。
一般投資公寓的收益主要來(lái)自于租金收入。收益的多少取決于租金的高低與公寓管理的成本。在這里公寓管理成本除了稅金、保險(xiǎn)費(fèi)和維修費(fèi)外，還有房屋的折舊和資金占用所發(fā)生的利息的資金成本。對(duì)于一般較高層次的公寓，還有物業(yè)的日常管理費(fèi)用。
公寓的租金高低主要取決于市場(chǎng)的需求和公寓所處的地理位置及物業(yè)管理水平，而各項(xiàng)支出費(fèi)用成本的高低主要取決于內(nèi)部管理。因此，投資公寓收益的主要風(fēng)險(xiǎn)是市場(chǎng)需求和對(duì)其管理的成本變化。
一般投資公寓的收益主要來(lái)自于租金收入。收益的多少取決于租金的高低與公寓管理的成本。在這里公寓管理成本除了稅金、保險(xiǎn)費(fèi)和維修費(fèi)外，還有房屋的折舊和資金占用所發(fā)生的利息的資金成本。對(duì)于一般較高層次的公寓，還有物業(yè)的日常管理費(fèi)用。
公寓的租金高低主要取決于市場(chǎng)的需求和公寓所處的地理位置及物業(yè)管理水平，而各項(xiàng)支出費(fèi)用成本的高低主要取決于內(nèi)部管理。因此，投資公寓收益的主要風(fēng)險(xiǎn)是市場(chǎng)需求和對(duì)其管理的成本變化。